市民沈女士去年年初買了江北某樓盤一樓的期房，本月15日收房時才發(fā)現(xiàn)，其中有一部分是地下室性質(zhì)的儲藏室，其房價按住宅的七折計(jì)價。沈女士則提出，儲藏室的房價是否能由開發(fā)商隨便定？再者，購買的住宅變成地下室自己并不知情，而自己當(dāng)時已是按住宅的價格付清全部房款，開發(fā)商這樣做算不算違約？
突然冒出“儲藏室”
沈女士去年2月購買了江北某樓盤一處的期房，房價是每平方2580元，總面積是173平方米，她已照此付清了全部房款。當(dāng)時她與開發(fā)商簽訂的購房合同約定今年8月15日交房。但當(dāng)她15日去辦手續(xù)時，開發(fā)商說她買的房子是復(fù)合式的，下面有37平方米的面積已改為儲藏室,因此產(chǎn)權(quán)證要等她將購房合同上的面積更改后才能辦。對此她也能理解。但是，開發(fā)商提出要按房價的七折確定儲藏室的價格，她則提出異議，一是當(dāng)時的購房協(xié)議上沒有約定，二是當(dāng)時買房時，江北的房價還比較低,儲藏室的房價更低,她因此提出:儲藏室的房價是不是可以由開發(fā)商隨意定？
如何定價有規(guī)定
接到沈女士反映后,記者與該樓盤的銷售人員核實(shí)時,對方表示,他們是開發(fā)商的銷售代理公司,只是按開發(fā)商的委托銷售代理工作,有些情況不是很清楚。而記者再找開發(fā)商詢問，該開發(fā)公司辦公室一位小姐說，他們公司是可以定價的。
就此,南京市房產(chǎn)局一位人士表示，對于地下儲藏室如何銷售等問題，由于江北實(shí)行的具體政策與市區(qū)不太一樣，因此建議記者詢問浦口區(qū)的房產(chǎn)部門。浦口區(qū)房產(chǎn)局市場科的一位潘女士表示，前兩年對儲藏室房價的核定還沒有具體規(guī)定，具體情況需問物價部門。而浦口區(qū)物價局價格科的刁科長則表示，政府只對住宅的房價進(jìn)行監(jiān)控，儲藏室、車庫、商鋪等的價格，都由開發(fā)企業(yè)自己確定。
沒有通知誰之過
對于更改購房合同沒有通知沈女士的問題，開發(fā)公司的一位張總說，沈女士所購房屋中,確實(shí)有一部分是儲藏室,需要變更并另外辦證。由于房子是委托銷售公司代理的,而銷售公司的人員流動性很大,往往是哪家公司的提成高就流向哪家公司, 他們對此難以制約。經(jīng)查，當(dāng)初售房給沈女士的那名女銷售人員,就是這樣離開銷售公司的，因此現(xiàn)在難以查明該銷售人員是否通知了沈女士。他同時表示，由于住宅的面積減少了,沈女士可以少交契稅,所以并不是壞事。再者，沈女士所購房屋無論是住宅還是儲藏室，現(xiàn)在的價格都要比購買時漲了許多。說句開玩笑的話，如果沈女士要求退房，他自己都想買下。
單方變更屬違約
對此，江蘇南京圣典律師事務(wù)所主任羅利軍表示，由于雙方事先簽訂了購房合同，所以開發(fā)商將住宅中的一部分變成儲藏室時，應(yīng)及時告知購房者并征得其同意，如果開發(fā)商稱已盡到通知義務(wù)，則需舉證，提供諸如掛號信、快遞的存根和電話錄音等證據(jù)，否則就是違約，購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議內(nèi)容，提供購房合同規(guī)定應(yīng)交付的住宅面積。
至于開發(fā)商所說的退房一事，也不是那么簡單的。按民法規(guī)定，在這種情況下退房，購房者有權(quán)依法要求開發(fā)商全額退還房款和利息，并補(bǔ)足同一地段同樣房屋的差價，也就是說，開發(fā)商要賠償購房者可預(yù)計(jì)的利潤損失。（趙云霞 鄭幼明）
