北京市建委和市工商局?jǐn)M定的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本日前向社會(huì)征求意見(jiàn)，這意味著北京開(kāi)始對(duì)二手房交易實(shí)施規(guī)范化管理。該示范文本根據(jù)存量房交易的特點(diǎn)，對(duì)存量房的權(quán)屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋交付以及稅費(fèi)繳納等容易引發(fā)糾紛的內(nèi)容都做了約定。業(yè)內(nèi)人士指出，這是北京為實(shí)現(xiàn)存量房交易網(wǎng)上簽約和信息公示做準(zhǔn)備。
近年來(lái)，北京市二手房交易迅速增長(zhǎng)。據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，2006年全市存量房成交量為78120套，同比增長(zhǎng)約10%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍指出，二手房交易涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，當(dāng)前交易中買(mǎi)賣(mài)雙方所使用的合同不規(guī)范，很容易引發(fā)糾紛。有關(guān)部門(mén)制定示范文本，可以明確存量房屋買(mǎi)賣(mài)交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度。
寇海龍介紹，本次推出的示范文本，配合了剛出臺(tái)的資金監(jiān)管政策，將存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)的內(nèi)容增添了進(jìn)來(lái)，對(duì)交易雙方要監(jiān)管的資金數(shù)量、監(jiān)管賬號(hào)、何時(shí)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管的資金等問(wèn)題做出了明確約定。
今年3月，北京市建委發(fā)布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理暫行規(guī)定》，要求在合同中明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、交易保證機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買(mǎi)賣(mài)的，必須通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京自2004年實(shí)行商品房網(wǎng)上簽約以來(lái)，京城市民可以隨時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)到商品房銷(xiāo)售的真實(shí)情況，這便于政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，也有利于消費(fèi)者及時(shí)了解房產(chǎn)銷(xiāo)售情況。本次示范文本的出臺(tái)后，北京市二手房買(mǎi)賣(mài)也有可能實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示，這能有效規(guī)避通過(guò)做假合同避稅這種違規(guī)行為。
中大恒基董事長(zhǎng)劉益良也表示，一手新房早已實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽”，二手實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽”也是大勢(shì)所趨，這有利于市場(chǎng)的公開(kāi)透明，也利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)各項(xiàng)指數(shù)的監(jiān)控，同時(shí)可以很大程度上避免中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，防止吃差價(jià)等行為。他認(rèn)為，“網(wǎng)簽”，應(yīng)當(dāng)與“資金監(jiān)管”和“房屋租賃備案制度”異曲同工，成為政府監(jiān)管的重要舉措之一。(林喆)
