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　　銀監(jiān)會下發(fā)針對災(zāi)區(qū)無力償還債務(wù)的貸款人核銷債務(wù)的通知后，5月25日在四川廣元市中國銀行受理了首例個人客戶提出無力償還住房按揭貸款的申請。與此同時，北京一位律師則上書國務(wù)院，建議立法規(guī)定，豁免地震災(zāi)區(qū)商品房購房人80%的房貸還款責(zé)任，銀行自擔(dān)20%，其他由開發(fā)商、地方政府、保險公司各向銀行支付20%的購房人所欠銀行房貸債務(wù)。記者昨晚連線本地法律金融界人士時，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為如何認(rèn)定“無力償還”是關(guān)鍵，北京律師的做法與現(xiàn)實不符。 撰稿 沈春寧

　　新聞事件

　　首例個貸債務(wù)免除申請?zhí)岢?/p>

　　銀行正在制定核銷細(xì)則

　　5月25日上午，廣元市民陳女士來到中行廣元支行，她告訴銀行工作人員，自己7年前在該行貸款購買的一套三居室被地震損壞無法居住�，F(xiàn)在她一家三口還有雙方的老人、親戚們都擠住在帳篷里，生活很艱難。2001年買這套房子時從中行貸了5萬元，至今還有2萬元貸款沒還。她希望銀行能夠按照有關(guān)規(guī)定核銷這筆貸款。銀行工作人員當(dāng)即指導(dǎo)她填寫了一份《零售貸款地震受災(zāi)情況登記表》，受理了她的申請。

　　陳女士欠銀行的2萬元到底用不用償還？中國銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時表示，由于銀監(jiān)會通知下發(fā)沒多久，目前該行正在積極研究制定實施細(xì)則，細(xì)則出臺前還需要上報給有關(guān)部門審批。這個過程應(yīng)該不會太久。據(jù)悉，目前，災(zāi)區(qū)的各銀行都在積極登記客戶的受災(zāi)情況，以便進(jìn)行相關(guān)處理。

　　北京律師董正偉上書國務(wù)院

　　建議免去受災(zāi)人80%房貸

　　上書國務(wù)院的北京律師董正偉指出，并非所有個人房貸債務(wù)都能作為呆賬核銷。貸款債務(wù)沒有得到豁免的災(zāi)區(qū)群眾，一方面面臨災(zāi)后重建的財務(wù)負(fù)擔(dān)，同時還要面臨巨額的銀行房貸還款負(fù)擔(dān)。“很不公平，執(zhí)行起來也困難”。

　　他解釋說：“第一，銀行應(yīng)當(dāng)意識到可能存在房貸人無力償還的風(fēng)險；第二，地震房屋倒塌屬于不可抗力，但是如果商品房抗震性能好，就不會倒塌，開發(fā)商有一定責(zé)任；第三，房地產(chǎn)對地方的財政收入貢獻(xiàn)很大，國家和地方政府在房地產(chǎn)市場獲取了大量的稅收和收益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一點損失；第四，保險公司收了保險費，但索賠范圍內(nèi)的房貸險賠付很少，幾乎微乎其微，保險公司對此次特大地震災(zāi)害一點責(zé)任不擔(dān)也很不公平�！�

　　連線專家

　　免受災(zāi)人80%房貸是“烏托邦”

　　南京天之權(quán)律師事務(wù)所副主任謝友清表示，北京那位律師的建議首先應(yīng)建立在某種法律理論基礎(chǔ)上，比如“災(zāi)難風(fēng)險分散法”之類。如果是針對特殊地區(qū)、特殊人群進(jìn)行債務(wù)豁免，可能個人破產(chǎn)法更適合，也更易于接受。畢竟，不能排除有人利用債務(wù)免除鉆政策的空子，這類風(fēng)險還是存在的。至于董正偉提出的銀行、開發(fā)商都有責(zé)任這一說法，謝友清律師并不贊同，他說，從法律角度看，如果讓銀行、開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，前提必須是在合同約定的義務(wù)中，因銀行或開發(fā)商自身的錯誤(侵權(quán)、違約等)而引發(fā)了責(zé)任，但事實是地震這一不可抗力造成的，銀行、開發(fā)商沒有責(zé)任。至于保險公司，家財險包括房貸險都明確不承保地震，貸款人如果投保了企財險并附加了地震險，保險公司有義務(wù)承保。如果貸款人沒有投保，保險公司與銀行、開發(fā)商同樣，沒有責(zé)任。政府也沒有為債務(wù)人償還債務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。

　　“我認(rèn)為，北京那位律師的建議是理想主義、‘烏托邦’，盡管初衷很好，想讓強(qiáng)勢部門分擔(dān)災(zāi)后債務(wù)，有點‘殺富濟(jì)貧’的味道，與法制不符�！敝x友清說。

　　認(rèn)定“無力償還”有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)

　　至于如何認(rèn)定“無力償還人群”，謝友清認(rèn)為，這是技術(shù)層面問題，相信銀監(jiān)會還會出臺細(xì)則，比如通過人民銀行的聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)查詢貸款人是否還有第二套住房、是否有穩(wěn)定的收入來源等，以此判斷貸款人是否屬于“無力償還債務(wù)人群”。

　　南京一家股份制銀行個貸部門的負(fù)責(zé)人昨晚接受記者采訪時，直言不諱道：“北京那位律師有炒作之嫌！律師應(yīng)該很清楚，銀監(jiān)會針對災(zāi)區(qū)出臺的核銷呆賬通知只是一個原則性的文件，操作性并不強(qiáng)，應(yīng)該屬于個案操作，需要逐戶、逐步認(rèn)定貸款人是否有還貸能力。在抵押物已損毀、貸款人確實經(jīng)濟(jì)困難沒有收入或貸款人已不在，銀行沒有任何辦法追索的情況下，對貸款人的債務(wù)會做呆壞賬核銷。但如果貸款人還有經(jīng)營能力、有存款有現(xiàn)金收入、抵押物還可變現(xiàn)的，貸款人仍然要還欠銀行的債務(wù)。畢竟，從法律合同的角度而言，貸款人實際還是負(fù)債的�！�

　　另一位本地銀行資深從業(yè)者、金融博士也認(rèn)為，對銀行而言，必須要防范借機(jī)逃避債務(wù)的道德風(fēng)險。如果債務(wù)人、抵押物都已不在，其親屬既無繼承權(quán)又無擔(dān)�；騼斶�能力，銀行可對債務(wù)人免除責(zé)任。他說：“那位北京律師的建議毫無道理。銀行可預(yù)測的是信用、利率和市場風(fēng)險，像地震這種巨災(zāi)是銀行不可預(yù)測的。中國應(yīng)該引進(jìn)美國巨災(zāi)保險制度。通過精算算出巨災(zāi)發(fā)生概率，進(jìn)而算出費率�！� (沈春寧)