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三年急追成交大漲 北京二手房市場(chǎng)規(guī)模逼近上海
2007年03月09日 10:17 來源:上海證券報(bào)


    北京二手房市場(chǎng)在3年期間一路增長(zhǎng)。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


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  隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,中國(guó)的二手房市場(chǎng)也在日益成熟。市場(chǎng)調(diào)查表明,2003年至2006年期間,上海二手房成交面積雖處于高位運(yùn)行狀態(tài),但受宏觀調(diào)控影響,成交面積有所減少。而北京二手房市場(chǎng)在強(qiáng)勁市場(chǎng)需求影響下,二手房成交面積卻有上升,致使兩個(gè)城市的二手房成交面積比例逐漸縮小。上海、北京兩地二手房面積成交比例,由2003年的4.77:1,縮小至2006年的1.79:1。

  據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士提供的數(shù)據(jù),在2003年至2006年間,發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)的上海二手房市場(chǎng),其成交面積有不斷縮小的趨勢(shì),而北京二手房市場(chǎng)則正好相反,3年間成交面積一路增長(zhǎng)。

  分析師認(rèn)為,上海二手房市場(chǎng)的成交面積在全國(guó)各大城市中處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì),但自2005年開始,上海二手房成交面積開始有不同程度下降現(xiàn)象。其中,2004年較之2003年上升了22.94%,2005年卻環(huán)比下降了11.28%,2006年的環(huán)比降幅為13.43%。中原地產(chǎn)人士認(rèn)為,2004年上海二手房成交面積的大幅增長(zhǎng)主要受益于購(gòu)房需求的激增影響,而受到國(guó)家宏觀調(diào)控之后,投機(jī)、投資人士比重較大的上海二手房市場(chǎng)直面沖擊較為明顯,再加上部分自住客戶產(chǎn)生了持幣觀望心態(tài),暫緩購(gòu)房計(jì)劃,從而導(dǎo)致購(gòu)房需求量開始減少。

  而北京二手房市場(chǎng)在3年期間一路增長(zhǎng),其中2004年增幅最高,為79.54%,2005年增幅有所減小,環(huán)比增幅為24.51%,2006年環(huán)比增長(zhǎng)幅度為12.82%!2004年北京二手房成交面積的大幅增長(zhǎng),主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出臺(tái),如取消收益分成、土地出讓金交費(fèi)稅率下調(diào)至1%等,影響當(dāng)年北京二手房成交面積大幅增加!北本┲性(jí)市場(chǎng)部研究人士表示。但從2005年開始,北京二手房成交面積的增幅卻在不斷下降,主要是由于二手房成交價(jià)格快速增長(zhǎng)所致。而之后2005、2006年一系列宏觀調(diào)控政策的出現(xiàn),抑制了部分投資需求。但2008年奧運(yùn)召開的利好,使得北京市的購(gòu)房剛性需求有所增長(zhǎng)。因此,北京二手房成交面積自2005年開始,雖然數(shù)量仍然上漲,但增幅在不斷減小。

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士認(rèn)為,北京、上海等城市所處狀況、市場(chǎng)化水平、二手房發(fā)展規(guī)范程度不同,同時(shí),受國(guó)家系列調(diào)控政策影響程度不同,由此帶來二手房成交面積出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。(唐文祺)


 
編輯:王菲】
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