漏水5年沒修好 房主狀告開發(fā)商——中新網

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    漏水5年沒修好 房主狀告開發(fā)商
2009年03月13日 15:25 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  1999年的時候,姚女士購買了一套復式樓房,驗房交接時發(fā)現房屋嚴重漏水無法居住。遂把鑰匙留給工作人員,約定修好后再住。但5年過去了,開發(fā)商和物業(yè)公司并沒將房屋修好。在漏水房屋經歷的5年“維修”時間里,姚女士一家在外租房居住了3年多時間。近日,姚女士將開發(fā)商和物業(yè)公司告上門頭溝法院,要求由其承擔自己3年多的房租。

  質量問題致新房無法入住

  1999年10月12日,姚女士在門頭溝區(qū)買了一套復式樓房,并與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。2000年6月,姚女士前去驗收房屋,卻發(fā)現房子存在大量問題。

  “房子的大陽臺滲水,平臺收集雨水的天溝滲水,部分墻體也有滲水現象。”姚女士說,房子的問題還不止這些,復式樓房底層的廚房漏水,小陽臺也漏水。最嚴重的是,樓上的兩間臥室竟還漏雨。由于在驗房時開發(fā)商和物業(yè)公司的工作人員都在場并答應進行維修,姚女士就把房子的鑰匙留給了工作人員,沒有立即入住。

  誰知這一等,竟過去了好幾年!爸钡2003年,除了平臺做了防水,解決了廚房漏水問題外,其他有質量問題的地方都沒維修!币ε空f,在實在等不了的情況下,她自己找了裝修隊,連裝修帶修臥室漏雨問題,“房子存在的其他問題打算等我們住進房子后再說”。

  就這樣,直到2005年8月25日,姚女士一家才搬進新房。

  業(yè)主向開發(fā)商物業(yè)索租金

  姚女士說,在房子空置要求維修的5年間,物業(yè)公司的人主動聯系過她,但不是溝通維修事宜,而是需要房主開門調節(jié)供暖閥門。盡管一直沒入住,姚女士還是繳納了每年的供暖費。

  “2003年,我曾找過物業(yè)公司,反映房屋沒維修無法入住但仍繳納供暖費的問題!币ε空f,當時接待她的物業(yè)公司經理答應盡快維修,并口頭承諾在她入住后3年內可以免交供暖費。但這個口頭承諾后來沒兌現。

  姚女士表示,新房質量問題嚴重,卻沒得到開發(fā)商和物業(yè)公司的及時妥善維修,導致自己5年來無法入住,一家人不得不在外租房居住。

  姚女士認為,她與開發(fā)商和物業(yè)公司存在房屋買賣合同和物業(yè)管理合同關系,開發(fā)商與物業(yè)公司之間有物業(yè)管理委托關系。正是因為開發(fā)商出售的房屋存在嚴重質量問題,而開發(fā)商和物業(yè)公司都沒有對房屋進行及時維修,才導致他們5年沒法入住。其間,姚女士一家在外租房的經濟損失應由開發(fā)商和物業(yè)公司共同賠償。此外,無人入住期間所繳納的供暖費也應由二被告賠償。

  目前,門頭溝法院已經受理了姚女士的起訴。

  律師支招

  不同房齡期有不同的索賠對象

  存在質量問題的房屋交付后會陸續(xù)出現諸如裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等情況!百彿空咭樌蜈A房屋質量官司,首先要搞清楚房屋是否在交付時就存在質量問題,這種質量問題是不是由于開發(fā)商施工不當造成的!北本┦袇R佳律師事務所律師張磊告訴記者。

  一旦房屋質量出了問題,找誰來負責?許多業(yè)主的第一反應是找小區(qū)物業(yè)。但事實上,許多房屋質量問題,物業(yè)公司是無法直接解決的,他們往往站在第三方的立場上予以管理。

  張磊解釋說,按照國務院的《建筑工程質量管理條例》,在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,是終身保修的。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,保修期為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。因此,居住房屋出現了質量問題,根據房屋年齡的不同,物業(yè)公司的處理方式也不盡相同,因此在大多數情況下,5年是一個分界點。5年內,有問題找開發(fā)商;5年后,具體問題具體解決。

  5年內的房屋出現滲漏水問題,物業(yè)公司會找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準,委托物業(yè)公司另找工程隊修繕,隨后找他們報銷。

  房屋已經滿5年的,出現了滲水等質量問題,則要根據出現問題的具體部位來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己掏錢維修,物業(yè)可幫助聯系有關維修人員。

  共用部分出現非人為造成的漏水問題,如大樓外墻滲水、下水道淤積等,物業(yè)公司則會聯系維修,由整棟樓的居民掏錢維修。如果出現在公用部分,如小區(qū)內道路損壞、欄桿磨損等,物業(yè)公司可以提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

  因房屋質量退房能索升值款嗎?

  按2003年6月開始實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予以支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予以支持。《司法解釋》同時規(guī)定了,若交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  購房前已經知道房子本身有明顯質量問題,即在購房合同訂立時就知道,售樓方則不承擔責任。如果購房者訂立合同時不知道房屋本身存在質量問題,那么在交房時不論購房者是否知道存在質量問題,售樓方都應該對質量負責。

  根據《司法解釋》,當開發(fā)商交付的房屋因質量問題侵害了業(yè)主權益的時候,業(yè)主還可以要求開發(fā)商承擔侵權責任,這樣購房者可以獲得開發(fā)商對修復期間內業(yè)主房屋租金損失的賠償。

  如果姚女士因為開發(fā)商和物業(yè)公司的不力行為而退房,可以向開發(fā)商索要房屋5年來的升值所得嗎?

  “作為業(yè)主有權索要房屋的漲價費,但法院是否支持,還要視實際情況酌定。”北京市京華律師事務所律師王佳虹表示,對于業(yè)主來說,房屋的漲價費并不是他的直接損失,而屬于業(yè)主的間接損失!叭绾未_定如果業(yè)主不買這個房子,也會買其他房子因而出現漲價費呢?”

  王佳虹表示,一般情況下,如果房屋沒有主體結構或地基基礎方面的質量問題,法院會主張維修。如果房屋出現滲水、漏水等問題,需要鑒定部門進行鑒定,漏水是否因主體結構或地基問題產生。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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