中新網(wǎng)杭州4月17日電(記者 柴燕菲 通訊員 辛成)李先生在杭州下沙購(gòu)買了一個(gè)近90萬元的商鋪,本來準(zhǔn)備按揭買房投資,可因銀行貸款政策緊縮,貸款不成后,李先生只能要求到房產(chǎn)公司退房,但房產(chǎn)公司不同意。李先生只得將房產(chǎn)公司告上了法庭。近日,浙江杭州市江干區(qū)人民法院開庭審理了這起商品房買賣糾紛案。
購(gòu)房者李先生系浙江溫州人, 34歲,2007年,他看中了杭州某房地產(chǎn)公司在杭州下沙開發(fā)的一商品房(商鋪)。后李先生與房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同,合同約定首付款為369800元,于合同簽訂日即2007年9月11日付清,2007年10月15日前支付180000元,余款350000元于合同簽訂后7天內(nèi)辦理按揭手續(xù)。合同簽訂后,李先生按約于2007年10月15日前向被告支付了549800元的購(gòu)房款。但后因無法向銀行貸到款項(xiàng),李先生無法支付余款,便提出要求向房產(chǎn)公司退房。
李先生說,當(dāng)初,他是基于相信房產(chǎn)公司的口頭承諾,表示能夠辦理按揭手續(xù),才與房產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。但現(xiàn)在,房產(chǎn)公司說由于商業(yè)銀行貸款政策緊縮,無法與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同,沒法向銀行貸款,使得他無法支付余款,因此,他只能要求退房。同時(shí),李先生認(rèn)為,訂立商品房擔(dān)保貸款合同是商品房買賣合同雙方的義務(wù),并非購(gòu)買者一方義務(wù),對(duì)于預(yù)售商品房來說,房地產(chǎn)開發(fā)商的作用更重要。由于商品銀行貸款政策的緊縮,未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行,并非只是出賣者一方才有解除合同的權(quán)利,購(gòu)買一方同樣也有解除權(quán)”。
對(duì)此,被告房產(chǎn)公司說,李先生按約支付了首付款,但未能支付按揭貸款,實(shí)際是由于銀行貸款政策緊縮,要求房屋通過竣工驗(yàn)收后再行發(fā)放貸款。辦理按揭貸款后付款,實(shí)際上是買方的義務(wù)。買方取得貸款實(shí)際有多種形式,可以是把他原來的房產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款,也可以是買方通過賣方向銀行提供擔(dān)保取得貸款。所有的貸款手續(xù)應(yīng)該由買方辦理,要求賣方來承擔(dān)未辦理按揭貸款的責(zé)任沒有理由。其從未向李先生作出肯定能辦理按揭手續(xù)的承諾。而且,目前房屋貸款手續(xù)還在辦理階段,按揭貸款所需的銀行存折辦好了,相關(guān)表格也填寫了,說明貸款手續(xù)還在辦理當(dāng)中,按揭手續(xù)拖延是因?yàn)閲?guó)家貸款政策的調(diào)整。他們沒有要求李先生現(xiàn)在立即支付350000元的房款,可以給他一年時(shí)間來償還余款,且無需向銀行支付貸款利息。房產(chǎn)公司認(rèn)為,目前,雙方合同完全有繼續(xù)履行的條件,在所購(gòu)商品房竣工驗(yàn)收之后,若銀行貸款還是放不下來,房產(chǎn)公司愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
據(jù)悉,這是杭州市江干區(qū)人民法院近期審理的首例因國(guó)家貸款政策調(diào)整引起的已購(gòu)商品房退房糾紛案。在開完庭后,雙方均有調(diào)解意向,但因分岐較大,不能達(dá)成一致意見,法院將擇期做出判決。(完)
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