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2007年12月07日 星期五
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地下車(chē)庫(kù)長(zhǎng)期空關(guān) 開(kāi)發(fā)商只售不租業(yè)主放棄開(kāi)車(chē)
2007年12月07日 10:24 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)形同虛設(shè),業(yè)主的車(chē)無(wú)家可歸。近日,楊浦區(qū)恒陽(yáng)花苑的業(yè)主意識(shí)到在小區(qū)內(nèi)停車(chē)日趨緊張,現(xiàn)有車(chē)位原本先天不足,地下停車(chē)庫(kù)卻長(zhǎng)期空關(guān),有車(chē)業(yè)主和訪客只能按照先來(lái)后到原則“搶占”地面停車(chē)位。異常擁擠的地面停車(chē)位與空空如也的地下停車(chē)位形成巨大反差,不僅讓部分業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商不近人情,甚至有業(yè)主因?yàn)橥\?chē)難而放棄開(kāi)車(chē),選擇外出打的或?qū)④?chē)轉(zhuǎn)借。

  一位難求索性放棄開(kāi)車(chē)

  每天下班回家,最讓李小姐頭疼的就是給自己的愛(ài)車(chē)找地方停過(guò)夜。李小姐告訴記者,隨著業(yè)主的私家車(chē)數(shù)量日益膨脹,小區(qū)內(nèi)原本就先天不足的停車(chē)位更顯珍貴。由于小區(qū)停車(chē)采取先來(lái)后到的原則,因此,每到傍晚高峰時(shí)段或周末,業(yè)主和訪客就爭(zhēng)分奪秒地?fù)屨架?chē)位!鞍砘丶,地面車(chē)位基本沒(méi)了,若是趕上周末,想‘見(jiàn)縫插針’都難!币?yàn)檐?chē)位緊張,李小姐周末外出都選擇打的。

  小區(qū)停車(chē)一位難求,竟讓業(yè)主吳小姐放棄了開(kāi)車(chē)。她表示,小區(qū)車(chē)輛過(guò)度密集,停車(chē)幾乎一輛緊挨一輛,業(yè)主在艱難尋找車(chē)位時(shí),時(shí)常出現(xiàn)堵塞交通的情形。

  “停車(chē)過(guò)于密集,導(dǎo)致剮車(chē)事件屢有發(fā)生!眳切〗愕膼(ài)車(chē)剛買(mǎi)不久就遭“破相”,小區(qū)其他業(yè)主在倒車(chē)時(shí),不經(jīng)意將她的愛(ài)車(chē)劃出一條痕!捌鋵(shí)我的車(chē)技也不怎么樣!睘樽寪(ài)車(chē)不再受傷,也避免其他業(yè)主車(chē)輛受損,吳小姐選擇放棄自己駕車(chē),將車(chē)轉(zhuǎn)借給朋友,自己出行則乘其他交通工具。

  “地下”只售加劇“地上”緊張

  近日,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),位于楊浦區(qū)的恒陽(yáng)花苑小區(qū)現(xiàn)共有1355戶(hù)業(yè)主,但地面停車(chē)位卻只有110個(gè),開(kāi)發(fā)商將地下車(chē)庫(kù)長(zhǎng)期空關(guān),業(yè)主只能將車(chē)停在地面,隨著小區(qū)有車(chē)族日漸龐大,停車(chē)位嚴(yán)重匱乏已成為困擾小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的頭號(hào)難題。昨天記者在該小區(qū)圍繞主干道步行一周,發(fā)現(xiàn)即便在上班日,地面停車(chē)位仍然座無(wú)虛席。

  上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司恒陽(yáng)花苑小區(qū)負(fù)責(zé)人表示,110個(gè)地面停車(chē)位最多也只能泊車(chē)150輛,一旦超出這個(gè)數(shù)字,車(chē)主只能自謀出路。上海福陽(yáng)置業(yè)有限公司方面表示,從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮,原本打算將地下車(chē)庫(kù)只租不售,但由于計(jì)劃外增加許多資金支出,為盡快彌補(bǔ)資金不足,只能售賣(mài)地下車(chē)位,業(yè)主只能采取購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位。

  律師觀點(diǎn):

  只售不租是浪費(fèi)資源

  上海建緯律師事務(wù)所律師宋安成表示,只售不租雖不違反《物權(quán)法》關(guān)于車(chē)位的規(guī)定,但車(chē)位閑置不租,不僅浪費(fèi)停車(chē)資源,隨著車(chē)輛的急劇膨脹,掌握著停車(chē)位這一稀缺資源的開(kāi)發(fā)商,還可能形成賣(mài)方市場(chǎng)的壟斷地位,如果他們屆時(shí)哄炒車(chē)位價(jià)格,可能讓消費(fèi)者處于越來(lái)越弱勢(shì)的地位。 (記者聶琳琳)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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