買房子裝修自家地盤,“地球人都知道”。可說(shuō)到“公攤”這塊屬于居民共有的地方,在寸土寸金的今天,有些人就裝起“糊涂”,偏要把公共空間變成“自留地”。自己方便了,卻妨礙鄰家采光,影響別人走路,還造成安全隱患。
搭上別人陽(yáng)臺(tái)又占過(guò)道
“為了他家陽(yáng)臺(tái),我不知道上門拜訪了多少次,連物業(yè)和城管都來(lái)了,他家都不理!痹嫖邓{(lán)拿著從自家陽(yáng)臺(tái)拍到的證據(jù)照片,在法庭上訴苦。這間房子是蔚藍(lán)家2007年5月剛拿到手的,剛認(rèn)識(shí)被告謝博時(shí),還互相交流過(guò)裝修意見,謝博和蔚藍(lán)說(shuō),會(huì)將飄窗改變成封閉陽(yáng)臺(tái),蔚家也沒多想什么。但2007年7月,當(dāng)謝博將自家西南面飄窗外的平板封閉成一個(gè)密閉陽(yáng)臺(tái)后,蔚藍(lán)才發(fā)現(xiàn),鄰家陽(yáng)臺(tái)竟搭上自家廚房外平臺(tái),不但影響了蔚家通風(fēng)采光,還存在嚴(yán)重的安全隱患。蔚藍(lán)就找上門,提出抗議。經(jīng)協(xié)調(diào)未果,2007年8月謝博竟再次越軌,改變大門位置,將一部分走道公攤面積和南邊墻上的消防設(shè)施占為己有,還口口聲聲“大家都這么做”。在物管和城管多次勸說(shuō)下,謝家仍然置之不理。蔚藍(lán)只好請(qǐng)求法院維護(hù)自己的合法權(quán)益,不久之后,謝博收到了法庭的傳票。
經(jīng)法庭辯論,法官認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則,正確處理相鄰關(guān)系。業(yè)主對(duì)建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有公有和共同管理的權(quán)利。此案中,被告在自家西南面飄窗外平臺(tái)上搭建封閉陽(yáng)臺(tái),不但對(duì)原告家通風(fēng)、采光及安全產(chǎn)生影響,還侵犯了原告對(duì)建筑內(nèi)共有部分享有的權(quán)利。改變大門位置,將部分“公攤面積”和消防栓封閉在自家范圍內(nèi),不僅侵害了原告對(duì)公共走道享有的權(quán)利,且影響了公共消防安全。故法院要求謝家限期拆除私自搭建的陽(yáng)臺(tái),恢復(fù)飄窗原狀,同時(shí)恢復(fù)大門原先位置。
過(guò)道蓋廚房蓋了就拆
80歲的郭奶奶家住在南京白下區(qū)一棟老式小區(qū)里,每層2家,呈“廠”字形,郭奶奶家門前有一條走道,與鄰居趙先生家廚房的北窗相連,用于廚房通風(fēng)。幾年前,郭爺爺過(guò)世后,兒子害怕母親睹物思人,特意將母親的房子進(jìn)行整體改造,同時(shí)也讓母親住得更舒服些。在沒有通知鄰居的前提下,他們將過(guò)道上安裝了無(wú)煙灶臺(tái)、地柜等設(shè)施,貼上瓷磚并在走道東端裝了防盜門,共花了近2000元。這下鄰居趙先生不高興了,雖然走道與他家并不直接相連,但由于郭奶奶家改造,影響了自家廚房的采光和通風(fēng),并造成了油煙污染,要求郭奶奶家拆除走道防盜門、灶臺(tái)、地柜,并將過(guò)道恢復(fù)原狀。固執(zhí)的郭奶奶始終認(rèn)為,過(guò)道是她家的,不是公共區(qū)域,也沒有影響到趙先生家采光,堅(jiān)決不肯。
法官認(rèn)為:“公攤面積”并不能按塊劃分,你一塊我一塊,所以,即便是自家門口的過(guò)道,居民也不能據(jù)為己有。一旦這種行為發(fā)生,利益受到損害的一方有權(quán)要求實(shí)施損害的一方消除影響,恢復(fù)原貌,如果造成財(cái)產(chǎn)損失的,可以要求賠償。最終,法院判決郭奶奶家在一個(gè)月內(nèi)將過(guò)道恢復(fù)原樣。(武林 敏麗 劉佳麗 范曉林)
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