6月26日，福田區(qū)鴻圖大廈業(yè)主徐先生和韋先生等來(lái)到報(bào)社反映，他們1991年購(gòu)買(mǎi)的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)力繳清部分地價(jià)款，至今仍沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
鴻圖大廈的業(yè)主稱(chēng)，1989年，深圳市鴻圖實(shí)業(yè)公司(后更名深圳市鴻圖股份有限公司)與深圳市四建開(kāi)發(fā)公司(后更名深圳市國(guó)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)聯(lián)合興建鴻圖大廈。前者出地，后者出資。按照業(yè)主與國(guó)達(dá)公司簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中第六款規(guī)定，“甲方(即國(guó)達(dá)公司)于1991年12月30日前將乙方(即業(yè)主)所購(gòu)房屋交付使用”，實(shí)際上該樓自1989年開(kāi)始建造，直至1994年8月才建成。
業(yè)主投訴：買(mǎi)房16年至今沒(méi)辦證
徐先生表示，他在1991年與國(guó)達(dá)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)鴻圖大廈住宅804房，120.23平方米，每平方米2700元，總價(jià)約32萬(wàn)元，已分三期付給國(guó)達(dá)公司。但是后來(lái)由于國(guó)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理因其他原因，導(dǎo)致施工、交樓延期，直到1995年才入住。同時(shí)，由于國(guó)達(dá)無(wú)力付清地價(jià)款，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證遇到難題。
徐先生和韋先生說(shuō)，此前該大廈每層只有一個(gè)房產(chǎn)證。為了籌措地價(jià)款，鴻圖公司將綠本抵押在銀行。后來(lái)鴻圖公司將產(chǎn)權(quán)分割，每戶都有一個(gè)房產(chǎn)證。他們向記者出示了一份房屋房產(chǎn)證的復(fù)印件，記者看到，上面的業(yè)主是鴻圖公司，而且是綠本。
但是，2005年鴻圖公司通知業(yè)主辦房產(chǎn)證的時(shí)候，平均每戶只要交地價(jià)款等約6萬(wàn)元，而今年每戶卻要補(bǔ)交地價(jià)款約15萬(wàn)元。徐先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他表示愿意交這筆錢(qián)，可他認(rèn)為鴻圖公司并不能代他把房產(chǎn)證辦出來(lái)。
據(jù)徐先生介紹，目前只有20多戶業(yè)主沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。據(jù)他說(shuō)，今年如果要辦證，需要交的錢(qián)比2005年大大增加了。記者在另一份鴻圖公司代辦房產(chǎn)證的明細(xì)表上看到，同是804房，今年辦的證，地價(jià)款要18.7萬(wàn)元，總費(fèi)用達(dá)到21.99萬(wàn)元。
徐先生感到不理解，“我們買(mǎi)的是商品房，地價(jià)款應(yīng)該由發(fā)展商交。退一步說(shuō)，如果我們2005年能夠辦證的話，只要交6萬(wàn)多元，只是因?yàn)轼檲D公司把我們的綠本房產(chǎn)證抵押在銀行，導(dǎo)致辦證延期，所以現(xiàn)在才要交22萬(wàn)元。徐先生還談到另外一個(gè)問(wèn)題，我的804房在購(gòu)房合同上是120.23平方米，但是綠本房產(chǎn)證上只有96.05平方米，總價(jià)格也不對(duì)。面積有差別，價(jià)錢(qián)也不對(duì)，權(quán)利人也不對(duì)�！�
國(guó)達(dá)公司：無(wú)處尋蹤
26日下午，記者試著聯(lián)系國(guó)達(dá)公司。據(jù)徐先生說(shuō)，2005年他曾去找過(guò)該公司，公司在竹子林四建辦公樓的三樓，“國(guó)達(dá)公司的人對(duì)我說(shuō)，我們也很同情你們，但是公司實(shí)在沒(méi)辦法了�！�
費(fèi)盡周折，記者找到徐先生所說(shuō)的原四建的辦公樓現(xiàn)越眾集團(tuán)大樓，但找遍整棟大樓，也見(jiàn)不到國(guó)達(dá)公司的蹤影。保安說(shuō)，以前這里是有一個(gè)國(guó)達(dá)公司，但現(xiàn)在已經(jīng)搬走了，有可能在蓮花北的高戌達(dá)大廈。記者來(lái)到高戌達(dá)大廈，但是大樓保安說(shuō)，這里是公司的行政辦公樓，沒(méi)有國(guó)達(dá)公司。
記者查閱國(guó)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其注冊(cè)地址仍在福田區(qū)竹子林四建辦公樓三樓，但是撥打其電話，卻始終無(wú)人接聽(tīng)。記者希望國(guó)達(dá)公司有關(guān)人士見(jiàn)到報(bào)道之后能與我們聯(lián)系。
鴻圖公司：房屋銷(xiāo)售方是國(guó)達(dá)公司
記者來(lái)到位于東門(mén)原來(lái)的鴻圖酒店，據(jù)了解，鴻圖股份改制時(shí)，公司員工以員工持股的形式接受了鴻圖股份的債務(wù)及安置補(bǔ)償?shù)�。公司行政總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、公司法律顧問(wèn)、原鴻圖大廈管理處主任等4人接受了記者的采訪。
據(jù)他們介紹，當(dāng)年鴻圖公司與國(guó)達(dá)合作建房，協(xié)議約定收益三七開(kāi)，鴻圖得三成，大廈的裙樓為其所有。國(guó)達(dá)得七成，所有住宅收益歸國(guó)達(dá)所有。因此，購(gòu)房者是與國(guó)達(dá)公司簽訂的合同。國(guó)達(dá)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人出事之后，公司名存實(shí)亡，沒(méi)辦法交清地價(jià)，更沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，使大樓成為一個(gè)歷史遺留問(wèn)題。鴻圖作為裙樓的受益人，也沒(méi)法辦證。
鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)各業(yè)主簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，深圳市鴻圖股份有限公司不是房屋的出售方，依法不承擔(dān)辦理房地產(chǎn)證的義務(wù)；但因鴻圖大廈住宅銷(xiāo)售方國(guó)達(dá)公司名存實(shí)亡，無(wú)力辦證，鴻圖公司又應(yīng)各業(yè)主要代辦證的強(qiáng)烈要求，作為土地的提供方鴻圖公司，經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)于1999年3月取得了合法整棟鴻圖大廈房產(chǎn)證(一層一證，綠本)。
鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為了推動(dòng)辦證，同時(shí)讓住戶能夠享受當(dāng)時(shí)試行的20%優(yōu)惠地價(jià)政策，經(jīng)過(guò)該公司的努力，將綠本抵押在銀行貸款，鴻圖公司同時(shí)自籌了部分資金，交繳了整棟大廈近70%的地價(jià)款。
2004年8月16日，鴻圖公司以免稅公司在大樓所購(gòu)的房子作為試點(diǎn)，享受了當(dāng)時(shí)試行的20%地價(jià)優(yōu)惠政策，隨后向各住戶發(fā)出了代辦房產(chǎn)證通知書(shū)，根據(jù)自愿原則，至今約80%業(yè)主已辦理了房產(chǎn)證。但是這一優(yōu)惠政策時(shí)效只有一年，此后再要辦證，地價(jià)款需要全額交納，主要原因是地價(jià)政策所致。
鴻圖公司法律顧問(wèn)說(shuō)，2004年前后，鴻圖大廈其中有5戶業(yè)主，為爭(zhēng)取盡快辦到房產(chǎn)證，將國(guó)達(dá)公司、鴻圖公司告上法庭，經(jīng)法院審理判決，鴻圖公司沒(méi)有責(zé)任，最終5戶業(yè)主自己交清地價(jià)等相關(guān)費(fèi)用后辦理了房產(chǎn)證。
對(duì)于徐先生所說(shuō)的地價(jià)應(yīng)由發(fā)展商交清，且由于抵押導(dǎo)致地價(jià)款費(fèi)用上升的說(shuō)法，鴻圖公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：地價(jià)應(yīng)該由國(guó)達(dá)交的，鴻圖把綠本進(jìn)行抵押，是為了幫助業(yè)主先墊交地價(jià)款。而現(xiàn)在地價(jià)款上漲有以下三方面原因，一是原可以享受的優(yōu)惠地價(jià)政策被取消了；二是市政府每年5月按慣例調(diào)高一次基準(zhǔn)地價(jià)；三是現(xiàn)在辦理紅本，產(chǎn)權(quán)年限由原來(lái)的50年增加至70年，增加了20年的權(quán)益，所增加的地價(jià)直接交市國(guó)土部門(mén)，并登記在業(yè)主的紅本上。
至于徐先生說(shuō)2005年即使交了錢(qián)也辦不了證的觀點(diǎn)，鴻圖有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綠本抵押之后，要解除抵押，必須一層一層地解除，如果湊不齊一層6戶，則無(wú)法解除抵押辦理房產(chǎn)證，這就是為什么有的業(yè)主至今辦不成房產(chǎn)證以及有的人甚至交了錢(qián)也沒(méi)法辦證的原因。
對(duì)于目前的狀況，鴻圖公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司已安排了專(zhuān)門(mén)辦證人員在現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)自愿辦證的原則，幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。對(duì)于事件的進(jìn)展，本報(bào)將繼續(xù)跟蹤。 (董超文 盧博林 郭怡晨)
