房子在裝修期間算不算空置?裝修后不入住的房子,能不能辦空置房手續(xù)?針對這些問題,南京市物業(yè)管理辦公室昨天明確表示:在裝修期間的房子不能算空置,但裝修后半年以上不入住的房子可以認定為空置,空置房的物業(yè)費按70%收取。
正裝修的房子不算空置房
市民張先生說,前年他買了水西門附近的一套房子,去年6月份交付后,就著手進行裝修,可斷斷續(xù)續(xù)的一直到現(xiàn)在還沒裝好。他有個疑問,在這期間,房子算空置房嗎?在繳納物業(yè)費時是否可以優(yōu)惠?
“正常來說,以前說房屋空置,是指業(yè)主沒有裝修,不裝修的房子通常認定為空置房!蹦暇┦形飿I(yè)辦有關(guān)負責人解釋說,只要空置時間超過6個月,物業(yè)公司收取物業(yè)費時,要按7折的標準收取。但是像張先生一直在裝修的,不能認定為空置房,物業(yè)費不能打折,要足額繳納。她認為,在裝修期內(nèi),即使業(yè)主沒有入住,但物業(yè)的小區(qū)保綠、保安、保潔服務沒有取消,并且業(yè)主在裝潢施工時,產(chǎn)生的生活垃圾比平常還多,業(yè)主應該全額繳納物業(yè)費。
空置房物業(yè)費七折繳納
如果裝修完了,業(yè)主并沒有入住,這個就可以認定為空置房。這名負責人說,業(yè)主想繳納空置房的物業(yè)費,須先向物業(yè)公司提出書面申請,物業(yè)接到申請后,應登記業(yè)主的水表、電表度數(shù),雙方簽字認可。之后,按照雙方約定,物業(yè)費如果是預交的,可以先預交一定費用,連續(xù)6個月以上,物業(yè)費即按7折核算,這6個月期間的物業(yè)費用也同樣是按7折收取。
她說,書面申請考慮的主要是保全資料,業(yè)主和物業(yè)提前“對表(水表、電表)”,雙方簽字畫押,今后有糾紛就有證據(jù)可查了。
住戶水電能用多少
業(yè)主史女士說,她裝修完房子,一直沒住,但是周末偶爾會去打掃一下衛(wèi)生,免不了要用水用電的,是不是辦理空置后,水、電度數(shù)就一點也不能用呢?這樣的話豈不是很不合理?
記者從幾家物業(yè)公司了解到,業(yè)主空置期的水電度數(shù)都沒有一個統(tǒng)一的標準,有的要求不能超過1度,有的含糊表示幾度之內(nèi)都沒問題!霸趯罩梅康恼J定上,我們參照的是水表度數(shù)!蹦暇┤屎阄飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理花勝月說,他們公司辦理過房屋空置手續(xù)的,只要“在一年之內(nèi)用水量不超過10噸水(相當于10度)”,就認為是業(yè)主空置,超過10噸水的話,就不能算是空置了。
對此,南京市物業(yè)辦表示,在空置房空置期間,住戶的水表電表度數(shù)控制在什么范圍之內(nèi),目前不好制定統(tǒng)一的標準,具體還是要看各個小區(qū)的物業(yè)公司自己怎么定。(尹曉波)