日前，海珠區(qū)革新路上的逸藍(lán)華庭多位業(yè)主向本報(bào)投訴：該樓盤(pán)400多戶業(yè)主在購(gòu)房5年多、入住近3年后，發(fā)展商廣州達(dá)文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)達(dá)文公司)一拖再拖一直沒(méi)給他們辦理到房產(chǎn)證。后來(lái)該盤(pán)業(yè)主經(jīng)過(guò)輾轉(zhuǎn)查證，得知由于發(fā)展商報(bào)建審批過(guò)程中提供了虛假材料，該樓盤(pán)在2005年5月已被廣州市規(guī)劃局撤銷(xiāo)了規(guī)劃許可證，致使該樓盤(pán)一直無(wú)法進(jìn)行大確權(quán)，辦理房產(chǎn)證更遙遙無(wú)期。無(wú)奈之下，該樓盤(pán)100多戶業(yè)主展開(kāi)了集體訴訟，把發(fā)展商達(dá)文公司和市規(guī)劃局雙雙告上法院，據(jù)悉，海珠區(qū)法院近日已受理了該案。
入住三年房產(chǎn)證久拖未辦
資料顯示，逸藍(lán)華庭位于于革新路新民大街占地面積4900平方米，建成后該小區(qū)由三棟塔樓和一層裙樓組成，其中A、B棟樓高28層，C棟高17層，建筑面積33000平方米。該盤(pán)的預(yù)售證號(hào)是穗房預(yù)字第20030139號(hào)。據(jù)了解，該盤(pán)2003年開(kāi)盤(pán)，2004年7月31日陸續(xù)交樓，至2005年住宅部分已基本售磬。
該樓盤(pán)業(yè)主譚先生向記者講述了他的購(gòu)房經(jīng)歷：2004年3月，在看到相關(guān)廣告宣傳后到逸藍(lán)華庭看樓，看到該樓盤(pán)的周邊環(huán)境、價(jià)位等都比較合適，作為二次置業(yè)者還他比較謹(jǐn)慎，對(duì)樓盤(pán)的資質(zhì)做一番調(diào)查，除了檢查商品房預(yù)售證外，還核對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證等證件，在確認(rèn)一切手續(xù)合法后，便付款購(gòu)房并簽訂了國(guó)土房管局統(tǒng)一的購(gòu)房合同。而之后收樓一切也相當(dāng)順利，2004年7月31日譚先生收樓裝修，當(dāng)年9月入住并把戶口也遷了進(jìn)來(lái)。
“買(mǎi)房的時(shí)候，該防范的一切法律風(fēng)險(xiǎn)我都做足了，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)的一切手續(xù)也的確是合法的，想不到，最后還是掉進(jìn)了陷阱！”譚先生苦惱地向記者說(shuō)。
按逸藍(lán)華庭業(yè)主與該盤(pán)發(fā)展商達(dá)文公司所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，達(dá)文公司在2004年7月31日交樓之后720日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，即最遲到2006年7月應(yīng)辦妥房產(chǎn)證，逾期則每天按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向業(yè)主支付違約金。在此期間，林先生和該盤(pán)的其他業(yè)主時(shí)不時(shí)去詢問(wèn)房產(chǎn)證的辦理進(jìn)程，發(fā)展商的相關(guān)負(fù)責(zé)人都向他們表示已經(jīng)遞件到房管局，房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中。而至直至2006年7月，合同約定的辦證時(shí)間已經(jīng)逾期，達(dá)文公司的工作人員仍是以“正在辦理、下個(gè)月就可以辦妥”來(lái)回復(fù)業(yè)主。
驚悉規(guī)劃局已撤銷(xiāo)許可證
在一次次詢問(wèn)發(fā)展商總是得到“房產(chǎn)證下個(gè)月就辦妥”的答復(fù)，而一個(gè)月一個(gè)月的期盼總是落空后，譚先生等業(yè)主開(kāi)始懷疑房產(chǎn)證辦理方面是否存在著問(wèn)題。2007年初，有業(yè)主親自到國(guó)土房管局查詢?cè)摌潜P(pán)遲遲辦不下房產(chǎn)證的原因，得到的結(jié)果令他大吃一驚：由于市規(guī)劃局已撤銷(xiāo)了逸藍(lán)華庭項(xiàng)目的規(guī)劃許可證，這個(gè)樓盤(pán)根本不能進(jìn)行大確權(quán)，沒(méi)有大確權(quán)自然就不能辦理各家各戶的房產(chǎn)證！
當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候該樓盤(pán)明明有正式的規(guī)劃許可證，為什么突然又被撤銷(xiāo)了？譚先生和幾位業(yè)主急忙去規(guī)劃局查個(gè)究竟。在花300元查檔費(fèi)后，他們終于在市規(guī)劃局查到了一份該局于2005年5月對(duì)達(dá)文公司下發(fā)的“關(guān)于撤銷(xiāo)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的決定”(編號(hào)為：穗規(guī)函〈2005〉1473號(hào))。
譚先生向記者出示的這份“決定”復(fù)印件中顯示：原來(lái)規(guī)劃局以“穗規(guī)建證(2003)54號(hào)”批準(zhǔn)達(dá)文公司在新民大街興建的是1棟28層商場(chǎng)、住宅樓工程。達(dá)文公司在申報(bào)該工程的報(bào)建審批過(guò)程中向規(guī)劃局提供了虛假的“放線測(cè)量記錄冊(cè)”，騙取了規(guī)劃局的規(guī)劃許可證。
事情終于清楚了：規(guī)劃局原來(lái)對(duì)逸藍(lán)華庭項(xiàng)目批準(zhǔn)的是建1棟28層商住樓，而達(dá)文公司弄虛作假騙取規(guī)劃許可證后，實(shí)際建了2棟28層和1棟17層商住樓！故在2005年5月規(guī)劃局對(duì)該規(guī)劃許可證進(jìn)行撤銷(xiāo)。
譚先生等業(yè)主隨即找到達(dá)文公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，面對(duì)業(yè)主們拿到的這份撤銷(xiāo)函的復(fù)印件后，該負(fù)責(zé)人才終于承認(rèn)該項(xiàng)目辦不到房產(chǎn)證是因?yàn)槠湟?guī)劃許可證早被撤銷(xiāo)的事實(shí)�！霸谥皹I(yè)主對(duì)達(dá)文公司的詢問(wèn)辦證進(jìn)程時(shí)，達(dá)文公司只要找各種理由推搪，自始至終絕口不提規(guī)劃許可證被撤銷(xiāo)的事。”譚先生氣憤地對(duì)記者說(shuō)。
而面對(duì)規(guī)劃局的這份直接導(dǎo)致辦房產(chǎn)證不成的“撤銷(xiāo)函”，逸藍(lán)華庭的業(yè)主覺(jué)得十分疑惑和不滿。該盤(pán)業(yè)主林先生向記者表示，規(guī)劃局的這一紙“撤銷(xiāo)函”明顯有行政過(guò)錯(cuò)，而且嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益，首先規(guī)劃局在2003年發(fā)給達(dá)文公司規(guī)劃許可證，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)虛報(bào)內(nèi)容，沒(méi)有履行審查義務(wù)；其次該樓盤(pán)建了一年多才開(kāi)始銷(xiāo)售，這過(guò)程中進(jìn)行違規(guī)建筑一樣拿到預(yù)售證出售，沒(méi)有履行審查義務(wù)；在業(yè)主入住了一年多之后的2005年突然撤銷(xiāo)該項(xiàng)目的規(guī)劃許可證，也沒(méi)有向作為物業(yè)權(quán)利人的業(yè)主告知，沒(méi)履行告知義務(wù)；而在撤銷(xiāo)了規(guī)劃許可證之后對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)和業(yè)主應(yīng)作怎樣的處理，沒(méi)有什么方案，這也是一種行政不作為。
百戶業(yè)主集體訴訟
規(guī)劃許可證被撤銷(xiāo)，花數(shù)十萬(wàn)元買(mǎi)下的房子可能永遠(yuǎn)辦不到房產(chǎn)證！意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重后，逸藍(lán)華庭的業(yè)主于2007年3月自發(fā)成立了業(yè)主維權(quán)小組，共商維權(quán)對(duì)策。
該維權(quán)小組成立后，最初還打算與達(dá)文公司協(xié)商盡快解決辦理房產(chǎn)證問(wèn)題。據(jù)該小組負(fù)責(zé)人之一林先生介紹，今年4月27日，維權(quán)小組受100多戶業(yè)主的委托曾發(fā)函給達(dá)文公司，要求該公司負(fù)責(zé)人在5月10日到逸藍(lán)華庭與業(yè)主進(jìn)行對(duì)話，就逾期未能辦證的原因進(jìn)行解釋、對(duì)目前辦理進(jìn)度及相關(guān)結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明并對(duì)最終辦妥房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行承諾等。而達(dá)文公司最終對(duì)維權(quán)小組的函件未進(jìn)行任何答復(fù)。
無(wú)奈之下，逸藍(lán)華庭的業(yè)主開(kāi)始聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律訴訟。日前，該樓盤(pán)102戶業(yè)主已分批向海珠區(qū)人民法院提出了民事訴訟。訴狀上將達(dá)文公司列為第一被告，訴訟請(qǐng)求：1、判令其一立即為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；2、判令其向原告支付逾期辦證的違約金；3、承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。同時(shí)，還將廣州規(guī)劃局列為第二被告，請(qǐng)求法院判令規(guī)劃局承擔(dān)行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任，協(xié)助達(dá)文公司辦理房產(chǎn)證，并為達(dá)文公司向業(yè)主的賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。
據(jù)悉，海珠區(qū)法院日前已受理該案。
16戶購(gòu)房后被法院查封
在記者的采訪過(guò)程中還了解到，當(dāng)逸藍(lán)華庭100多戶業(yè)主通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)、期待法院的判決討回公道的時(shí)候，該樓盤(pán)另有16戶業(yè)主將面臨更為無(wú)助的等待：他們簽訂購(gòu)房合同并付款購(gòu)房后，由于發(fā)展商拖延沒(méi)將合同送到房管局進(jìn)行鑒證，后因發(fā)展商的其它官司纏身，他們所購(gòu)置物業(yè)已被法院作為發(fā)展商財(cái)產(chǎn)查封！
方女士(應(yīng)業(yè)主要求化姓)便是這16戶業(yè)主之一，她向記者講述了她曲折的購(gòu)房經(jīng)歷：2004年10月，方女士到逸藍(lán)華庭購(gòu)房時(shí)，該盤(pán)已是現(xiàn)樓狀態(tài)，大部分單元已售完，相當(dāng)一部分業(yè)主已入住。2004年10月22日，方女士與達(dá)文公司簽訂購(gòu)房合同，當(dāng)天支付了11萬(wàn)元的首期房款，在11月11日又再次付了13萬(wàn)元二期房款，隨后便收樓裝修，2005年1月遷戶口入住。在此期間，方女士又向達(dá)文公司交了7萬(wàn)元，共支付了七成的房款，另外三成還辦理了向銀行按揭貸款的所有手續(xù)。
按當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，達(dá)文公司承諾合同簽署后30天之內(nèi)遞件到房管局辦理合同鑒證手續(xù)。然而，之后方女士每個(gè)月去催問(wèn)發(fā)展商鑒證手續(xù)的辦理進(jìn)展時(shí)，雖然相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示已送往房管局辦理，但總沒(méi)有結(jié)果。
2005年下半年開(kāi)始，方女士等16戶業(yè)主驚悉他們所購(gòu)的房子開(kāi)始被各級(jí)法院輪流查封——原來(lái)發(fā)展商達(dá)文公司一直未給這16戶業(yè)主辦理合同鑒證手續(xù)，即從法律意義上這些房產(chǎn)仍屬達(dá)文公司所有，而達(dá)文公司自2005年起面臨一系列的訴訟，如國(guó)土房管局追討地價(jià)款的訴訟、材料商追討欠款的訴訟等，這些訴訟分別在不同的法院進(jìn)行，于是，不同的法院開(kāi)始輪流對(duì)這16戶物業(yè)實(shí)施查封。
方女士等業(yè)主于是一次次奔波于不同法院之間，請(qǐng)求法院對(duì)其物業(yè)進(jìn)行解封，往往是剛被這個(gè)法院解封，又被另一個(gè)法院查封，而最近一個(gè)法院還拒絕了他們的解封請(qǐng)求。
“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)我已十分小心，不敢買(mǎi)樓花選擇買(mǎi)現(xiàn)樓，看所有證照齊全才買(mǎi)，想不到最終還是掉進(jìn)了無(wú)良發(fā)展商的陷阱。這幾個(gè)月來(lái)，為這房子的事我已瘦了十多斤，晚上睡到睡不好，雖然現(xiàn)在還住在這房子里，不知道哪天一覺(jué)醒來(lái)，房子已被法院拍賣(mài)，到時(shí)真要流落街頭了……”方女士心酸地對(duì)記者說(shuō)。
