淡季成交轉(zhuǎn)冷，傳統(tǒng)住宅板塊的推盤熱情依然高漲。最新的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面啟動(dòng)的利好，本月東四環(huán)沿線市場(chǎng)需求升溫，開(kāi)發(fā)商一改以往淡季不動(dòng)作的戰(zhàn)略，紛紛推盤入市。其中僅東四環(huán)南段，就有純新盤美利山、華瀚國(guó)際、山水文園四期等陸續(xù)開(kāi)盤，形成近百萬(wàn)平方米的新增住宅供應(yīng)。
入市純新盤主打大戶型
來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，東四環(huán)沿線主要分布有朝陽(yáng)公園、朝陽(yáng)路、百子灣、四方橋四大住宅板塊，以高檔項(xiàng)目為主，目前在售項(xiàng)目16個(gè)。本月推出的新房源集中在南段的百子灣和四方橋板塊，產(chǎn)品類型多為生態(tài)大戶型。其中，11月4日開(kāi)盤的金都杭城二期以觀景、南北通透和大面積采光為賣點(diǎn)，主打144平方米以上戶型。位于窯洼湖公園旁的精裝景觀新盤華瀚國(guó)際于11月18日開(kāi)盤，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，主打160至280平方米3.16米層高的大戶型，精裝標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)4000元/平方米，室內(nèi)采用黑檀木豪華裝飾。老盤山水文園本月推出的四期產(chǎn)品也全部為大戶型，最小戶型180平方米，最大500平方米。
除了已經(jīng)推出的項(xiàng)目，即將推向市場(chǎng)的還有位于百子灣板塊的純新盤美利山。該項(xiàng)目體量高達(dá)20萬(wàn)平方米，是近期東四環(huán)沿線推出的體量最大的純新盤。預(yù)計(jì)價(jià)位在13000至16000元/平方米之間，主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。除此之外，老盤續(xù)期帝景博悅下月也將推出88套精裝四居。
新盤均價(jià)多數(shù)過(guò)兩萬(wàn)
東四環(huán)沿線受到公園生態(tài)環(huán)境、市政交通條件改善以及CBD東擴(kuò)、央視東遷帶來(lái)大量高端人群置業(yè)需求的利好，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。在售住宅項(xiàng)目已全部超過(guò)15000元/平方米。其中，泛海國(guó)際居住區(qū)售價(jià)高達(dá)28600元/平方米，豪宅星河灣以及南段大盤山水文園則突破了30000元/平方米。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期東四環(huán)沿線扎堆入市的新房源中，價(jià)格多數(shù)超過(guò)20000元/平方米。其中，山水文園四期售價(jià)27000元/平方米，帝景博悅24000元/平方米，純新盤華瀚國(guó)際起價(jià)20000元/平方米。低于20000元/平方米的在售項(xiàng)目目前只有老盤續(xù)期金都杭城二期，售價(jià)17000元/平方米。純新盤則要等到下月美利山入市，價(jià)格有望達(dá)到13000元至16000元/平方米。
業(yè)內(nèi)分析，今年?yáng)|四環(huán)沿線的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)主要集中在南段百子灣和四方新區(qū)。區(qū)域商業(yè)配套條件的升級(jí)，加上華翰國(guó)際、美利山等以品質(zhì)化為賣點(diǎn)的純新盤的進(jìn)駐，提升了區(qū)域的整體居住品質(zhì)。預(yù)計(jì)區(qū)域房地產(chǎn)的市場(chǎng)熱度和價(jià)格水平將進(jìn)一步走高。(記者 楊舒萌)
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