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樓市調(diào)控下階段力度或?qū)⒓訌?qiáng) 結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是重點(diǎn)
2007年04月18日 09:36 來源:上海證券報(bào)


    4月2日,據(jù)建設(shè)部住宅和房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠披露,目前中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅回落的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,特別是一些中心城市,房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然較大,2007年房地產(chǎn)調(diào)控將注重解決政策執(zhí)行力問題,重點(diǎn)是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加有效供給,同時(shí)將解決低收入家庭住房問題納入政府工作目標(biāo)。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  “今年一季度,90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。市場(chǎng)供應(yīng)體系還不完善,中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立!弊蛱欤虾WC券報(bào)率先披露的“一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”在市場(chǎng)引起了不小的反響,尤其是國(guó)家發(fā)改委針對(duì)當(dāng)前樓市的開發(fā)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了上述批評(píng),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這表明樓市現(xiàn)狀離國(guó)家調(diào)控目標(biāo)尚有距離,下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控力度仍需加強(qiáng)。

  “顯然,調(diào)控還遠(yuǎn)沒有到結(jié)束的時(shí)候!币拙(中國(guó))房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭向記者表示,從一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看,除了樓市結(jié)構(gòu)問題,投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問題都表明國(guó)家調(diào)控目標(biāo)還沒有實(shí)現(xiàn)。“所以今年政府‘抓落實(shí)’的態(tài)度不會(huì)變,可能還會(huì)通過加息、稅費(fèi)等方面加大金融調(diào)控力度,同時(shí)更加關(guān)注外資和住房保障,不排除會(huì)有行政性干預(yù)更強(qiáng)的措施出來!

  事實(shí)上,對(duì)于樓市結(jié)構(gòu)問題,自去年“國(guó)六條”細(xì)則中明確要求“凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”后,樓市內(nèi)對(duì)于中小戶型的發(fā)展前景便議論不斷,認(rèn)為中小戶型是需求主流,未來看好的有之;認(rèn)為加大開發(fā)將改變供應(yīng)結(jié)構(gòu),并促使房?jī)r(jià)滑落的亦有之。

  “基于國(guó)家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引,今后一段時(shí)間內(nèi),住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣,中小戶型在樓市中所占份額越來越大、在市場(chǎng)供應(yīng)中逐漸成為主角,這是可以預(yù)見的!敝袊(guó)指數(shù)研究院的分析師認(rèn)為,“但是,目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改觀以及穩(wěn)定樓市的作用還不明顯,特別需要地方在加大土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)控,增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比重這兩大方面落實(shí)到位!

  也有一些市場(chǎng)人士比較樂觀:“樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整還是需要一個(gè)過程,畢竟政策的初步效應(yīng)在去年下半年已有所體現(xiàn),不少開發(fā)商改變了原有項(xiàng)目的建筑規(guī)劃,改推中小戶型,去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件,這些以中小戶型為主的項(xiàng)目最早可在今年下半年入市!

  根據(jù)最新的政策面消息,為配合國(guó)家樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的落實(shí),在今年1月《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》因不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求而被廢止后,目前相關(guān)專家正在制訂對(duì)中小套型設(shè)計(jì)普通商品住房具有參考性的技術(shù)性文件《中小套型住宅設(shè)計(jì)指南》,預(yù)計(jì)初稿將于“五一”后完成,并上交建設(shè)部等相關(guān)部委審查。(李和裕)


 
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