據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月份北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出價(jià)量同漲的態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)達(dá)到8968元／平方米，比7月份均價(jià)上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽(yáng)法院等了解到，隨著二手房房?jī)r(jià)的快速上漲，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也出現(xiàn)大幅攀升。
賣(mài)方反悔導(dǎo)致二手房糾紛增加
因房屋拆遷，張先生一直想買(mǎi)一套二手房。經(jīng)過(guò)多方尋找，今年5月，張先生看中了位于北京紅廟的一套央產(chǎn)房，與房東李女士簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，先付了6萬(wàn)元的定金，隨后又繳了60多萬(wàn)元的房款。由于買(mǎi)賣(mài)二手房的相關(guān)手續(xù)比較煩瑣，一直拖到7月份，雙方才開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。沒(méi)想到，李女士突然表示不想賣(mài)房了，要把房款退還給張先生。張先生對(duì)此非常氣憤，他對(duì)記者說(shuō)：“挑一套房浪費(fèi)的時(shí)間精力不說(shuō)，隨著時(shí)間的推移，北京市二手房的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了不少，想以原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套差不多的房產(chǎn)已經(jīng)是不太可能的了�！痹诙喾秸{(diào)解無(wú)果的情況下，張先生只得將李女士告到了北京市第一中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)一中院)。北京市一中院日前判決，李女士退還收取的全部房款，并賠償張先生12萬(wàn)元違約金。
記者近期從北京市一中院、北京市朝陽(yáng)、海淀法院等處了解到的信息表明，與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問(wèn)題上不同，目前，二手房房主在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲后反悔，導(dǎo)致買(mǎi)房人起訴至法院的案件大幅攀升。
據(jù)北京市一中院審理此類(lèi)案件的馬軍法官介紹，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種：其一，所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方的同意，以此理由要求解除賣(mài)房合同收回房屋；其二，所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)不完善，政策規(guī)定不允許出售；其三，賣(mài)房時(shí)為避稅簽署了“黑白合同”，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；其四，中介公司沒(méi)有及時(shí)向房主轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金，因此要求認(rèn)定合同無(wú)效；其五，此前，許多農(nóng)民將宅基地房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，房?jī)r(jià)上漲后反悔，從而起訴要求收回住房。
馬軍法官認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因是房?jī)r(jià)上漲太快，賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧了，因此反悔惜售。馬軍表示，二手房交易手續(xù)復(fù)雜，造成雙方從簽署買(mǎi)賣(mài)合同到房屋過(guò)戶(hù)之間產(chǎn)生較大時(shí)間差，而在此期間，房?jī)r(jià)上漲又比較明顯，這樣容易造成二手房房主心態(tài)發(fā)生變化。另外，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度存在不合理之處，現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋還有共有人，交易之后賣(mài)房人常以其他共有人不知情為借口，要求解除合同。
買(mǎi)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從六方面著手
針對(duì)目前出現(xiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛倍增的現(xiàn)狀，馬軍法官提示購(gòu)房者應(yīng)從6個(gè)方面保護(hù)自己、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：首先，購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。其次，買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同；第三，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；第四，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好；第五，為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定；第六，法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。(記者 孫蔚)
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