一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

2007年10月29日 星期一
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
銀行按揭放貸違規(guī) 購房人無需承擔(dān)責(zé)任
2007年10月29日 10:51 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  廣西高院今年審理北海市一起房地產(chǎn)官司,判決銀行違規(guī)放貸在先,購房者無需擔(dān)責(zé)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這一“罕有”的判決,對(duì)維護(hù)市場公平、規(guī)范按揭貸款行為起到了積極作用。

  購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后向銀行辦理按揭貸款,因未按時(shí)還貸被銀行告上法庭。浙江人方某2004年與北海實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司簽訂合同,以263萬多元購買位于北海市外沙島一幢商品房,同時(shí)又簽訂了售價(jià)144萬多元的“補(bǔ)充合同”,按“補(bǔ)充合同”的價(jià)格支付首付款,按263萬多元的交易額向中國銀行北海分行辦理按揭手續(xù),并與“北海實(shí)業(yè)”簽訂返租合同,約定由“北海實(shí)業(yè)”擔(dān)保用經(jīng)營收入償還貸款本息。“北海實(shí)業(yè)”負(fù)責(zé)人隨后失蹤。2005年10月,銀行將未按時(shí)還貸的方某告上法庭,要求法院判決解除雙方按揭貸款合同,由方某歸還貸款本金、利息和罰息,銀行對(duì)貸款抵押商品房有優(yōu)先受償權(quán)。

  廣西高院審理認(rèn)為,按揭貸款具有不同于銀行一般借貸的特殊性,按揭貸款的數(shù)額、占購房價(jià)值比率均由開發(fā)商與銀行商定,銀行與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后,讓購房者被動(dòng)簽訂按揭抵押合同,貸款封閉撥付給開發(fā)商。銀行應(yīng)考察開發(fā)商履約能力,監(jiān)督按揭貸款的合法使用。而法院查明,在這一案件中,中國銀行北海分行違反相關(guān)放貸規(guī)定,對(duì)未竣工驗(yàn)收的商品房抵押放貸;沒有對(duì)抵押物委托評(píng)估,造成放貸額虛高;未盡到監(jiān)管貸款使用職責(zé),導(dǎo)致所放貸款沒有用于約定項(xiàng)目,造成不能交房的后果。

  法院認(rèn)為,購房者作為借款人無法預(yù)見開發(fā)商的誠信程度,也不能監(jiān)督銀行履行職責(zé),不應(yīng)對(duì)銀行損失承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此做出終審判決,撤銷方某與銀行的按揭貸款合同,由“北海實(shí)業(yè)”償還中行北海分行貸款本息。

  法律界人士認(rèn)為,最高人民法院2003年就審理商品房買賣合同糾紛案件作出解釋:商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)將收受的購房貸款和購房款的本息,分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。這一判決體現(xiàn)了這一原則。他們認(rèn)為,一段時(shí)期來,各地一些開發(fā)商與銀行經(jīng)辦人員勾結(jié),通過違規(guī)發(fā)放按揭貸款從銀行騙貸,是造成房地產(chǎn)市場混亂的原因之一。在同類案件中,目前做出這種判決為數(shù)甚少,廣西高院的判決,為依法運(yùn)用法律手段落實(shí)宏觀調(diào)控、整頓房地產(chǎn)市場提供了啟示。(梁思奇)

編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·購房意向書三年成廢紙 法院判開發(fā)商賠15萬元
·中介拆借服務(wù)購房者慎用 過高手續(xù)費(fèi)涉嫌高利貸
·地鐵降價(jià)改變購房選擇 最高能抵消三次加息成本
·房價(jià)飆升違約反賺40萬元 違約已成購房糾紛主因
·前期物業(yè)合同征意見 購房人擔(dān)心開發(fā)商霸王態(tài)度
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
武强县| 巴东县| 平谷区| 伊通| 曲阳县| 盐山县| 福清市| 大化| 潼南县| 奉新县| 通化县| 金沙县| 阳泉市| 青浦区| 呼玛县| 西畴县| 丰镇市| 容城县| 衢州市| 龙井市| 沁阳市| 象山县| 襄樊市| 华安县| 澳门| 金塔县| 鄂托克旗| 甘泉县| 偏关县| 汝南县| 望都县| 彰化市| 新巴尔虎左旗| 罗甸县| 霍城县| 麻城市| 含山县| 浦北县| 化州市| 高青县| 小金县|