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北京樓市:上周供應(yīng)量回升 小戶型唱主角

2008年06月05日 10:40 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周(5月26日至6月1日)我市共有8個(gè)項(xiàng)目開盤,新增供應(yīng)總套數(shù)比前一周增加3倍多。值得注意的是,上周新增供應(yīng)中的中小戶型產(chǎn)品占據(jù)了絕對(duì)主流,除兩個(gè)別墅項(xiàng)目外,其余新開盤項(xiàng)目均主打中小戶型供應(yīng)。

  供應(yīng):開盤均價(jià)連續(xù)兩周超兩萬

  上周京城樓市供應(yīng)在經(jīng)歷了前一周的大幅下降后有所回升。有8個(gè)項(xiàng)目上周開盤,新增供應(yīng)1338套、127427平方米,較前一周增加了數(shù)倍。新增供應(yīng)的套均面積為95平方米,較前一周114平方米的整體套均面積下降近20%。上周市場整體開盤均價(jià)高達(dá)21566元/平方米,京城商品住宅市場至此已連續(xù)兩周開盤均價(jià)突破兩萬元。

  上周海淀區(qū)位居新增供應(yīng)量榜首,開盤2個(gè)項(xiàng)目,供應(yīng)房源623套。其中包括強(qiáng)佑清河新城小戶型公寓和四季青橋附近的香山清琴。昌平上周也有兩個(gè)項(xiàng)目開盤,即隨園公寓和回龍觀附近的紫金新干線;上周開盤的項(xiàng)目還有朝陽區(qū)的金地名京、大興區(qū)的亦莊北岸以及順義區(qū)的清錦源。

  分析:中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說,上周新增供應(yīng)數(shù)字雖較前一周大幅提高,但比較上月上旬兩周,仍處于較低水平。本周新增供應(yīng)中的小戶型項(xiàng)目供應(yīng)非常多,雖然都位于四環(huán)以外,但多數(shù)項(xiàng)目處于城鐵周邊或是城市干路周邊,交通配套設(shè)施較為完善,居住條件日趨成熟。由于上周別墅項(xiàng)目開盤價(jià)偏高,整體拉升了開盤均價(jià),使得上周市場整體開盤價(jià)再次突破20000元/平方米,是今年3月以來樓市新增供應(yīng)均價(jià)創(chuàng)下的新高。

  銷售:現(xiàn)房商品住宅成交套均面積下降明顯

  上周期房現(xiàn)房商品住宅成交數(shù)字全面上漲,商品住宅銷售2100套,成交面積257221平方米,環(huán)比分別增加57%、49%。其中期房商品住宅銷售1827套,簽約面積為215170平方米,環(huán)比增加幅度均為61%,期房商品住宅銷售套均面積為118平方米,與前一周持平,F(xiàn)房商品住宅銷售數(shù)字也出現(xiàn)上揚(yáng),上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為273套,簽約面積為42051平方米,環(huán)比分別增加33%、10%,現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為154平方米,比前一周降低17%。

  分析:趙晨明認(rèn)為,上周小戶型供應(yīng)增多,期房銷售數(shù)字上升明顯,說明小戶型產(chǎn)品低總價(jià)低首付的優(yōu)勢仍然受到市場青睞,而現(xiàn)房商品住宅成交套均面積的明顯下降也說明了市場需求會(huì)選擇尾房市場中面積較小的戶型?傮w看來,今年的“紅五月”并未如往年一般給樓市帶來較高成交量,商品住宅總體成交套數(shù)甚至不及3月,開發(fā)商采取的種種促銷手段如打折、送物業(yè)費(fèi)到“買房子送車子”等,取得的效果并不十分明顯,上月大多數(shù)樓盤銷售率處于較低水平,這種情況使得上月整體市場供應(yīng)處于萎縮狀態(tài),更加劇了成交的低迷。(記者 楊舒萌)

  說明:因北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)調(diào)試,前一周周六的銷售量未有顯示。

  上周新開盤的住宅項(xiàng)目

  制表/丁紅霞

  項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 位置 開盤均價(jià)(元/m2)

  強(qiáng)佑清河新城 小戶型公寓 清河 14000

  香山清琴 獨(dú)棟別墅 四季青 每套超過5000萬元

  隨園 公寓 昌平 8500

  紫金新干線 回龍觀 8700

  金地名京 平層和loft 朝陽區(qū) 平層19700、loft24000

  亦莊北岸 大興區(qū) 9700

  清錦源 順義區(qū) 35000

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