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2007年10月23日 星期二
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中介告買房人"跳單"被駁 房主證明中介"搗鬼"
2007年10月23日 11:33 來源:揚(yáng)子晚報

  一名女子與二手房中介公司簽了協(xié)議,并在其工作人員的帶領(lǐng)下看了房子,但沒有與房主達(dá)成一致。半個月后,該女的男友通過另一家中介公司買下了這套房子,致使原來的中介不服,以該女客戶“跳單”為理由起訴到法院要求索賠。近日,浦口區(qū)法院作出一審判決,中介敗訴。

  雙方簽看房委托單

  今年5月13日下午6點(diǎn)多鐘,浦口一家房地產(chǎn)顧問公司來了一名女子,姓姚。原來姚女看到該公司的房產(chǎn)廣告信息后,對浦口區(qū)的某套房子比較滿意,想看房。該中介公司立即與姚某簽訂了看房委托單,并派工作人員帶著姚某去實(shí)地看了這套房子。姚某看了以后覺得還不錯,又聯(lián)系了她的男朋友來看房子?催^以后,因?yàn)殡p方還要討價還價,遂決定次日再談。

  到了第二天,公司聯(lián)系上姚某,問她考慮得怎么樣了。誰知姚某改口說,“我有一個姐姐,我想買靠近她家的房子,不再買這套房子了!惫鞠爰热皇亲錾,也不可以強(qiáng)求,對方也只是僅僅看了房子而已。雖然一筆生意沒做成,中介公司也沒有完全放在心上。

  買房人“跳單”惹火中介

  不料,過了半個月左右,顧問公司突然得知消息,姚某的男友已經(jīng)買下了這套房子。公司感到極其氣憤,“這個信息是我們提供的,卻撇開我們做交易,這不是明顯的‘跳單’嗎?”因?yàn)殡p方的看房協(xié)議中明確規(guī)定,“簽訂看房委托單后,姚某不得以任何理由和形式私下與該房屋的業(yè)主接觸和成交或介紹他人成交,以及委托其他中介代理成交,如有違反,姚某除承擔(dān)傭金外,還應(yīng)承擔(dān)雙倍傭金的違約金,以被告的配偶、父母、兄弟姐妹或其他相關(guān)人員的名義私下購得該房屋,依照上述約定處理!庇谑侵薪檎业揭δ忱碚摚p方協(xié)商未果,公司起訴到法院,要求姚某支付傭金2.7萬多元。

  經(jīng)了解,原來在半個月之后,姚某的男友又通過另一家代理公司,也就是另外一家中介公司,花60萬元買下了這套房子。姚某在法庭也承認(rèn)了這一點(diǎn),但她表示,公司當(dāng)時沒有將條款詳細(xì)解釋清楚,她認(rèn)為該看房委托單無效,其中的條款屬于強(qiáng)制交易條款,也就是“霸王條款”。另外,姚某還提到了一個證人,證明姚某與顧問公司的交易沒有成功,姚某迫不得已才與其他中介聯(lián)系的。

  業(yè)主證明中介“搗鬼”

  這個證人是誰呢?就是這套房子的業(yè)主邵女士。邵女士在法庭上回憶說,“今年5月4日,顧問公司的業(yè)務(wù)員帶姚某來我家看房,居然當(dāng)著我的面向姚某推薦另外一處住房,說我的房子沒有別人的大,沒有別人家裝修的好,目的是想壓低我房子的價格。顧問公司的業(yè)務(wù)員還帶我去了他們推薦的那處房子,但我看完后覺得那處房子沒我家的房子好,當(dāng)時我就生氣了。后來姚某的男朋友也到我家看房,顧問公司的業(yè)務(wù)員還堅持說我的房子不好。后來,我就說不再要顧問公司操作我的房屋買賣的事情了。當(dāng)時,姚某和她的男朋友都在,也說不要在顧問公司買房了!

  再后來,就是另一家中介找到她,與姚某的男友達(dá)成了賣房協(xié)議。

  法院判決中介敗訴

  法院經(jīng)過審理后認(rèn)為,邵女士的證言實(shí)際上是以明示的方式撤銷了對顧問公司出售房屋的委托,在此情況下,姚某已不能再通過顧問公司的服務(wù)與房屋原業(yè)主簽訂合同,購買該房屋。此后,姚某買房已與顧問公司無關(guān)。

  最后,法院駁回了顧問公司的訴求。(知秋 王霞 民仆)

編輯:王菲】
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