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　　許多購(gòu)房者在購(gòu)買自己小區(qū)車位的同時(shí)，也看好車位投資前景。目前許多開發(fā)商在住宅銷售不是很好的情況下，也將存量多年的車位拿出來銷售，獲取周轉(zhuǎn)資金。記者日前在采訪中發(fā)現(xiàn)，已銷售出去的車位物管公司都要按月收取業(yè)主的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，但這筆費(fèi)用一直沒有收取標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有些業(yè)主和物管公司產(chǎn)生了不必要的麻煩。

　　　　A

　　　　物管：

　　　　已賣車位物管費(fèi)不好收

　　近幾年來，成都的私家車年年遞增，導(dǎo)致了許多小區(qū)停車的需求也逐年旺盛，購(gòu)買車位已成為許多家庭買私家車后必須的行動(dòng)。

　　據(jù)了解，在上海、廣州等地，車位的嚴(yán)重不足已經(jīng)讓不少有車一族煩惱，“甚至有些換房的原因都是源自于自己居住的小區(qū)因?yàn)闆]有自己的固定停車位�！币晃粡氖落N售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前成都幾乎沒有哪個(gè)小區(qū)的車位配置在1：1范圍內(nèi)，大多數(shù)都會(huì)有一定的停車缺口，許多私家車都處于“無家可歸”的尷尬局面，雖然以前成都車位銷售總體情況不是很好，但隨著現(xiàn)在私家車不斷增多，許多小區(qū)的停車壓力變大后，購(gòu)買車位成為有車一族的必然選擇。“作為‘私車第三城’，很多業(yè)主都有‘自己有家，愛車也應(yīng)該有個(gè)家’的想法�！�

　　但是，“目前針對(duì)已經(jīng)銷售的停車位來說，物業(yè)管理費(fèi)的收取往往卻不很順利�！币晃晃飿I(yè)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，所有小區(qū)的物管部都會(huì)向已購(gòu)車位的業(yè)主收取一定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，一般是從30—60元不等，但因?yàn)橐恢睕]有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，許多業(yè)主對(duì)此有異議，導(dǎo)致部分收費(fèi)成為老大難，收費(fèi)工作一直不順利。

　　　　B

　　　　物價(jià)：

　　　　相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)還在制定中

　　“車位物管服務(wù)費(fèi)的收取，肯定是取之于業(yè)主用之于業(yè)主，但因?yàn)橐恢睕]有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓許多業(yè)主不理解�！背啥笺鼭�(jì)物業(yè)的總經(jīng)理蔣忠杰說，他所管轄的小區(qū)在針對(duì)已購(gòu)買車位的業(yè)主收取物管費(fèi)用時(shí)，長(zhǎng)期以來都是沿用當(dāng)初給業(yè)主簽訂的《車位物業(yè)管理協(xié)議》來收取的，按照車位面積的大小以平方米為單位收取，不以車位大小為依據(jù)，這和住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)道理是一樣的，如果業(yè)主對(duì)車位服務(wù)管理費(fèi)有異議，那么在當(dāng)初簽訂協(xié)議時(shí)雙方就應(yīng)該要商量好，在辦理入住手續(xù)時(shí)就應(yīng)該提出來和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決。

　　但蔣杰忠認(rèn)為，車位物業(yè)費(fèi)確實(shí)應(yīng)該有個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，“因?yàn)樽≌�的物管費(fèi)用好收，車位的物管費(fèi)就不是很好收，沒有參照標(biāo)準(zhǔn)是主要原因。”他告訴記者，從管理成本的角度來看，停車場(chǎng)的成本要高些，因?yàn)槭紫仁?4小時(shí)必須有照明，還有就是車位的衛(wèi)生必須要至少經(jīng)得起業(yè)主的檢驗(yàn)，需要有人不定時(shí)進(jìn)行保潔，另外就是還必須有指示系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等硬件配備。但住宅卻不會(huì)有照明的費(fèi)用開支，也不會(huì)有人到業(yè)主的家里進(jìn)行保潔，但因沒有標(biāo)準(zhǔn)參照，車位的物管費(fèi)不好收。

　　記者就此撥通了成都市物價(jià)局成華區(qū)熱線電話，得到的回答是：確實(shí)存在同樣區(qū)域因?yàn)闃潜P不一樣出現(xiàn)不同收費(fèi)的情況，目前都是通過業(yè)主和物管公司進(jìn)行協(xié)商處理。該人士表示，因?yàn)樗郊臆囄灰彩亲罱鼤r(shí)間才大量出現(xiàn)，屬于“新生事物”，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在制定過程中。

　　　　C

　　　　律師：

　　　　車位服務(wù)費(fèi)很難自行確定

　　記者就此問題采訪了四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所艾述洪律師，“目前確實(shí)車位服務(wù)費(fèi)用沒有可以參照的標(biāo)準(zhǔn)，但相關(guān)政府部門盡快制定停車位(車庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格指導(dǎo)價(jià)有法律依據(jù)�！卑�律師談到，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的規(guī)定，與人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。且停車位(車庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格也屬于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的范圍，屬于《四川省定價(jià)目錄》的定價(jià)內(nèi)容之一。

　　同時(shí)，盡快制定關(guān)于停車位(車庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格指導(dǎo)價(jià)，也是盡量減少不斷出現(xiàn)的大量關(guān)于停車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)糾紛的客觀需要。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，特別是在個(gè)別城市汽車保有量已達(dá)到了較高水平，停車位也就成了許多普通民眾必不可少的物業(yè)。但由于物業(yè)管理企業(yè)逐利性的特點(diǎn)，以及物業(yè)服務(wù)過程中信息的不對(duì)稱性，使得業(yè)主在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商停車位(車庫)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格過程中處于明顯的弱勢(shì)，僅由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主很難自行確定公平、合理的價(jià)格。故希望相關(guān)價(jià)格主管部門能盡快制定相關(guān)指導(dǎo)價(jià)，以盡量減少糾紛。(記者 錢樂亮）