今天上午記者獲悉,市一中院審理了一起房屋買賣糾紛案,因賣方違約不愿再出售房子,已支付了12萬元定金的買方額外獲得了12萬元的違約賠償金。但是,細(xì)細(xì)一算,房價(jià)的持續(xù)上漲還是讓賣方占了大便宜。據(jù)一中院統(tǒng)計(jì),房價(jià)一路飆升使賣房人對(duì)已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來越多,因此引發(fā)的訴訟也隨之攀升。
2006年9月初,張先生與李女士以及北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《北京市房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》以及居間合同,合同約定張先生購買李女士所有的位于海淀區(qū)的樓房一套。合同簽訂后,張先生向我愛我家支付了房屋定金12萬元,沒想到李女士遲遲不履行合同,并在9月底稱合同屬無效合同,要求解除。因?yàn)槔钆恳恢睕]有對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,我愛我家未將定金交付給李女士,法院最終判解除合同,張先生拿回定金,并得到12萬元賠償。
法官介紹說,此類毀約案件占房屋買賣合同糾紛的三成。主要是因?yàn)橐荒陙,北京房價(jià)漲幅驚人,很多賣出的房產(chǎn)一夜之間就可能升值。受利益驅(qū)動(dòng)的賣房者(包括開發(fā)商),為了彌補(bǔ)賣出價(jià)與現(xiàn)價(jià)的差額損失,絞盡腦汁讓已經(jīng)成交的房屋買賣合同無效,因而引發(fā)訴訟。此外,還有一些賣房人在房屋已經(jīng)賣出,但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下,又把房屋賣給出價(jià)更高的另一方,以賺取更多的差價(jià),因而發(fā)生訴訟。
一般情況下,這類案件以賣房人敗訴居多。根據(jù)“合同必須遵守”的法律原則,在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下,不論是買房人還是賣房人都應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同履行各自的義務(wù),賣房人事后反悔也往往無正當(dāng)理由,因而難逃敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。但是,一房二賣的糾紛雖然大都以賣房人敗訴告終,賣房人仍然有利可圖。在一房二賣案件中,雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同,但并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房屋的物權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移,此時(shí)賣房人仍然有權(quán)處分房屋。為了賺更多的錢,賣房人以向第一買房人承擔(dān)違約責(zé)任為代價(jià),將房屋賣給出價(jià)更高的第二買房人。
法官提醒說,為防止此種現(xiàn)象,買房人在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前,要防止賣房人一房二賣,可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)告登記后,未經(jīng)你的同意,賣房人無權(quán)再將房屋賣給出價(jià)更高的人。(楊昌平 丁宇翔)