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深圳樓市新房二手房互搶客戶

2008年03月13日 14:19 來(lái)源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  二手房降價(jià),新房定價(jià)高了賣不動(dòng);新房降價(jià),周邊二手房銷售又更加困難。記者發(fā)現(xiàn),如今深圳樓市出現(xiàn)了新房、二手房相互搶客戶的情況,二手房?jī)r(jià)格逐漸成為新盤定價(jià)的參考。而有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心,若由于投資客面臨銀行收房威脅,而出現(xiàn)新的二手房降價(jià)潮,新房市場(chǎng)又將受到嚴(yán)重沖擊。

  新房、二手房形成螺旋刺激

  3月8日,在萬(wàn)科第五園新精裝修單位的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng),記者發(fā)現(xiàn)周邊一些中介也前來(lái)推介二手房。當(dāng)日,第五園以1.15萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤,到第二天上午,售出130多套,銷售金額約1.2億元。而周邊二手中介的成交依舊低迷。一名中介告訴記者:“問(wèn)的人很多,買的人少,客戶一般只是對(duì)比一下二手房?jī)r(jià)和新房?jī)r(jià)格,看買哪個(gè)劃算!

  購(gòu)房者在二手房?jī)r(jià)和新房?jī)r(jià)格之間的對(duì)比,使新房和二手房不得不直接血拼。位于龍崗中心城的龍城國(guó)際二期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,一個(gè)樓盤的前幾期即使售罄,如果大部分是賣給了投資者,并不能算完全售出。因?yàn)楫?dāng)項(xiàng)目后續(xù)幾期推出時(shí),將面臨投資客拋盤的巨大壓力!皟r(jià)格低,還是現(xiàn)樓,新房銷售壓力就大了!

  據(jù)了解,這種投資客拋盤對(duì)新盤的壓力,在龍崗中心城、寶安中心區(qū)等關(guān)外前期投資比例高,炒作火熱的區(qū)域很明顯。在樓市上漲期,二手房與新房形成了相互刺激的螺旋向上:新房漲,二手房跟著漲,二手房?jī)r(jià)上來(lái)了,后來(lái)開(kāi)盤的新房又漲得更高,不斷循環(huán),導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。而當(dāng)樓市進(jìn)入下降通道后,二者又形成爭(zhēng)先恐后的螺旋向下關(guān)系。

  新盤定價(jià)愈發(fā)重視周邊二手房?jī)r(jià)

  “目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未確定,開(kāi)盤前我們會(huì)綜合考慮項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況、其他新盤定價(jià)以及周邊二手房?jī)r(jià)格,進(jìn)行合理定價(jià)!饼垗徶行某蔷龕傹埻ハ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該樓盤預(yù)計(jì)于3月底4月初推出第一期,全部是復(fù)式單位,包括93平方米和132平方米兩種戶型。

  據(jù)記者了解,在樓市上漲期,新盤定價(jià)只會(huì)稍微關(guān)注一下周邊二手房,而如今,新盤定價(jià)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)越來(lái)越重視。

  “周邊二手房?jī)r(jià)格低,新房定價(jià)一高百分之百走不動(dòng)。”龍崗一開(kāi)發(fā)商表示,“如果回顧深圳樓市從去年下半年開(kāi)始的此輪調(diào)整,最開(kāi)始的成交低迷正是始于二手樓市,然后再擴(kuò)散至一手房市場(chǎng)!

  開(kāi)發(fā)商擔(dān)心還會(huì)有投資客拋盤潮

  投資客張先生手頭還捏著七八套房產(chǎn),原本出手闊綽的他,現(xiàn)在不得不省吃儉用,因?yàn)榉抠J的壓力太大。他想出手幾套,但是錯(cuò)過(guò)了最初的好時(shí)機(jī),如今找不到合適的出手機(jī)會(huì)。另一位投資客曾先生,原本已經(jīng)辭去工作,最近不得不又繼續(xù)上班,因?yàn)椤斑貸的壓力越來(lái)越大了”。

  “近期幾個(gè)新盤的低價(jià)策略對(duì)市場(chǎng)沖擊并不大,因?yàn)楹芏鄻潜P實(shí)際上早就在以特價(jià)房的形式,做出了足夠大的價(jià)格調(diào)整!鄙钲谑谐泻餐顿Y開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳德才表示,他真正擔(dān)心的是,到了6、7月份,一些投資客實(shí)在抵受不住房貸壓力,掀起又一波二手房降價(jià)拋盤潮。

  據(jù)記者了解,一般來(lái)說(shuō),對(duì)于不能按時(shí)還款的客戶,銀行會(huì)收取罰息,若長(zhǎng)期或者累計(jì)多次不能按時(shí)還款,銀行將視為斷供,這些購(gòu)房者有被銀行收樓的危險(xiǎn)。而從去年調(diào)控至今已有半年以上,不排除一些面臨收樓的購(gòu)房者采取降價(jià)拋售的最后辦法。(陶文杰)

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