對小區(qū)樓宇廣告這塊蛋糕,終于有業(yè)主站出來為自己的利益說話了。今天上午,一戶業(yè)主起訴小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位和廣告公司,要求拆除小區(qū)樓頂大型廣告牌,東城法院開庭審理此案。由于《物權(quán)法》還沒有生效,原告并沒有據(jù)此狀告。但有關(guān)人士估計,隨著《物權(quán)法》10月1日起實施,很可能引發(fā)此類案件的訴訟風(fēng)潮。
原告肖先生是被告北京市麗源公司家屬院的居民,居住于東城區(qū)建國門北大街。肖先生說,他2003年購房后發(fā)現(xiàn),被告北京麗源公司將該樓屋頂出租給另一被告北京領(lǐng)先藝術(shù)廣告公司占用,并設(shè)置了廣告牌,廣告內(nèi)容為太平人壽保險,廣告牌面積達288平方米。
肖先生認(rèn)為,自己作為房屋的業(yè)主,對樓頂?shù)墓灿薪ㄖ娣e享有相應(yīng)的權(quán)利。北京市麗源公司將家屬院業(yè)主所共有的房屋樓頂出售給北京領(lǐng)先藝術(shù)廣告公司設(shè)置廣告,二被告的行為侵犯了該小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主包括原告的合法權(quán)益。肖先生的代理律師表示,起訴雖然沒有依據(jù)《物權(quán)法》,但《物權(quán)法》的精神在其他法律法規(guī)中也是有體現(xiàn)的。
被告認(rèn)為肖先生買的是房改房的二手房,是以成本價購買,不包括共有面積,所以肖先生只對門戶以內(nèi)的專有部分享有權(quán)利。而且肖先生不是1號樓樓頂共有部分的所有人,因為肖先生買的房在3號樓,廣告設(shè)在1號樓頂,所以肖先生不具備主體資格,無權(quán)主張權(quán)利。被告還在法庭上引用了《物權(quán)法》中“業(yè)主對建筑物共有部分享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)”的規(guī)定,指出原告肖先生多年來拖欠供暖費用,沒有履行義務(wù),也不應(yīng)該享有權(quán)利。
《物權(quán)法》中規(guī)定,業(yè)主對建筑物共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這就明確了小區(qū)樓宇的廣告收益歸業(yè)主所有。此前,這部分收益都流入了產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司或某些個人的囊中。估計在《物權(quán)法》實施后,業(yè)主針對樓宇廣告的起訴會增多。這就涉及到訴訟主體等一系列的法律問題,包括肖先生這種成本價購房的情況如何處理都沒有一個明確的說法。
今天庭審結(jié)束后,廣告公司的代理人表現(xiàn)得憂心忡忡,他們對即將實施的《物權(quán)法》和北京市目前清理廣告牌的規(guī)劃非常擔(dān)心,“我們很難再立樓宇廣告了。”“已經(jīng)立的廣告牌如何才能獲得全體業(yè)主的授權(quán)?”記者追問!拔乙膊恢腊!贝砣艘荒樏H坏卣f。(邱偉 薛瑤)