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一位租客租房時馬馬虎虎也沒查驗“房東”身份,就簽訂了租房合同,并交納了租金、押金,后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者,真正的房東另有其人,這位上當?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎。日前,法院判決這位租客部分勝訴,不過他的損失卻很難追回了。
“二房東”加價900元轉(zhuǎn)租房屋
這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日,姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房,并認識出租該房的男子顏某。姚某當時以為顏某就是房東,二人簽訂了為期一年的租賃合同,姚某除了交納了首月2200元租金外,還交納了4000元的押金。此后,姚某每月都按時交納租金2200元,直接打到顏某的賬戶。
2006年10月,一名陳姓男子找上門,姚某這才知道這個陳某才是真正的業(yè)主,而一直收取自己租金的顏某原來也是個租房者,他向陳某租下了這套房,然后又冒充陳某名義把這套房轉(zhuǎn)租出去。顏某最初租下這套房的月租為1300元,遠低于轉(zhuǎn)租給姚某的2200元,差價巨大。而且,顏某最初租下這套房時,租約也明確約定了不能轉(zhuǎn)租。
業(yè)內(nèi)人士:租房須核實房東身份
在得知真相后,姚某和顏某解除了租賃關(guān)系,并直接和真正的業(yè)主陳某簽訂了租賃合同,房租約定為2000元。此后,姚某不斷聯(lián)系顏某,要求其退還4000元押金和5個月的租金差價5400元,但遭到拒絕。去年,姚某一紙訴狀遞到福田法院,要求解除與顏某的合同,同時要求顏某退還租金、押金共計9400元。
該案庭審時顏某缺席。在經(jīng)審理后,福田區(qū)法院對該案作出判決,判令顏某返回姚某押金4000元,對姚某的其他請求則未予支持。法院認為,顏某雖然冒用了陳某名義存在欺詐故意,但以2200元租金租房是姚某的真實意思表示,姚某利益在轉(zhuǎn)租過程中并未受到損害,因此雙方的租賃合同除出租人名稱虛假外,內(nèi)容有效,姚某要求退還5400元租金差價沒有依據(jù);同時,由于顏某未經(jīng)業(yè)主許可轉(zhuǎn)租房屋,導(dǎo)致了其與姚某間租賃關(guān)系的實際解除,顏某應(yīng)對此負責,應(yīng)該退還姚某4000元押金。
從事房地產(chǎn)糾紛訴訟的相關(guān)律師稱,出現(xiàn)這種糾紛后,受害人要追回自己的損失是有難度的,因為“二房東”大都抱著撈一把走人的想法,所以要避免損失還得提前預(yù)防。預(yù)防的主要方法還是要認真核實房東身份,包括房產(chǎn)證登記業(yè)主與身份證的對照核實、身份證與業(yè)主本人的對照核實等。(記者 袁江斌)
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