番禺某社區(qū)近日貼出公告，從明年起，調(diào)升管理費(fèi)。昨日，記者從匯景新城獲悉，該小區(qū)近日也發(fā)出通知，從明年2月1日起提高物管費(fèi)。多個(gè)大型社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用漲價(jià)引起業(yè)主關(guān)注，此次漲價(jià)會(huì)否引發(fā)一股普漲浪潮？
匯景新城管理費(fèi)最高漲幅達(dá)7成
本報(bào)(南方都市報(bào))昨日?qǐng)?bào)道了番禺某社區(qū)將于明年1月1日起漲管理費(fèi)，引起眾多業(yè)主關(guān)注。昨日，記者獲悉，匯景新城近日也發(fā)給業(yè)主一份通知稱：由于去年1年小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用虧損900多萬(wàn)，這筆費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付，從明年2月1日開(kāi)始，小區(qū)平房管理費(fèi)從2.6元／平方米·月漲至3元／平方米·月，復(fù)式房管理費(fèi)從2.6元／平方米·月漲至4.5元／平方米·月。
匯景新城業(yè)主李先生表示，目前對(duì)小區(qū)維修費(fèi)用花在哪里仍有存疑，并認(rèn)為虧損的費(fèi)用應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不是由業(yè)主承擔(dān)。
天河部分小區(qū)也醞釀漲價(jià)
11月13日，天河區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織天河區(qū)15個(gè)高檔小區(qū)集中討論：如何讓超指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)合理合法，會(huì)上天河區(qū)多個(gè)高檔小區(qū)的負(fù)責(zé)人“訴苦”：由于《物權(quán)法》實(shí)施以后業(yè)委會(huì)維權(quán)意識(shí)膨脹，對(duì)各自小區(qū)的管理費(fèi)更加挑剔，許多小區(qū)管理公司頂著成本增加的壓力卻不敢漲價(jià)。
“目前天河區(qū)有部分小區(qū)已經(jīng)在醞釀漲價(jià)�！碧旌訁^(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)何細(xì)平昨日表示，不過(guò)他認(rèn)為小區(qū)管理費(fèi)不會(huì)普遍漲價(jià)。
越秀區(qū)與荔灣區(qū)物協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)內(nèi)大型物業(yè)管理公司暫時(shí)均沒(méi)有調(diào)整管理費(fèi)的計(jì)劃。
成熟樓盤升價(jià)可能性大
廣州市物業(yè)管理專家謝凱表示，“管理費(fèi)跟隨物價(jià)而進(jìn)行調(diào)整，在行業(yè)內(nèi)是從來(lái)未有過(guò)的”。他認(rèn)為，漲價(jià)不是由物業(yè)公司話事的，必須得到業(yè)主的認(rèn)可�！斑@要考驗(yàn)該公司的能力和膽量。如果想漲就漲，必然會(huì)令雙方產(chǎn)生矛盾”。
他表示，一般來(lái)說(shuō)，成熟、規(guī)范的樓盤，敢于提升價(jià)的可能性更大。因?yàn)闈q價(jià)的前提是：物管要有充分的理由，讓業(yè)主清楚知道費(fèi)用的流向。此外，謝凱也不贊同業(yè)主一味地抗拒漲價(jià)�！懊鎸�(duì)成本的不斷上漲，收費(fèi)仍保持不變，就意味著服務(wù)質(zhì)量的下降”。
昨天，記者就此事咨詢了廣州市物價(jià)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，2007年廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度維持去年標(biāo)準(zhǔn)不變。根據(jù)規(guī)定，未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物管收費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，如果要超出標(biāo)準(zhǔn)，需要經(jīng)過(guò)物價(jià)部門審批。而對(duì)于已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物管收費(fèi)則可由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物管公司商量協(xié)定�！ �
行業(yè)聲音
市物協(xié)：業(yè)內(nèi)漲價(jià)呼聲高
廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)楊妙光昨日表示，業(yè)內(nèi)希望調(diào)高物管費(fèi)的呼聲很高，但真正計(jì)劃漲價(jià)的公司卻很少。
隨著物價(jià)上漲，包括《新勞動(dòng)法》的實(shí)施，物業(yè)管理公司所面臨的成本壓力越來(lái)越大�！霸谖飿I(yè)管理中起著關(guān)鍵作用的保安隊(duì)伍，常常因?yàn)槭杖肫蛯?dǎo)致流動(dòng)率高企”。楊妙光特別提到，《新勞動(dòng)法》更要求公司為保安買醫(yī)保、社保等，進(jìn)一步增加其成本。
然而，目前對(duì)調(diào)價(jià)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作的物管公司還很少�！爸饕强紤]到，要漲價(jià)實(shí)在太難”。他介紹到，一旦要求升價(jià)，無(wú)業(yè)委會(huì)的樓盤必須召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，方案要有2／3的業(yè)主通過(guò)；設(shè)有業(yè)委會(huì)的樓盤，除須經(jīng)得業(yè)委會(huì)同意外，還需要業(yè)委會(huì)與廣大業(yè)主協(xié)商，進(jìn)行表決。
程序質(zhì)疑
誰(shuí)有權(quán)決定管理費(fèi)漲價(jià)？
番禺某社區(qū)7年來(lái)首次上漲物業(yè)管理費(fèi)引起各方爭(zhēng)執(zhí)，焦點(diǎn)最終落實(shí)到操作程序上：上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)委會(huì)究竟需不需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)商議決定？
該社區(qū)維權(quán)小組總聯(lián)絡(luò)員朱鈞镕稱，業(yè)委會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，新《物業(yè)管理?xiàng)l例》未規(guī)定其單獨(dú)決定管理費(fèi)的權(quán)力。業(yè)委會(huì)應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。昨日，該維權(quán)小組數(shù)名業(yè)主代表到番禺區(qū)房管局咨詢，要求發(fā)函指導(dǎo)讓小區(qū)業(yè)委會(huì)撤消新方案，但“未收到明確答復(fù)”。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)姚李娟則作出相反見(jiàn)解，現(xiàn)行的《物權(quán)法》和新《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的7項(xiàng)規(guī)定完全一致，里面并沒(méi)有包含管理費(fèi)一項(xiàng)。大法模糊，而該小區(qū)現(xiàn)已成立第四屆業(yè)委會(huì)，卻仍未制定詳細(xì)的議事規(guī)則和業(yè)主公約指導(dǎo)業(yè)委會(huì)的操作。如果沒(méi)有明確條文限定業(yè)委會(huì)不能單獨(dú)和物管協(xié)議此事，姚李娟稱“這一決定有效”。
姚李娟的解釋遭遇法律界人士反對(duì)，廣州的毛律師稱，根據(jù)《物權(quán)法》，該小區(qū)業(yè)主如能證明新方案侵害業(yè)主利益，完全可以提出上訴，要求法院撤銷其決定。廣州業(yè)主聯(lián)誼會(huì)主席孫威力則建議，維權(quán)小組應(yīng)當(dāng)全面征集業(yè)主意見(jiàn)，依此把對(duì)方拉回談判桌上，才能確定符合業(yè)主利益的收費(fèi)方案。(譚�，� 李曉瑛 陳淑儀 吳旦穎）
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