三房二廳竟變九間房，還分別裝上了九個電表。房屋的出租人在看到自家房屋被改建得面目全非，瞠目結(jié)舌之余，連忙和物業(yè)公司一同制止了承租方繼續(xù)裝修。但群租房房客卻認(rèn)為這是對自己租賃權(quán)益的侵犯，于是將業(yè)主告上了普陀法院，業(yè)主也同時對房客提出了反訴。近日，普陀法院作出一審判決。
改變結(jié)構(gòu)
去年7月，萬某將位于普陀區(qū)某小區(qū)的一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬某說明該房屋將用作員工宿舍。陳某搬入后不久，就有裝修工人不停進出該套房屋，乒乒乓乓的敲打聲不絕于耳，動靜很大。
物業(yè)發(fā)現(xiàn)后，馬上告訴了萬某。萬某進入房間一看，發(fā)現(xiàn)原先5個人居住的房間，竟然要被隔板分成9人間的宿舍房，還分別裝上了九個電表。萬某立刻找到了物業(yè)公司，要求物業(yè)公司停了該房屋的電，致使陳某的裝修工程無法繼續(xù)。
對簿公堂
陳某把房主萬某告上了法院，要求和萬某解除系爭租賃合同；并返還租金14000元；并支付違約金和裝修補償。
萬某認(rèn)為由于原告陳某的違規(guī)裝修，自行將房屋分成九間由他人居住，改變了房屋作為民用房的性質(zhì)，業(yè)主和物業(yè)管理部門有權(quán)制止陳某的違法行為，并且停電也僅持續(xù)了數(shù)天，陳某的行為違反了合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由陳某承擔(dān)違約責(zé)任，故合同應(yīng)當(dāng)解除，但對陳某的其余訴請不能同意。萬某還反訴了陳某，要求陳某支付租金并將房屋恢復(fù)原狀。
法院判決
普陀法院審理后認(rèn)為，承租人陳某應(yīng)按約定及法律規(guī)定，依照租賃物的性質(zhì)對房屋進行妥善、合理的使用。根據(jù)本案所涉租賃房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)來看，陳某的攔隔方式及分裝電表的行為均明顯超出了對房屋進行正常裝修和使用的范圍，雖在合同訂立時陳某曾將房屋用途向出租方告知，但其此后對房屋進行裝修、改造的行為并未事先向出租方具體說明并取得出租方同意，其采取的裝修方式也顯然超出了承租方的預(yù)計，而此類非正常的裝修和使用有悖于租賃合同約定及法律規(guī)定，更有可能在今后的租用過程中對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安全、物業(yè)管理甚至周邊居民的生活造成不良影響。
法院最終判決雙方合同解除，陳某須將房屋恢復(fù)原狀，并支付萬某大部分房屋租金。（焦曉虹 朱駿）
