昨日,《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡稱《草案》)正式提交市三屆人大常委會第七次會議進行審議。針對目前物業(yè)管理中出現(xiàn)的許多熱點問題,《草案》都作出了具體的規(guī)定。
關(guān)鍵詞:選物管
成立業(yè)委會 即可選物管
開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目之后,留下一群人在該小區(qū)從事物業(yè)管理工作,這一現(xiàn)象很普遍。
《草案》規(guī)定,小區(qū)產(chǎn)生業(yè)主委員會之后,將召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主委員會再與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同,并移交物業(yè)檔案。
《草案》明確規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域只能由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。收費具體標準應(yīng)當由當事人再物業(yè)服務(wù)合同中約定!恫莅浮诽岢珮I(yè)主通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
關(guān)鍵詞:開茶館
小區(qū)搞經(jīng)營 需鄰居同意
住在小區(qū),鄰居利用住宅從事茶館、賓館等經(jīng)營活動,住戶深受其擾。
《草案》規(guī)定,業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,必須向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定,并且還要提交居委會或者業(yè)委會出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意證明。
《草案》規(guī)定,屋頂、地下架空平臺和閑置地,業(yè)主和物管可以進行綠化,改善城市生態(tài)環(huán)境。
關(guān)鍵詞:業(yè)主資料
物管泄資料 可罰款10萬
買了新房,剛接房就接到不少裝修公司的電話,不少市民都有這種經(jīng)歷。
不管是誰泄露了業(yè)主的資料,以后再出現(xiàn)這種做法將受到嚴懲!恫莅浮芬(guī)定,街道辦事處、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員應(yīng)當妥善保存業(yè)主資料,不得泄露。泄露業(yè)主資料造成嚴重后果的,處1萬元以上10萬元以下的罰款。
關(guān)鍵詞:停車場
小區(qū)停車位 先滿足業(yè)主
小區(qū)內(nèi)停車場、廣告位,應(yīng)該怎樣經(jīng)營、由誰獲益?《草案》規(guī)定,利用物業(yè)共有部分、通用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營,應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,所獲收益歸業(yè)主共有,業(yè)主可以按約定將該收益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途。
《草案》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場,首先滿足業(yè)主的需要;停車位有空余的,可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地用于停車,以及相關(guān)收費和管理,由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。車輛停放,不得影響其他車輛和行人的正常通行。
關(guān)鍵詞:維修費
物業(yè)需維修 費用咋分擔
小區(qū)、樓宇等需要修繕,該誰出錢?《草案》規(guī)定,物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共及他人權(quán)益時,所有人應(yīng)當及時修繕或防范,費用由專有部分業(yè)主承擔;共有部分出現(xiàn)上述情形時,業(yè)主委員會或者物管應(yīng)當組織修繕或防范。
如果因為物管的責任,導(dǎo)致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的,物管公司應(yīng)當承擔與其責任相當?shù)馁M用。
關(guān)鍵詞:侵權(quán)
業(yè)主投訴 一個月內(nèi)處理
如果物管公司在物業(yè)管理中侵害了自己的合法權(quán)益,市民該怎么辦?《草案》規(guī)定,業(yè)主可以向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門投訴,當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時受理,并在受理之日起30日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋