近日，福田農(nóng)林路香山美樹苑小區(qū)的開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出通知：需要購(gòu)買小區(qū)地下車位的業(yè)主請(qǐng)于10月26日前到小區(qū)管理處進(jìn)行登記。然而昨日記者了解到，由于登記購(gòu)買車位的業(yè)主不多，開發(fā)商已經(jīng)決定取消地下車位的銷售，并稱此次登記只是在做市場(chǎng)調(diào)查。開發(fā)商銷售車位遭業(yè)主冷遇。
400多戶業(yè)主簽名拒購(gòu)車位
一個(gè)月前，同樣是在福田區(qū)，某樓盤銷售地下車位，最貴的賣到了46萬(wàn)元一個(gè)。盡管業(yè)主買到的只是20年使用權(quán)，卻有不少業(yè)主晝夜排隊(duì)，生怕買不到位置較好的車位。為什么時(shí)隔一個(gè)月之后香山美樹苑小區(qū)出售車位卻遭冷遇呢？
一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，小區(qū)業(yè)主一直是按照每月繳納250元租金向開發(fā)商租用車位的。近段時(shí)間，開發(fā)商在小區(qū)各棟樓一樓的電梯口張貼了通知，告知業(yè)主開發(fā)商欲向業(yè)主出售小區(qū)地下停車位。每個(gè)停車位售價(jià)11萬(wàn)元至16萬(wàn)元不等，車位使用期限為20年(從今年開始至2027年止)。需要購(gòu)買車位的業(yè)主在26日前到小區(qū)物業(yè)管理處登記。
據(jù)透露，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同里對(duì)于小區(qū)地下停車位歸屬有明確約定。在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款里寫明了小區(qū)地下停車位歸開發(fā)商所有�！叭绻F(xiàn)在購(gòu)買車位，我們都拿不到產(chǎn)權(quán)，以后出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？”該業(yè)主說(shuō)出了自己的擔(dān)心。因?yàn)檫@個(gè)擔(dān)心，上周一些業(yè)主聯(lián)合起來(lái)抵制開發(fā)商銷售車位的行為。幾位業(yè)主利用周末在小區(qū)舉行了一個(gè)簽名活動(dòng)，一是號(hào)召業(yè)主不要購(gòu)買車位，二是決定成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。大部分業(yè)主都是在一年前入住的，至今小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立。該業(yè)主透露：“到目前為止，已經(jīng)有400多戶業(yè)主在活動(dòng)中簽名�！�
開發(fā)商已取消停車位銷售
日前記者來(lái)到香山美樹苑小區(qū)采訪，管理處表示銷售車位一事與管理處沒(méi)有關(guān)系，只是將辦公室借用給開發(fā)商工作人員用于登記購(gòu)買車位。隨后，記者找到了小區(qū)的開發(fā)商——深圳市鵬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司負(fù)責(zé)此事的副總經(jīng)理告訴記者，小區(qū)一共有700多住戶，地下停車位550多個(gè)，此次打算出售的是其中的300個(gè)車位。
通知張貼出來(lái)之后，只有120多位業(yè)主進(jìn)行了登記�！斑@次有購(gòu)買意愿的業(yè)主不是很多。而且在進(jìn)行登記的過(guò)程中，我們也了解到一些業(yè)主對(duì)此事有不同意見，所以公司決定取消停車位的銷售。這次登記只是對(duì)業(yè)主購(gòu)買車位的意愿進(jìn)行調(diào)查摸底�！痹摳笨偨�(jīng)理說(shuō)，“等到相關(guān)法律完善后，公司再考慮對(duì)外銷售停車位�！睋�(jù)了解，取消停車位銷售后，小區(qū)仍將按照以往的規(guī)定收取每月250元的停車費(fèi)。
律師說(shuō)法
買車位要謹(jǐn)慎
據(jù)了解，目前我國(guó)物權(quán)法已經(jīng)正式實(shí)施，由于業(yè)主與開發(fā)商的購(gòu)房合同里已經(jīng)明確約定地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商可以出售停車位。但業(yè)主此時(shí)購(gòu)買停車位仍要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師解釋，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)買車位的合同在法律上是有效的，但是目前深圳市還沒(méi)有出臺(tái)停車位產(chǎn)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律，所以即使業(yè)主購(gòu)買了車位，還是不能辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，停車位的產(chǎn)權(quán)仍然登記在開發(fā)商的名下。這意味著，盡管購(gòu)買合同有效，但還是仍然不能對(duì)抗“善意的第三人”。舉例說(shuō)：一旦開發(fā)商欠銀行的錢不還，銀行便可以要求法院查封開發(fā)商的資產(chǎn)，這包括仍然登記在開發(fā)商名下的停車位。
“這種情況是由于相關(guān)法律出臺(tái)滯后導(dǎo)致的。”李棟梁說(shuō)。據(jù)了解，深圳市有關(guān)停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法仍未出臺(tái)，目前還處在征求意見稿階段。而北京、上海等城市已經(jīng)可以進(jìn)行停車位的轉(zhuǎn)讓登記辦理。
李律師表示，在這種情況下，業(yè)主可以通過(guò)增加附加條款的方式降低購(gòu)買車位風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂購(gòu)買停車位合同時(shí)，補(bǔ)充兩條：一是約定停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺(tái)后，開發(fā)商需在一段時(shí)間內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；二是約定在停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺(tái)前，如果發(fā)生糾紛，開發(fā)商應(yīng)該賠償買方的損失，買方有權(quán)利解除購(gòu)買合同�！把a(bǔ)充這兩個(gè)條款以后，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)買者在法律上會(huì)比較主動(dòng)。”李律師說(shuō)。（記者孫中海 彭蓓）
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