鄭先生外出數(shù)日,回來卻發(fā)現(xiàn)自己住了三年半的房子竟然無法進(jìn)入,而對方卻拿著該房的房屋產(chǎn)權(quán)證。鄭先生認(rèn)為,該房確屬自己付款所得,只是賣方因故始終未給自己辦理過戶手續(xù),卻又隱瞞實情將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。相關(guān)律師則表示,雖然鄭先生有購房合同為證,但最具法律效力的就是房產(chǎn)證。
起因 簽完協(xié)議遲遲拿不到房產(chǎn)證
昨日,記者在豐臺區(qū)右安門附近見到了鄭先生。鄭先生介紹說,自己名叫鄭潛輝,今年60多歲,“如今已是有家難回!睋(jù)他回憶,上個月末,他出差數(shù)日后回到所住的樓內(nèi),竟然發(fā)現(xiàn)認(rèn)不出自己家門了。“我反復(fù)確認(rèn)證實是自己家的位置,才明白原來是整個房門被人換掉了!彼f,當(dāng)時他曾報警尋求幫助,但民警來后也未能敲開房門!耙恢钡浇裉欤疫B自家門都沒進(jìn)去過!
“我已經(jīng)在這里住了三年半了,沒想到會出這樣的事!碧崞疬@套房子的來歷,鄭先生表示“一言難盡”。據(jù)他講,他曾在2004年1月份與金德龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長王某簽署了一份購房協(xié)議,從王某手中買下位于豐臺區(qū)東頭條3號樓的這套房產(chǎn),總面積約97平方米,為此,他付給王某70萬元。在協(xié)議中,王某承諾于同年6月30日前為買方辦理過戶手續(xù)。“可協(xié)議簽過不到20天,王某因犯案被逮捕,我就搬進(jìn)新房內(nèi),也沒太在意房屋產(chǎn)權(quán)證的問題!
結(jié)果 被起訴才知房屋已易主
“直到去年11月陳某起訴我,要求我騰房時,我才知道原來房產(chǎn)證在他人之手!编嵪壬f,起訴他的陳某正是王某的女兒,后來又撤訴了。更沒想到的是“一波未平,一波又起”!敖衲4月至5月期間,數(shù)位陌生人兩次來到我家,聲稱房子另有其主。今年8月9日,自稱房主的連某又起訴我要求我騰房,我才知道陳某又將房子轉(zhuǎn)讓給其他人。”鄭先生說,目前法院正在對此進(jìn)行審理當(dāng)中,還未宣判!按舜握挤渴录闹甘拐呔蛻(yīng)該是連某!编嵪壬聹y說,“我真想不到他們會如此作為。”
鄭先生還拿出了當(dāng)年與王某簽署的購房協(xié)議以及對方開出的收據(jù)等,以證明自己確實付款買房!拔也攀欠孔拥闹魅,為什么連門都進(jìn)不得?”另外,鄭先生還提供給記者一個電話號碼,“這個號碼是陳某提供給法庭的聯(lián)系電話!庇浾邠芡ê,接電話者自稱是陳某曾雇用的律師,對方證實陳某撤訴的事實,并表示時間已久,已不清楚訴訟的相關(guān)細(xì)節(jié),也無法聯(lián)系上陳某。
求證 建委證實他人過戶手續(xù)合法
昨日下午,在記者的陪同下,鄭先生來到了右安門派出所報警。隨后,在兩位民警的帶領(lǐng)下,鄭先生又一次站在了“陌生”的房門前。在民警數(shù)次敲門后,屋內(nèi)終于有人應(yīng)答,開門的是一位年紀(jì)在30歲上下的女子!八褪沁B某!”鄭先生對記者說。“為何不經(jīng)我允許擅自更換房門占用我房?”門口處,鄭先生情緒激動,大聲質(zhì)問對方。而該女子只是簡單地回答“我是房主”,在民警進(jìn)門詢問后便關(guān)上房門。
記者隨后又來到豐臺區(qū)建委,在經(jīng)過查詢后得知,陳某與連某的房屋過戶手續(xù)是合法的。一名律師告訴記者,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在房屋交易的過程中,最重要、最為有效力的證據(jù)的就是房屋產(chǎn)權(quán)證,只要有房屋產(chǎn)權(quán)證,就有了過戶手續(xù)的基礎(chǔ)。
律師說法
合同生效期要看過戶日期
記者就此事咨詢了誠輝律師事務(wù)所的沈律師。沈律師表示,鄭先生交款后,房屋所有權(quán)始終沒有轉(zhuǎn)移到其名下,鄭先生與王某簽訂的購房協(xié)議成立,但沒有生效,“合同生效時間以過戶事實為準(zhǔn)!编嵪壬c王某構(gòu)成債務(wù)關(guān)系,鄭先生應(yīng)當(dāng)起訴王某來維護(hù)自身利益,即使王某在服刑期內(nèi),法院也可以缺席判決。(劉奕詩)