近期羅湖區(qū)消委會(huì)不斷接到有關(guān)購(gòu)房方面的消費(fèi)糾紛投訴，絕大多數(shù)是因房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約造成的，很多賣(mài)家在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，寧愿賠償違約金也不肯過(guò)戶(hù)。昨日，羅湖消委會(huì)針對(duì)這一投訴熱點(diǎn)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者除非合同中明確了賣(mài)方支付違約金可以解除合同，否則賣(mài)方不得隨意反悔不賣(mài)，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過(guò)去的。
購(gòu)房違約案在近期消費(fèi)投訴中成熱點(diǎn)
近日，羅先生向羅湖消委會(huì)投訴，他于2005年3月以60多萬(wàn)元的價(jià)格在關(guān)外購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，首期交付10萬(wàn)元，余款由銀行按揭，同時(shí)房屋裝修花費(fèi)20萬(wàn)元。此后兩年多時(shí)間里，羅先生為孩子在當(dāng)?shù)剞k理了落戶(hù)及上學(xué)手續(xù)，一家人的生活逐漸安定下來(lái)。
令羅先生始料未及的是，今年5月房東不僅不肯辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，還要求解除購(gòu)房合同，并愿按合同規(guī)定賠償違約金。記者注意到，雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》明確寫(xiě)道：賣(mài)方違約應(yīng)賠償買(mǎi)方雙倍的首付款及房屋裝修費(fèi)。這樣算下來(lái)，房東即使退還羅先生的購(gòu)房款并作出相應(yīng)賠償40余萬(wàn)元，也就100萬(wàn)元左右(其中包括羅先生已付的60萬(wàn)元購(gòu)房款)，但目前這套房子的價(jià)格已漲到140萬(wàn)元，也就是說(shuō)，即使房東違約仍可多賺40萬(wàn)。因此，房東寧肯違約并賠償，也不愿辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。羅先生先后找房東夫婦交涉了十多次，并表示愿出過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及其它一切費(fèi)用，還另補(bǔ)償幾萬(wàn)元給房東，但房東仍不肯答應(yīng)，使羅先生的正常家庭生活受到嚴(yán)重影響。無(wú)奈之下，羅先生只得請(qǐng)律師到市仲裁委進(jìn)行仲裁。
另一位劉女士也反映，她在今年1月在水貝買(mǎi)房，預(yù)交了3萬(wàn)元訂金，在發(fā)展銀行辦理了按揭。同樣是由于房?jī)r(jià)上漲，房東拒絕賣(mài)房。最后劉女士只好把官司打到法院。
更加離奇的是宋先生，國(guó)慶出行兩天，回來(lái)發(fā)現(xiàn)自己家房門(mén)鎖被換掉，房?jī)?nèi)自己的東西也被搬走了。后來(lái)宋先生才得知在簽訂完房屋轉(zhuǎn)讓合同后，因遲遲未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主違反合約將房子高價(jià)賣(mài)給了另一個(gè)買(mǎi)主。
消費(fèi)者可在合同中適當(dāng)提高違約金的數(shù)額
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，賣(mài)方頻頻違約，這種做法在法律上有何規(guī)定呢？消費(fèi)者又如何維護(hù)自己的權(quán)利呢？
根據(jù)《合同法》第一百一十條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買(mǎi)方認(rèn)為仍然需要履約，除非合同中明確了賣(mài)方支付違約金可以解除合同，否則賣(mài)方不得隨意反悔不賣(mài)，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過(guò)去的。當(dāng)然，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋賣(mài)給其他人并已過(guò)戶(hù)在他人名下，那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下，買(mǎi)方只能依據(jù)合同要求賣(mài)方支付雙倍的違約金或者賠償相應(yīng)損失。
為此，羅湖區(qū)消委會(huì)也提醒買(mǎi)方：在挑選購(gòu)房時(shí)，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、今后或較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，是否可以正常交易的房子，在合同中可適當(dāng)提高違約金的數(shù)額，產(chǎn)生糾紛后，應(yīng)運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，他們呼吁應(yīng)盡快從立法角度上加大對(duì)違約行為的懲處力度，尤其對(duì)違約方處以首付款項(xiàng)的五倍以上的處罰力度，目的在于重罰和打擊不守誠(chéng)信的奸商，并對(duì)那些不講信用的違規(guī)行為，通過(guò)曝光向社會(huì)公布，讓全社會(huì)來(lái)監(jiān)督失信者，讓失信者付出代價(jià)。(袁糧鋼 饒潔 李志躍 陳彥)
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