本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
3月11日,由中國消費者報主辦的2009中國房地產(chǎn)“勇?lián)?zé)任、和諧發(fā)展”3·15論壇上,中國消費者協(xié)會表示,將今年主題定為“消費與發(fā)展”。沒有消費,就沒有發(fā)展。只有理性的消費行為、良性的消費機制和健康的消費觀念,才能創(chuàng)造誠信共贏的市場環(huán)境,推動中國經(jīng)濟的高速發(fā)展。因此,保證樓市健康消費,才能有樓市的健康發(fā)展?墒,由于當(dāng)前樓市的銷售低迷,如何在降價的基礎(chǔ)上保證房屋質(zhì)量、在資金緊張的狀態(tài)下按期交房,預(yù)防樓市爛尾,將成為2009年需要關(guān)注的重要維權(quán)話題。
如何價降質(zhì)不降
由于銷售低迷,不少開發(fā)商開始降價促銷,有些項目一下就能降幾千。在這種狀態(tài)下,不少購房人就會擔(dān)心,房價降了這么多,開發(fā)商會不會連項目的品質(zhì)也一起下降呢?
據(jù)記者了解,一些降價銷售的項目采取了將原來的精裝修改為毛坯,從而讓價格降下來。問題是在建筑材料、小區(qū)配套、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等方面,還能否保證高質(zhì)量。一旦為了壓縮成本,造成交房時房屋質(zhì)量問題一大堆,業(yè)主就該鬧維權(quán)了。
據(jù)記者了解,東四環(huán)的某項目,房價已經(jīng)從原來的15000元/平方米-16000元/平方米,降到了10000元/平方米。同一個小區(qū),房價有這么懸殊的差距,大家都擔(dān)心,房子的品質(zhì)會有問題。目前,已經(jīng)有不少老業(yè)主已經(jīng)組成了退房團,現(xiàn)場去找開發(fā)商退房了。
實際上,某些開發(fā)商為了壓縮成本,在細節(jié)上都做手腳,比如選用劣質(zhì)暖氣片,收房時暖氣片都漏水;將門禁系統(tǒng)由可視對講變成不可視對講;地面不平整;防水不到位,房屋滲漏;墻體裂縫等,特別是一些精裝修房,消費者更應(yīng)該注意,防止開發(fā)商因降低成本而使用不環(huán)保的材料,對自身健康造成傷害。
保證房屋質(zhì)量問題,無疑將會成為2009年諸多項目要注意的問題。開發(fā)商要避免這種問題,就要真正讓利,而不是明為讓利,實則使用手段偷工減料,壓縮成本,建出一批垃圾建筑,給消費者造成不必要的損失。開發(fā)商履行好自身責(zé)任,將成為2009年切實需要關(guān)注的問題。
如何避免延期交房
樓市的低迷,使得價量雙降,這也影響到了項目的回款進度,造成了開發(fā)商的資金緊張。在此種狀況下,一些項目不得不延期交房。2009年,如何能保證房屋如期交付,已經(jīng)成了各界比較擔(dān)心的問題。
實際上2009年已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的端倪。通州某項目,近半年以來一直深陷于“延期交房”困局。2月14日,數(shù)十名業(yè)主再次來到售樓處,目的就是希望開發(fā)商能夠?qū)Α把悠诮环俊币皇陆o一個明確答復(fù)。類似的“維權(quán)事件”幾個月以來不斷在上演,靜坐、上訪甚至砸售樓處的過激行為時有發(fā)生。
實際上,該項目延期交房并非個案!2006-2007年股市非正常上漲,促使一些開發(fā)商為追求市值利益,盲目擴張土地儲備,不惜成本,土地招拍掛的價格被一再刷新,呈現(xiàn)出了不正常的水平。”今典集團董事長張寶全表示,在目前現(xiàn)金難以回籠的情況下,前期高額的土地款和開發(fā)資金投入無疑讓一些房企一時陷入困境。該項目所隱藏的資金困局,是所有從區(qū)域公司向全國擴張,尤其是在地價高企時大舉拿地的地產(chǎn)商,不得不回答的嚴(yán)峻問題。
為此,消費者為了維護自身的權(quán)益,在選擇項目上要當(dāng)心。北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生提醒,入住時間是在一年半以后甚至超兩年的項目,消費者購買時一定要謹(jǐn)慎。因為時間延長,不確定因素會更多。建議購買者首選現(xiàn)房,若買期房,也盡量選擇入住時間在一年之內(nèi)的。
如何防止?fàn)尾
延期交房,最終還是能交,但是如果項目一旦爛尾就麻煩了,那業(yè)主收房就更加遙遙無期了。如果在2009年,部分開發(fā)商不能解決其資金問題,就有可能造成項目的爛尾。
“爛尾樓”問題也成為業(yè)內(nèi)熱點話題,任志強等業(yè)內(nèi)人士在不同場合,均表示對“爛尾樓”將要出現(xiàn)的擔(dān)憂!2009年的市場情況仍不容樂觀,必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金,讓繼續(xù)投資的能力下降,在沒有市場或信貸資金的支持下,資金鏈開始斷裂,并出現(xiàn)爛尾工程!比沃緩娫闹赋鲈搯栴}。
爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工或工程未完,開發(fā)商已拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險行業(yè),其風(fēng)險之一就是它必須具備非常充裕的現(xiàn)金流。而房地產(chǎn)又是一個資金鏈最容易出問題的行業(yè)。2008年,已經(jīng)有很多企業(yè)資金緊張。不久前,多家上市公司發(fā)布的2008年年報中,負(fù)債率都超過了50%。因此,防止2009年樓市出現(xiàn)爛尾,成為不少企業(yè)應(yīng)該注意的問題。
建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京市將完善房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng),采取“手冊”制度,從項目的樓盤建設(shè)到交房進行全程監(jiān)測,防止出現(xiàn)爛尾樓等情況。
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |