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房價下跌老業(yè)主不滿 北京樓市退房風波頻頻上演

2008年11月14日 08:51 來源:京華時報 發(fā)表評論

  2008年的北京樓市一直委靡不振,打折促銷日益普遍化。盡管打折讓利對于購房者來說是好事,可是對于那些已經(jīng)買了房子的人來說,可不是什么好消息,特別是在房價高點買入的人,那是相當不爽,退房風波不斷。這場風波如何演進,本報將持續(xù)關注,希望專家的解答有助于業(yè)主正確理解和認識自身的權益。

  退房事件不斷

  近期,北京因為房價下跌業(yè)主鬧退房、要補償?shù)氖录粩喟l(fā)生?墒,由于種種原因,業(yè)主和開發(fā)商目前無法就退房或補償達成協(xié)議。

  10月初,在中海城銷售中心的售樓處,20余名業(yè)主從早晨開始一直等到晚上6點,等待中海城對于退房事宜的答復。據(jù)“中海城業(yè)主維權團”業(yè)主表示,關于退房事情他們已經(jīng)向中海城反映了一個月,但一直沒有得到實質性的答復。

  鬧退房的不僅是中海城,10月份位于昌平回龍觀的東亞上北中心,也是因為房價問題發(fā)生了集體退房事件。還有位于管莊的遠洋一方,11月初,因遠洋一方項目房價下降較多,百余業(yè)主圍堵遠洋一方售樓處,要求開發(fā)商高層出面,商討補償事項。

  除了上述這些項目外,還有不少降價項目的老業(yè)主,也無法遏制退房的沖動,只是礙于各種原因,而無法采取實際行動罷了。

  退房潮尚未形成

  由于出現(xiàn)了退房事件,因此,有人開始擔心“退房潮”正在形成。不過,業(yè)內人士認為,北京目前還沒有形成真正的退房潮。

  據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,期房的退房記錄為1577次,現(xiàn)房為584次,總共退房次數(shù)為2161次,上半年這個數(shù)字為2144次,上半年到現(xiàn)在基本上變化不大,并且這些退房次數(shù)也不全是發(fā)生在2008年。而另一方面,數(shù)據(jù)顯示,1月至11月10日,京城共成交商品住宅78344套。這樣的成交量與退房次數(shù)來說,并不是多大的比例。因此,中原地產華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為,北京目前沒有形成退房潮,但退房的情況會逐漸增多。

  盡管現(xiàn)階段并沒有形成退房潮,但是,受到房價下挫的影響,不少人的退房意愿正日益高漲,只是迫于各種原因無法達成退房。業(yè)主高先生就是這種情況,在購房合同中約定的退房條件是要繳納高達30%的違約金,高先生盡管很想退房,但是在這樣的條款下退房損失更大,只能無奈放棄。

  樓市打折愈演愈烈

  老業(yè)主之所以要退房,就是因為房價降了,不愿意承受經(jīng)濟損失。北京樓市進入2008年以來,降價促銷的舉措就沒有停止過,并且還有愈演愈烈的趨勢。不過從北京的情況來看,真正大規(guī)模全方位降價的項目并不多。

  據(jù)記者了解,一些項目聽起來打折力度頗大,可實際就是幾套特價房。比如華業(yè)玫瑰郡、遠洋山水等項目,都曾經(jīng)推出特價房。另外,記者調查了不少在售項目,一次性付款的可以享受較大優(yōu)惠。但對于普通購房者來說,能夠一次性付款的很少,多數(shù)還是要依賴銀行的貸款。

  盡管多數(shù)項目還是不愿提打折降價的事,可實際的房價下降已經(jīng)是不爭的事實。記者了解到這樣一個現(xiàn)象,一些老項目的后期,由于前期房價漲得太高,銷售不暢通,因此,這些項目為了能名正言順降價而不被老業(yè)主追著要補償或者鬧退房,而采取了另起爐灶的方式。后期重新制定案名,以新盤的姿態(tài)入市。

  另外,近一段時間,團購開始受到開發(fā)商青睞。以團購的名義可以名正言順地打折,而不用再遮遮掩掩。諸多大盤都開始團購,而據(jù)了解,團購中,消費者可以享受到不小的折扣。

  -律師說法

  要根據(jù)合同條款決定是否退房

  針對業(yè)主退房這個問題,北京證泰律師事務所律師李鵬在接受記者采訪時表示,業(yè)主退房是受到法律支持的。因為這種情況一般都會在合同條款中寫明。一方違約,一方需要繳納一定數(shù)額的違約金,房子就可以退掉。但這要看當初雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。如果當初條款中使用的是確定字眼,“應當”之類的,開發(fā)商就要在購房人交了違約金后把房子退掉。如果使用的是不確定字眼,可以這樣,也可以那樣,開發(fā)商就可以不給退房。因為開發(fā)商也一樣不愿意承擔這樣的經(jīng)濟風險,因此還是要看雙方的約定。

  -業(yè)內看法

  房價下跌誰買單

  亞豪機構副總任啟鑫表示,房價下跌確實造成了前期購房業(yè)主的資產縮水,但對于自住型購房人來說,選擇到適合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的。資產價格的或漲或降僅僅是場數(shù)字游戲,短期的資產價格縮水只是市場周期性調整的暫時回落,對于自住型購房人來說沒有實際意義。對于投資型購房人,在市場經(jīng)濟環(huán)境下,應該承擔自己投資行為的后果,畢竟沒有只漲不跌的市場。(記者 趙麗萍)

編輯:楊威】
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