截至昨天，今年二環(huán)以內(nèi)獲得預(yù)售并開盤的住宅新盤僅有1個(gè)。而同期北京市共有75個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。記者從各方面獲得的信息顯示，預(yù)計(jì)今年全年入市的二環(huán)內(nèi)住宅類純新盤將不足10個(gè)，二環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)量將繼續(xù)走低。
統(tǒng)計(jì)：6個(gè)新盤，體量均不大
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，共有75個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證，僅為去年同期的八成多水平。而其中，二環(huán)以內(nèi)的純住宅項(xiàng)目僅西城晶華一個(gè)。
記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在二環(huán)以內(nèi)，目前預(yù)計(jì)將在2007年內(nèi)開盤入市的含住宅類的項(xiàng)目，僅有C-PARK社區(qū)、錦上、和喬俊景、天安國匯及復(fù)地天賦5個(gè)樓盤，加上已經(jīng)于今年初開盤的西城晶華，總共僅6個(gè)含住宅類項(xiàng)目新盤。而這6個(gè)新盤預(yù)期銷售均價(jià)都在12000元/平米以上。由于這六個(gè)新盤均為體量不大的小項(xiàng)目，全部入市后將給市場帶來僅2000套住宅的供應(yīng)量，戶型基本上涵蓋了一至四居。
此外，中信(華南)集團(tuán)菜市口項(xiàng)目規(guī)劃已初步確定，一期16萬平米全部將建為90平米的小戶型，也預(yù)計(jì)在今年12月底入市。若按此計(jì)劃，則屆時(shí)二環(huán)內(nèi)將驟增近1800套小戶型。
除純新盤外，類似新景家園三期的二環(huán)內(nèi)老項(xiàng)目后期也多在今年年初開盤銷售，但總量不多且價(jià)格在13000元/平米以上，二環(huán)內(nèi)住宅新房供應(yīng)量與去年同期相比繼續(xù)下滑。
探因：土地供應(yīng)受限，部分拆遷區(qū)域進(jìn)展緩慢
二環(huán)內(nèi)住宅新盤供應(yīng)漸少的主要原因是可供開發(fā)的用地漸少。
北京市國土資源局在2005年及2006年連續(xù)兩年的《土地供應(yīng)計(jì)劃》中，都明確規(guī)定“二環(huán)內(nèi)不再新增除必須改造地區(qū)以外的住宅商品房用地供應(yīng)”。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的交易記錄也看到，2005年至今，僅有10塊二環(huán)以內(nèi)土地交易，其中明確為住宅立項(xiàng)的土地僅為3塊。
業(yè)內(nèi)人士分析，除了主管部門的政策限制外，近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)進(jìn)行，使得二環(huán)內(nèi)的原有的“熟地”幾乎全部劃分完畢并已經(jīng)在這一兩年內(nèi)陸續(xù)建成入市，而部分待拆遷改造的區(qū)域因?yàn)榉N種原因進(jìn)展緩慢，短期內(nèi)無法轉(zhuǎn)化為“熟地”出讓，因此二環(huán)內(nèi)的新住宅供應(yīng)持續(xù)走低是大趨勢。(谷欣)
