在房價高企的當(dāng)下，總價相對低的小戶型滿城難覓的狀況將有望得到有力緩解。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷調(diào)研的結(jié)果，今年年底前，至少有7個純新的超小戶型樓盤將要入市。這些新盤的主力戶型面積全部在60平方米左右，按超過20萬平方米的總建筑面積計算，能向4000個左右的家庭提供房源。
這些項目絕大多數(shù)是公寓，突破了以往朝陽供應(yīng)最多的局面，3個項目、超過四成的數(shù)量位于豐臺，其次是海淀，有2個，朝陽僅有1個，大興有1個。從環(huán)線分布來看，三環(huán)至四環(huán)居多，對于年輕的白領(lǐng)置業(yè)一族無疑是利好。不過從價格上看，大多數(shù)項目處于15000元/平方米上下的價位，在一定程度上增加了總價負擔(dān)。7個項目中，價格最高的是位于海淀明光橋附近的光大懿品，均價25000元/平方米，價格最低的是大興的螞蟻工房，均價8000元/平方米。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說，今年年底，無論是以小戶型為主的樓盤，還是戶型較大樓盤執(zhí)行“90平方米占七成”政策而推出的部分小戶型樓盤，都將迎來一個相對集中的供應(yīng)時段，總供應(yīng)量達到今年以來的最高峰。另外，大戶型在近段時間的市場銷售中遭遇了一定程度的冷落，而小戶型仍然保持相對的銷售順暢，這也為開發(fā)商增加了較為充足的信心，從而保障了年底前的集中入市。預(yù)計新老項目將在今年年底前的兩個月內(nèi)形成交替入市，超小戶型樓盤供應(yīng)量占比有望進一步提高。
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在售超小戶型均價17000元/平方米
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷統(tǒng)計，截至上周，本市今年開盤的主打60平方米超小戶型的樓盤共31個，其中21個項目在售，加上去年入市的3個在售樓盤，目前共有24個超小戶型樓盤在售，房源數(shù)量約1.6萬套。這些在售項目均價為17142元/平方米，絕大多數(shù)為公寓。普通住宅僅5個，在售均價為14000元/平方米，而19個公寓樓盤的均價達到了18000元/平方米。
朝陽區(qū)的供應(yīng)量最大，5個普通住宅樓盤中4個位于該區(qū)。目前，朝陽區(qū)除柏林愛樂在售1號樓、10號樓單價11000元/平方米，沿海賽洛城在售D3號樓14000元/平方米外，其余樓盤在售均價都在15000元/平方米以上。該區(qū)超小戶型樓盤平均售價高達19700元/平方米，其中位于二至三環(huán)的公寓長安驛已達到30000元/平方米。價格高企在一定程度上制約了銷售速度，該區(qū)去年入市的3個超小戶型樓盤目前仍未售盡。
從環(huán)線分布看，四環(huán)外仍是主力，供應(yīng)量超過總量的六成。其中四至五環(huán)有8個樓盤在售，均價達17000元/平方米；五環(huán)外有7個樓盤在售，均價為10700元/平方米；三至四環(huán)有5個樓盤在售；三環(huán)內(nèi)有4個樓盤在售；位于宣武區(qū)的錦上國際公寓則位于二環(huán)內(nèi)。(記者 楊舒萌)
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