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銀行房貸業(yè)務(wù)擱淺 貸款不放開發(fā)商索要違約金

2008年11月13日 14:06 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  由于房貸細(xì)則沒有落地,導(dǎo)致多家銀行房貸業(yè)務(wù)擱淺

  王女士幾個(gè)月前在北京某項(xiàng)目以按揭方式購(gòu)買一套房屋,簽訂購(gòu)房合同后,經(jīng)建設(shè)銀行審核通過,繳納50%首付款,但是貸款卻遲遲沒有發(fā)放下來。經(jīng)過了解,是因?yàn)殂y行方面發(fā)現(xiàn)王女士有過貸款記錄超過五次,因此拒絕為其發(fā)放貸款。開發(fā)商因?yàn)橥跖康姆靠顩]有按時(shí)到賬,要求王女士依照合同賠償違約金。遇到王女士這種情況,應(yīng)該怎么處理呢?

  ●開發(fā)商:

  自身原因造成需要賠付違約金

  該項(xiàng)目策劃總監(jiān)表示,遇到這種情況有兩種處理方式,一種是根據(jù)銀行要求提高首付款或支付全額房款;另一種是轉(zhuǎn)向交通、光大、民生等一些中小型商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。但是像王女士這樣因?yàn)樽陨碓蛟斐少J款沒有發(fā)放下來的,需要依照合同繳納違約金。目前因?yàn)榉抠J新政沒有出臺(tái),使得貸款停滯的一部分業(yè)主,可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,確實(shí)因?yàn)樾抡?xì)則問題而未正常貸到款的購(gòu)房人,違約金可以根據(jù)具體情況暫緩。而事實(shí)上,房貸新政細(xì)則的難產(chǎn),也使得很多購(gòu)房人出現(xiàn)等待局面,進(jìn)而影響成交。

  ●銀行:

  新政細(xì)則不明具體問題具體分析

  我們經(jīng)向多家銀行詢問了解到,民生銀行的二套房貸政策還在執(zhí)行新政前的方案,即首付40%以上,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;并且明確表示有過三套以上貸款記錄的,該行基本不予貸款。交通銀行則表示,目前二套以上房貸首付在20%以上,利率為7.2%以上,但是具體的細(xì)則還需要具體到各支行,對(duì)具體情況進(jìn)行審核之后分析決定。另外幾家銀行也表示,具體細(xì)則未公布,目前需要各個(gè)支行根據(jù)貸款人自身情況審核分析決定。

  有銀行工作人員告訴筆者,部分業(yè)主停止辦理貸款是在等待利好政策出臺(tái),辦理貸款的購(gòu)房人要根據(jù)各銀行審核情況而定,而各家銀行的規(guī)定審核標(biāo)準(zhǔn)都不相同。但就目前實(shí)際情況看來二套房貸松綁的可能幾乎已經(jīng)破滅。

  據(jù)了解,新政的不明了使得一部分人駐足等待。某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)員告訴筆者,有極少數(shù)急于成交的二手房交易,合同日期也只能是暫時(shí)不填寫,送到銀行的房貸合同都是先空著資金首付、利率部分,等著房貸細(xì)則出來。

  ●用已購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款

  偉嘉安捷一位專業(yè)人士告訴筆者,像王小姐這種情況的,可以用其全款購(gòu)買的房屋,或者拿已經(jīng)還清貸款的房屋作抵押進(jìn)行貸款,先補(bǔ)齊目前房屋的剩余房款,再去償還抵押貸款也是一樣的。

  一位經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問表示,像王小姐這樣沒有拿到房產(chǎn)證的,想要將房屋出售沒有可能。還有一種辦法業(yè)內(nèi)稱為“全款改底單”,即找一位可以全款購(gòu)買房屋的購(gòu)房人,在購(gòu)房人支付全款后,再與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商將購(gòu)房合同上的業(yè)主名字改為購(gòu)房人的名字。但是這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn),而且王小姐還要承擔(dān)一些損失,況且要在目前這種形勢(shì)下,在短期內(nèi)找到這樣一位可以全款支付的買房人也非常不容易。(石丹平)

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