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　　在市場(chǎng)數(shù)月低迷后，11月京城出現(xiàn)了如遠(yuǎn)洋·沁山水、首城國(guó)際中心等項(xiàng)目開盤熱銷的場(chǎng)景，這無(wú)疑給開發(fā)商提振了不少信心。但多家研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在今年最后一個(gè)月中京城的入市新盤的數(shù)量大為減少，僅有約30個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃上市，其中三環(huán)內(nèi)的入市新盤數(shù)量有所增加。記者了解到，12月明確開盤時(shí)間的項(xiàng)目?jī)H有天鵝灣、中體奧林匹克花園、溪水雅地、智地·鉆河公館、金色漫香林等不足10個(gè)樓盤，其他項(xiàng)目則稱本月開盤可能性大，如有延期將會(huì)在明年3、4月份開賣。某知名開發(fā)商透露，市場(chǎng)普遍偏冷，項(xiàng)目熱賣僅是個(gè)別現(xiàn)象；他們對(duì)是否開盤銷售舉棋不定，還是對(duì)購(gòu)房人的心態(tài)沒有把握，看12月入市新盤的成交量則是揣摩購(gòu)房人心理的好辦法。

　　　記者調(diào)查

　　　　抗跌性強(qiáng)樓盤“勇闖”市場(chǎng)敏感期

　　據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在12月份計(jì)劃上市的項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)的開盤個(gè)數(shù)最多，占總開盤項(xiàng)目30%；其次是順義區(qū)，有4個(gè)項(xiàng)目推出；通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)則各有3個(gè)項(xiàng)目推出；大興區(qū)與海淀區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目推出；崇文區(qū)、西城區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)縣都各有1個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)。從環(huán)線位置上來(lái)看，12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目近半數(shù)以上位于5環(huán)以外區(qū)域，如溪水雅地、媯河麗景、合生·世界村、CROSS朗廷、阿爾法社區(qū)(二期)等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有4個(gè)項(xiàng)目開盤，天鵝灣、合生·麒麟社、金泰·先鋒五期6號(hào)樓(二居)、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)；三至四環(huán)間有5個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，包括香灣、西海2008和擎峰；二至三環(huán)間約有4個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是智地·鉆河公館、德勝嘉苑、威爾夏國(guó)際公寓二期等；二環(huán)內(nèi)無(wú)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。

　　觀察上述入市新盤的所在區(qū)域不難發(fā)現(xiàn)，12月正趕上市場(chǎng)“敏感期”上市的樓盤，多位于朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀、大興、通州等北京市的核心城區(qū)及重點(diǎn)新城。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中有智地·鉆河公館、前門前、晶城秀府、正源·金融世家華苑、德勝嘉苑達(dá)5個(gè)三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目計(jì)劃入市，較前幾個(gè)月的供應(yīng)量相比而言，這一區(qū)域的占比進(jìn)一步放大。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在樓市交易淡季，城市核心區(qū)及重點(diǎn)城區(qū)的項(xiàng)目由于具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)且產(chǎn)品自身的性價(jià)比也較高，因此具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，理所當(dāng)然成為了開發(fā)商推盤入市的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　　業(yè)內(nèi)揭秘

　　　　實(shí)力房企恐將價(jià)格賣低延期開盤

　　在對(duì)計(jì)劃入市的項(xiàng)目一一采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售人員甚至企業(yè)中層對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都沒法預(yù)測(cè)，統(tǒng)統(tǒng)要等高層在確定項(xiàng)目開盤前一天的最后指令。11月京城樓市的銷售情況明顯好于前幾個(gè)月，但亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍透露，面對(duì)當(dāng)下的全球經(jīng)濟(jì)整體現(xiàn)狀，加之臨近年底，京城開發(fā)商推盤入市還是十分謹(jǐn)慎的�！绊�(xiàng)目開盤前售樓處、樣板間的設(shè)計(jì)、裝修需要調(diào)動(dòng)大量資金，如果在市場(chǎng)低迷期開盤無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷量，不僅會(huì)影響企業(yè)資金鏈安全，項(xiàng)目的品牌形象也可能因此受損，更加不利于后期的銷售。” 高姍說(shuō)。

　　與還未入市的純新盤相比，剛在11月份獲得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的項(xiàng)目也沒了“下文”。據(jù)了解，11月份遠(yuǎn)洋·沁山水、首城國(guó)際中心、萬(wàn)年花城推出的低于同區(qū)域、同類產(chǎn)品的房源統(tǒng)統(tǒng)迎來(lái)熱賣，而盡管上述項(xiàng)目熱銷且還有樓盤待售，但均表示下次開盤要等到明年春天的可能性較大。從事多年房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士透露，事實(shí)上開發(fā)商正在研究購(gòu)房人的心態(tài)以便確定價(jià)格�！盁豳u項(xiàng)目的開發(fā)商正在醞釀如何提價(jià)銷售，一種方案是看目前的客戶累計(jì)量，客戶多就年底再開盤價(jià)格要每平方米提高200元以上賣；二是明年春天看市場(chǎng)行情，精裝加價(jià)后火拼市場(chǎng)。”目前，尤其是低價(jià)開盤項(xiàng)目的開發(fā)商經(jīng)歷淡季熱賣，證實(shí)了市場(chǎng)剛性需求旺盛，因此不急于快速銷售；另一方面，熱賣項(xiàng)目的部分開發(fā)商內(nèi)部對(duì)定價(jià)產(chǎn)生分歧，認(rèn)為與之前的熱賣價(jià)格相比，或許再抬高一點(diǎn)價(jià)格購(gòu)房人也照樣接手，認(rèn)為目前的低價(jià)無(wú)形中縮減了企業(yè)利潤(rùn)，因此決定觀望一下再入市�！芭c資金短缺的開發(fā)項(xiàng)目，有實(shí)力的開發(fā)商之前低價(jià)拋盤是為了找點(diǎn)現(xiàn)金去低價(jià)圈地，現(xiàn)在正是好時(shí)機(jī)�！�

　　　　購(gòu)房人表態(tài)

　　　　新房年末漲價(jià)將推后置業(yè)計(jì)劃

　　銷售均價(jià)在1萬(wàn)元左右、沿軌道交通方便的項(xiàng)目是11月京城樓市的熱賣項(xiàng)目，均出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而除了產(chǎn)品受歡迎外，開發(fā)商捂盤不售也是造成供求失衡的主要原因。與此前專家和媒體報(bào)道的“年底引來(lái)降價(jià)潮”預(yù)測(cè)不同，有幾個(gè)熱賣項(xiàng)目的銷售人員不約而同地告訴記者：“年底有項(xiàng)目降價(jià)有項(xiàng)目漲價(jià)，熱賣項(xiàng)目均在醞釀適度漲價(jià)�！�

　　記者注意到，有的熱賣項(xiàng)目早已一次性拿下多棟樓盤的預(yù)售許可證，但在售樓處得到的信息是其中有些房子并未開始賣。業(yè)內(nèi)資深人士分析認(rèn)為，如今開發(fā)商捂盤看走勢(shì)的做法并不明智，如果明年性價(jià)比高的商品房與保障性住房的雙雙推出，勢(shì)必分流購(gòu)房人群，眼下成形的產(chǎn)品并無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，尤其對(duì)已建成但至今不賣的現(xiàn)房形成巨大沖擊。

　　同時(shí)，記者對(duì)10位一年內(nèi)有購(gòu)房需求的年輕人進(jìn)行問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中有8位購(gòu)房人鎖定的樓盤無(wú)合適戶型在售，均等待該項(xiàng)目的下期項(xiàng)目何時(shí)推出，但同時(shí)不忘現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看每周新推出的項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比；9位購(gòu)房人計(jì)劃承受總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)、面積在90平方以內(nèi)的兩居到三居；有7位購(gòu)房人表示，如果年底前看好的項(xiàng)目推出，但價(jià)格高于前次本項(xiàng)目的開盤價(jià)，則將把自己的置業(yè)計(jì)劃推遲到明年春天后再考慮。(記者 王麗婭)