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業(yè)務(wù)員收了意向金就走人 中介公司被判退還千元

2008年01月28日 15:46 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  帶看房的中介業(yè)務(wù)員收取客戶1000元意向金后突然辭職,此后“人間蒸發(fā)”,而雇用她的中介公司老板拒絕退還意向金,最后索性宣稱從未收到過(guò)這筆錢。年近花甲的楊先生多番交涉無(wú)果后,在長(zhǎng)寧區(qū)消保委的支持下,將中介公司上海澳勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所告上法院。長(zhǎng)寧區(qū)法院當(dāng)庭判決中介公司退還1000元意向金。

  買房不成意向金被吞

  去年8月,老楊和女兒通過(guò)“澳勝”中介業(yè)務(wù)員張某介紹,相中了虹橋路上一套開價(jià)68萬(wàn)元的房子,并支付了1000元意向金。老楊說(shuō),由于數(shù)額不大,拿到收據(jù)沒細(xì)看。

  幾天后,老楊再次和張某碰頭,希望價(jià)格再稍微降一些。張某表示已經(jīng)替他們繳了1萬(wàn)元定金,老楊認(rèn)為還沒談妥中介就擅作主張,要求退回意向金,卻被負(fù)責(zé)人劉某斷然拒絕。為此,老楊投訴到長(zhǎng)寧區(qū)消保委。消保委工作人員和劉某聯(lián)系時(shí),他拒絕退還意向金,也不愿協(xié)商。

  業(yè)務(wù)員“人間蒸發(fā)”

  在長(zhǎng)寧區(qū)消保委的支持下,老楊將“澳勝”告上法院。

  法庭上,“澳勝”房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人劉某話鋒一轉(zhuǎn),竟表示從來(lái)沒收過(guò)老楊1000元的意向金。“之前我們打電話給他,他一直說(shuō)不愿退錢,今天干脆連收過(guò)錢都不承認(rèn)了。”一位消保委工作人員說(shuō)。

  “如果我們收了定金,必然會(huì)簽一份協(xié)議,對(duì)方根本沒有這份協(xié)議。而且收據(jù)上既沒有我們公司的公章,也沒有收款人的簽名,只簽了個(gè)‘張’字。如果對(duì)方認(rèn)為是張某收的,應(yīng)該去起訴她。”劉某說(shuō)。

  爭(zhēng)議的焦點(diǎn)從該不該退錢轉(zhuǎn)到了是否收過(guò)錢上。劉某表示張某已經(jīng)辭職離開公司了,既沒有她的地址,也沒有聯(lián)系電話,找不到人。見無(wú)法當(dāng)庭質(zhì)證,法官提出要對(duì)張某的筆跡進(jìn)行鑒定,對(duì)此劉某堅(jiān)持無(wú)法提供張某的任何字跡。

  法院判決中介方還錢

  由于劉某堅(jiān)持無(wú)法提供張某的任何聯(lián)系方式和字跡,法院對(duì)此案當(dāng)庭作出了判決。

  法院認(rèn)為,原告為居間行為已支付購(gòu)房意向金1000元,張某開具相關(guān)收據(jù)的行為是職務(wù)行為,現(xiàn)居間服務(wù)沒有完應(yīng)當(dāng)退還意向金。

  對(duì)于“澳勝”表示沒有收到意向金的說(shuō)法,法官表示,根據(jù)最高院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定:“有證據(jù)證明一方當(dāng)事人持有證據(jù)無(wú)正當(dāng)理由拒不提供,如果對(duì)方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人,可以推定該主張成立!睆埬呈恰鞍膭佟狈慨a(chǎn)聘用的業(yè)務(wù)員,從常理判斷,“澳勝”房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)擁有張某的筆跡樣本和聯(lián)系方式。但在本案中,“澳勝”房產(chǎn)刻意隱瞞上述樣本證據(jù)和聯(lián)系方式,其妨礙舉證的行為導(dǎo)致法院無(wú)法向張某進(jìn)行調(diào)查,也不能對(duì)上述收據(jù)進(jìn)行司法鑒定,“澳勝”房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,沒有收到意向金的辯解法院不予采納。

  據(jù)此,法院判決澳勝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)當(dāng)在判決生效后三日內(nèi),退還購(gòu)房意向金1000元,并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。

  -消保委提醒:長(zhǎng)寧區(qū)消保委秘書長(zhǎng)陳榮祥表示,由于消費(fèi)糾紛往往數(shù)額不大,絕大多數(shù)消費(fèi)者在調(diào)解不成后往往選擇了放棄,這是對(duì)一些不法商家的縱容。消保委對(duì)明顯違法侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為,一定會(huì)支持消費(fèi)者訴訟維權(quán),并盡可能提供幫助,消費(fèi)者不要輕易放棄訴訟維權(quán)的權(quán)利。(記者田苗苗)

編輯:王菲】
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