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京46新盤下月開售 過半在五環(huán)外高端小戶型為主

2008年05月29日 09:48 來源:北青網(wǎng)-北京青年報 發(fā)表評論

  在5月供應(yīng)量與交易量顯著上揚的背景之下,6月份北京預(yù)計有46個項目將陸續(xù)進(jìn)入市場,6月份眾多樓盤新房源的集中釋放,可以看作是5月樓市良好復(fù)蘇勢頭的延續(xù)。

  五環(huán)以外新盤有24個

  大量居住人口將加重郊區(qū)配套負(fù)荷據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份預(yù)計有46個項目將陸續(xù)進(jìn)入市場,其中不乏原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。

  從環(huán)線位置上來看,6月預(yù)計開盤的項目有半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域,共計24個;三至四環(huán)間有2個項目計劃入市;二至三環(huán)間約有7個項目開盤,值得一提的是,這7個項目基本均為純新盤,這是近幾個月來少有的現(xiàn)象。二環(huán)內(nèi)則有西派國際公寓后期計劃開盤。

  從區(qū)域上來看,6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外,其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃,而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置,有12個項目計劃入市;房山區(qū)有6個項目計劃開盤、海淀區(qū)和豐臺區(qū)各有5個項目計劃開盤;其次是大興區(qū)有4個項目開盤,順義區(qū)、通州區(qū)有3個項目,宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個項目面世。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,由于城區(qū)可供住宅開發(fā)的土地日益減少,越來越多的市場供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域,目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模,但這一過程中將會涌現(xiàn)出諸多問題。尤其是受“9070”政策的限制,郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升,大量人口居住在郊區(qū)會帶來沉重的負(fù)荷,商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大,如何在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展,僅僅依靠開發(fā)商的力量是無法完成的,迫切需要政府能夠提前籌劃,合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。

  小戶型高端項目是供應(yīng)主流

  統(tǒng)計資料顯示,6月即將開盤的項目中有公寓類項目17個,絕大多數(shù)公寓類項目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。

  6月小戶型的市場供應(yīng)量將保持較高水平,在預(yù)計開盤的項目中約有15個以小戶型供應(yīng)為主,如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。趙晨明認(rèn)為,小戶型可以說是近期以來曝光度最高的詞語,在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了小戶型,小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發(fā)展。預(yù)計下半年,不管是純新盤,還是老項目后期的小戶型,都將保持較高的市場供應(yīng)量。從小戶型的潛在客戶群體來說,更多集中在中等收入水平的消費群體,所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位,這種項目分布能夠更好地實現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡,促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。

  燕郊小戶型集中放量

  盡管燕郊區(qū)域項目的開盤和銷售數(shù)據(jù)并未計算入官方的北京樓盤信息統(tǒng)計,但是近年來燕郊區(qū)域樓市發(fā)展的迅猛有目共睹,據(jù)了解,6月燕郊將有4個項目開盤,包括天洋城、上京·壹世界、西堤島、星河皓月,4個項目全部主打小戶型,上京·壹世界打造燕郊第一個純精裝小戶型項目,而160平方米大盤天洋城一期首批放量將達(dá)到33萬平方米,可滿足3574戶家庭入住,戶型面積為50至110平方米一至三居,主力戶型為70至90平方米兩居。分析人士指出,燕郊樓市一直以距離近、放量大、價格優(yōu)勢而備受北京購房者青睞,今年燕郊地區(qū)預(yù)計放量將達(dá)700萬平方米。憑借低價及土地資源充足優(yōu)勢,燕郊將進(jìn)一步成為北京人置業(yè)主流區(qū)域,區(qū)域發(fā)展值得關(guān)注。(邱旸)

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