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美國(guó)房市持續(xù)低迷 220萬(wàn)“房奴”面臨失房之痛
2007年03月29日 10:49 來(lái)源:新華每日電訊

  在美國(guó),春天是房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季。然而,美國(guó)商務(wù)部26日公布數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)單月新房交易數(shù)量2月連續(xù)第二個(gè)月下滑,年均新房銷(xiāo)售量跌至2000年6月以來(lái)最低點(diǎn)。

  房市供過(guò)于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,各貸款機(jī)構(gòu)將提高利率、收緊貸款,美國(guó)購(gòu)房者,特別是償還次級(jí)抵押貸款的“房奴”,勢(shì)必面臨更大供房壓力。

  新房銷(xiāo)量7年來(lái)最低

  美國(guó)商務(wù)部26日發(fā)表報(bào)告說(shuō),2月全美新建房屋銷(xiāo)量下降3.9%,截止2月年均銷(xiāo)售新房84.8萬(wàn)套,是2000年6月以來(lái)最低。

  交易減少造成市場(chǎng)上房屋供過(guò)于求。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,依照當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房能力,至少需要8.1個(gè)月才能完全售清市場(chǎng)上待售新房,所需時(shí)間是1991年以來(lái)最長(zhǎng)。

  同一份報(bào)告說(shuō),2月美國(guó)中等價(jià)位新房售價(jià)上漲2.8%到25萬(wàn)美元每套。即使如此,美國(guó)中等價(jià)位新房售價(jià)仍然比一年前低0.3%。

  美國(guó)證券公司愛(ài)德華茲公司分析師加里·賽耶說(shuō)認(rèn)為,建筑業(yè)可能會(huì)影響今年全年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

  但也有分析人士認(rèn)為,不必過(guò)分擔(dān)心美國(guó)房市當(dāng)前表現(xiàn),因?yàn)?000年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)曾連續(xù)5年高速增長(zhǎng),現(xiàn)階段銷(xiāo)量下降是房地產(chǎn)投資過(guò)熱后的自然回落。

  然而,分析人士認(rèn)為,美國(guó)房市仍然面臨多重問(wèn)題。

  次級(jí)抵押貸款隱藏風(fēng)險(xiǎn)

  次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題之一。

  所謂次級(jí)抵押貸款市場(chǎng),與主要抵押貸款市場(chǎng)相對(duì),后者貸款客戶(hù)信用評(píng)級(jí)高、還貸能力可靠,因此可以享受優(yōu)惠利率貸款。

  2001年至2004年,在美聯(lián)儲(chǔ)低利率政策刺激之下,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。許多美國(guó)人購(gòu)房投資,貸款機(jī)構(gòu)看好房屋升值潛力,放松貸款標(biāo)準(zhǔn),大批次級(jí)抵押貸款問(wèn)世。

  為吸引顧客,次級(jí)抵押貸款產(chǎn)品以?xún)?yōu)惠條件“登場(chǎng)”,一些貸款人無(wú)需支付購(gòu)房首付款、無(wú)需出示收入證明即可申請(qǐng)貸款。由于沒(méi)有固定利率,一些次級(jí)貸款產(chǎn)品剛推出時(shí)以低利率拉客戶(hù),在兩年內(nèi)逐漸上調(diào)利率。

  有了次級(jí)抵押貸款市場(chǎng),一些原本難以申請(qǐng)到貸款的低收入者能夠貸款買(mǎi)房,還有一些消費(fèi)者可以輕松申請(qǐng)到多筆次級(jí)抵押貸款用于“倒房”賺錢(qián)。

  然而,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,這些次級(jí)抵押貸款客戶(hù)不得不承擔(dān)沉重的貸款利率,淪為“房奴”。

  越來(lái)越多的“房奴”會(huì)背上“負(fù)資產(chǎn)”

  今年25歲的凱西·塞林去年申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款買(mǎi)房投資,原以為能夠以此致富,卻深陷還貸漩渦。凱西·塞林申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款的過(guò)程異常輕松。貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有要求塞林出示收入證明,也沒(méi)有要求他出具任何抵押物。這樣,任職網(wǎng)站設(shè)計(jì)師的塞林在5個(gè)月里貸款購(gòu)買(mǎi)了7套房,全部位于加利福尼亞州。

  如今,塞林必須償還220萬(wàn)美元貸款。由于無(wú)力按期償還貸款,塞林去年購(gòu)買(mǎi)的7套房中已經(jīng)有3套被貸款機(jī)構(gòu)收回。即使如此,塞林仍然難以負(fù)擔(dān)房貸,剩下的4套房屋很快也將被收回。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心,隨著美國(guó)房市降溫,更多次級(jí)抵押貸款人會(huì)成為“房奴”,與塞林一樣,既無(wú)力償還貸款也無(wú)法靠變賣(mài)房產(chǎn)籌措資金。

  美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)13日發(fā)表報(bào)告說(shuō),目前有13%的次級(jí)抵押貸款人拖欠還款。因?yàn)闊o(wú)法收回貸款,過(guò)去3個(gè)月里,全美有30家經(jīng)營(yíng)次級(jí)抵押貸款的企業(yè)關(guān)門(mén)倒閉。

  更糟的是,如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,越來(lái)越多的美國(guó)“房奴”會(huì)背負(fù)“負(fù)資產(chǎn)”,即名下?lián)碛蟹课輧r(jià)值低于自己所欠住房貸款。美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析師克里斯托弗·卡根估計(jì),2006年貸款買(mǎi)房的美國(guó)人中,18%的購(gòu)房者已經(jīng)處于負(fù)資產(chǎn)狀況。

  房市的負(fù)面影響可能波及美國(guó)經(jīng)濟(jì)

  目前,次級(jí)抵押貸款的不良影響只限于貸款人和有關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。但一些分析人士擔(dān)心,如果美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低,房市的負(fù)面影響會(huì)如雪球般越滾越大,波及美國(guó)經(jīng)濟(jì)。

  萊曼兄弟公司最近發(fā)布報(bào)告顯示,美國(guó)全國(guó)有大約220萬(wàn)人可能因?yàn)闊o(wú)力還貸失去住房。

  房市低迷對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響仍然存在。英國(guó)周刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》認(rèn)為,由于房屋交易減少,房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資下降,導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速。

  評(píng)級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)普爾經(jīng)濟(jì)師戴維·懷斯說(shuō):“如果你貸不到款,就沒(méi)法買(mǎi)房,這會(huì)傷害(經(jīng)濟(jì)發(fā)展),只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。”

 
編輯:王菲】
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