近年來(lái)，由于瘋漲的房?jī)r(jià)讓許多人在利益驅(qū)動(dòng)下，不惜自毀信譽(yù)，甚至為了追逐利益導(dǎo)演了一出出畸形訴訟。子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動(dòng)起訴說(shuō)自己賣房違了法，法庭上被告替原告說(shuō)起了話。為何會(huì)屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象？昨日，徐州市中級(jí)人民法院的楊法官向記者介紹了幾個(gè)典型案例。
曹某系徐州某廠職工，其妻孫某為某村農(nóng)民，農(nóng)村戶口。2004年12月30日，孫某將坐落在某村農(nóng)村宅基地上自建的房屋以4.8萬(wàn)元賣給了具有城鎮(zhèn)戶口的退休老師袁某。2005年8月份，曹某向?qū)O某表示反對(duì)賣房。協(xié)商不成，曹某以其妻孫某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)違反法律規(guī)定，且其房屋買賣違反國(guó)家政策強(qiáng)制性規(guī)定為由，將其妻孫某和買房者訴至九里區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)兩被告房屋買賣合同無(wú)效。
無(wú)獨(dú)有偶，家住徐州潘塘村的余某在其丈夫去世后，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣予鄭某，鄭某搬進(jìn)去居住。去年底，因城市規(guī)劃，潘塘村被劃歸新城區(qū)，房?jī)r(jià)也飛漲。后其子以房屋為父母共同財(cái)產(chǎn)，其享有繼承權(quán)，母親私自處分房屋產(chǎn)權(quán)侵犯了其合法權(quán)益為由，遂起訴余某，請(qǐng)求法院認(rèn)定買賣房屋協(xié)議無(wú)效。
這兩起看似正常的房產(chǎn)買賣合同糾紛引起的訴訟，細(xì)看起來(lái)存在諸多蹊蹺之處，子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動(dòng)起訴說(shuō)自己賣房違了法。法庭上，被告不僅對(duì)原告的訴稱一概認(rèn)可，還主動(dòng)替原告說(shuō)話，極力促成原告勝訴。為何會(huì)屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象？如果同時(shí)下不斷飆升的房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)，一切就不言而喻了。
房產(chǎn)糾紛的升溫速度，緣何如此快速？楊法官分析認(rèn)為，首先是法律意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致矛盾凸現(xiàn)。在相應(yīng)的法制尚未健全的情況下，買賣雙方的法律意識(shí)不強(qiáng)、交易知識(shí)匱乏、防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、實(shí)際交易時(shí)隨意性較大，這些都容易產(chǎn)生糾紛而引發(fā)訴訟。其次是利益驅(qū)動(dòng)，導(dǎo)致矛盾激化。有因受利益的誘導(dǎo)，房屋買賣的雙方未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，日后房?jī)r(jià)上漲，賣方反悔起糾紛；有房屋中介公司在中介買賣過(guò)程中，不按章操作，唯利是圖，損害一方利益而成被告的；有些開發(fā)商延遲交付房屋而拒付違約金，受害方起訴追究其違約責(zé)任等等，這些均是房屋交易的關(guān)聯(lián)方圖利不惜自毀信譽(yù)而導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
據(jù)徐州市中級(jí)法院統(tǒng)計(jì)，2002 年，該院受理各類房屋買賣合同糾紛僅23件，2005年卻高達(dá)162件，而今年上半年已受理108件。(殷文靜 楊梅花）
