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2007年10月17日 星期三
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
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買(mǎi)房卻有家難入 前房東與二房東租賃合同沒(méi)解除
2007年10月17日 10:19 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  再過(guò)5天就是李女士等待已久的交房日,然而她很可能面臨有家難入的尷尬。由于前房東與二房東解除租賃合同時(shí)產(chǎn)生分歧,部分租客尚不準(zhǔn)備搬離,讓李女士成了受害者。由于難請(qǐng)走房?jī)?nèi)租客,她向晨報(bào)社區(qū)電話求助。

  今年7月,李女士經(jīng)介紹看中了一套東方城市花園二期的二手房?捶繒r(shí)知道這是一套“群租房”,房屋內(nèi)部已分割,但前房東表示,如李女士決心買(mǎi)房,將盡快恢復(fù)房屋原狀,并催促租房的二房東重新安置住在此房的租戶。購(gòu)房心切的李女士與前房東簽訂了購(gòu)房協(xié)議。雙方于8月正式簽訂購(gòu)房合同,李女士不久拿到了房產(chǎn)證。

  以為能按計(jì)劃收房的李女士在近期得到“壞消息”:前房東與二房東解除合同時(shí)發(fā)生分歧,前者只愿支付合同規(guī)定的2萬(wàn)元違約金,后者卻要求賠償3萬(wàn)元,雙方意見(jiàn)難統(tǒng)一。眼下,李女士所買(mǎi)的房?jī)?nèi)仍住著多名租客。因前房東住在溫州,不能經(jīng)常返滬處理此事,李女士只能親自與二房東交涉,但不了了之。

  上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林指出,李女士是與前房東簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,可要求前房東按合同約定時(shí)間交付房屋。租客不愿搬走,李女士只能依據(jù)合同起訴前房東,要求交付房屋并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二房東、租客是與前房東發(fā)生的關(guān)系,李女士作為買(mǎi)受人不能直接要求租客搬走。提醒二手房購(gòu)買(mǎi)者看房時(shí)應(yīng)弄清其中的租賃關(guān)系和租賃期限,在買(mǎi)賣(mài)合同中可把逾期交房的違約責(zé)任約定得重一點(diǎn),且將部分房款在交房時(shí)支付。(記者 崔建棟)


編輯:王菲】
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