今年春節(jié)前后,申城樓市成交走入了暫時(shí)的低谷。昨天公布的房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,2007年2月,上海市商品住宅成交面積為99.1萬(wàn)平方米,與1月成交面積177.1萬(wàn)平方米相比,環(huán)比下跌達(dá)44%。
其中,2月本市普通商品住宅成交面積61.1萬(wàn)平方米,較上月下跌63.9萬(wàn)平方米,不過(guò),與去年同期相比則上漲了15%。別墅類項(xiàng)目成交7.2萬(wàn)平方米,成交面積較上月下降4.7萬(wàn)平方米。除靜安區(qū)外,其他各區(qū)成交量均出現(xiàn)較大幅度下跌,其中,徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)跌幅較明顯,分別下跌76.2%和68.7%。
從成交均價(jià)看,2月份的銷售樓盤大打節(jié)日促銷牌,全市成交價(jià)格有所回落,較上月下降4.6%。從環(huán)比看,徐匯區(qū)價(jià)格降幅最大,較上月下降21.3%,漲幅最高的虹口和普陀,分別較上月上漲16.8%和11.9%。與去年同期相比,價(jià)格出現(xiàn)較大降幅的為徐匯和盧灣,較去年同期分別下降21.5%和14.5%。
各環(huán)線的新建普通商品住宅成交均價(jià)與上月相比也出現(xiàn)了小幅下降,其中,內(nèi)環(huán)均價(jià)為每平方米16417元,降幅達(dá)5.2%;內(nèi)外環(huán)區(qū)域均價(jià)為每平方米10042元,降幅2.3%;外環(huán)外區(qū)域均價(jià)為每平方米6153元,降幅1.4%。
受節(jié)日影響,開(kāi)發(fā)商也放慢了推盤速度。2007年1月本市共有16個(gè)項(xiàng)目推出新盤,僅為2006年12月推盤量的一半,2月原有8個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)盤,但由于種種原因,至少有3個(gè)項(xiàng)目表示將延遲到3月開(kāi)盤,新盤供應(yīng)的短缺也一定程度上造成了2月成交的大幅下降。
不過(guò),春節(jié)過(guò)后,不少市民又將購(gòu)房提上日程,伴隨3月份新盤的大量上市,購(gòu)房熱情可能被再次點(diǎn)燃,預(yù)計(jì)新房成交將在陽(yáng)春三月出現(xiàn)一個(gè)小高潮。(王蔚)