某開(kāi)發(fā)商在交房后，未向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，也不向購(gòu)房者徐先生提供購(gòu)房款正式發(fā)票和購(gòu)房證明書(shū)等材料，導(dǎo)致徐先生無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。徐先生為此提起訴訟。日前，福州市中級(jí)人民法院對(duì)這起案件作出終審判決：開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，支付違約金19余萬(wàn)元并履行協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。
2003年5月，徐先生與福州一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定購(gòu)房款為218萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商交房日期為2003年9月30日，并在交房后150天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雙方還約定：如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房款的9%支付違約金。
合同訂立后，徐先生依照約定支付購(gòu)房款，并于2004年2月27日接收房屋。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，也不向徐先生出具購(gòu)房款正式發(fā)票和購(gòu)房證明書(shū)等材料，徐先生一直沒(méi)能辦理產(chǎn)權(quán)證。2006年8月，徐先生向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)按照購(gòu)房款的9%支付違約金。
福州市中級(jí)人民法院指出，開(kāi)發(fā)商在交房后未在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)按購(gòu)房款9%支付違約金的責(zé)任。此外，雙方雖然沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房證明書(shū)等證明材料，但開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)房人，應(yīng)當(dāng)確保購(gòu)房者及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，協(xié)助辦證是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)法定義務(wù)，不論是否在合同中寫(xiě)明，開(kāi)發(fā)商都要履行該義務(wù)。
法院最后判決：開(kāi)發(fā)商支付違約金196830元，出具購(gòu)房發(fā)票及購(gòu)房證明書(shū)等相關(guān)證明材料，協(xié)助徐先生辦理產(chǎn)權(quán)證。(鄭良)
