小區(qū)業(yè)委會籌備了一年也沒有成立，不是條件不具備，而是大家擔(dān)心成立業(yè)委會以后，物業(yè)公司就跑了，到時，誰也不會來接手管理這個虧損小區(qū)。
小區(qū)物業(yè)虧損
該小區(qū)是上世紀(jì)90年代的房子，位于閔行區(qū)。小區(qū)不大，21幢樓，378戶人家，很多人都已經(jīng)習(xí)慣了這樣的物業(yè)管理：樓道燈壞了，居民自己換燈泡；樓道公用電費(fèi)，全樓共同分擔(dān)；電子防盜門早就不能防盜，卻沒人來修。之所以習(xí)慣了這種低水平的物業(yè)管理，因?yàn)檫@里是出了名的虧損小區(qū)。
說到物業(yè)虧損，現(xiàn)在的物業(yè)公司管理員小陳算了筆賬，兩室一廳的房子，每月的物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)加在一起14元，如果按照378戶推算，總計約5300元，而小區(qū)6個保安的工資就是4500元，還不算維修工和保潔員的工資。當(dāng)然，還有人認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不好，不肯交物業(yè)費(fèi)，這樣每個月算下來，小區(qū)物業(yè)都是虧損的。
于是，小區(qū)的物業(yè)就有了不成文的規(guī)定，樓道的公燈電費(fèi)，由樓組長挨家挨戶收；燈泡壞了，也由大家分?jǐn)傎I。但小陳說，如果樓道燈的聲控器壞了，還是由物業(yè)出錢買的，因?yàn)橐畮自X；樓道玻璃被打碎了，也是物業(yè)出錢修，因?yàn)檎也坏绞钦l弄壞的；還有小區(qū)路燈這樣的基礎(chǔ)設(shè)施，物業(yè)還在貼錢勉力維持著。
大修呼喚業(yè)委會
十多年的小區(qū)，面臨的更大問題是房屋大修，電子防盜門、上水管、外墻漏水，大筆開支都要靠維修基金，可不成立業(yè)委會，物業(yè)不能動用維修基金。所以，物業(yè)公司期待著小區(qū)業(yè)委會的成立，也希望借此改善他們低水平的服務(wù)。
對于業(yè)主，成立業(yè)委會也是好事，至少，可以申請參加政府的陽光工程，由政府補(bǔ)貼60%進(jìn)行房屋大修。
其實(shí)，小區(qū)從2006年開始，就著手成立業(yè)委會，現(xiàn)在候選人的名單也已經(jīng)出來了，條件已經(jīng)基本完備，可業(yè)委會成立的時間卻一拖再拖，從去年8月份推遲到12月份，再推到今年3月份，現(xiàn)在3月份早過了，仍然遙遙無期。
擔(dān)心無人接手
小區(qū)上屬居委會的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這事只能暫緩，因?yàn)榇蠹覔?dān)心，業(yè)委會成立，這個物業(yè)跑了，別的物業(yè)也不會來，那就真麻煩了。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)委會成立的第一件事，就是重新選聘物業(yè)。在高檔小區(qū)，這是很多業(yè)主都期待的，可在他們這里，很可能意味著連最基本的保潔、保安都沒人做了。因?yàn)檫x聘是雙向選擇，如果原來的物業(yè)公司不接受聘請，就要另聘其他的物業(yè)公司，可該負(fù)責(zé)人曾到周圍的小區(qū)摸過底，幾家物業(yè)都不愿接手這個小區(qū)，不肯做虧本買賣。
該負(fù)責(zé)人說，這不是他們一個小區(qū)遇到的問題，上海的很多老小區(qū)，都面臨這樣的尷尬局面。政府能不能考慮成立一個機(jī)構(gòu)，專門接手這樣的虧損小區(qū)，萬一沒人接手也有個保障。
只要一天不成立業(yè)委會，就意味著前期管理還沒有結(jié)束，現(xiàn)在的物業(yè)公司也不能撤場。目前，小區(qū)只能用這樣的辦法拖住物業(yè)。(李勝南）
