中新網(wǎng)4月27日電 在27日于中國(guó)社科院舉辦的“2007年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版發(fā)布會(huì)”上，藍(lán)皮書副主編李景國(guó)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在六大問(wèn)題。
一是，部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。盡管2006年的宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅起到一定的作用，但是仍有部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，例如深圳市2006年商品房的平均價(jià)格9956元/平方米，比2005上漲32%，其中商品住宅均價(jià)，2006年為9106元/平方米，比2005年上漲30%。應(yīng)該引起注意的是，由于收入差距的存在，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，會(huì)使低收入家庭住房的居住能力進(jìn)一步下降，也可能會(huì)擴(kuò)大沒(méi)有能力購(gòu)房的群體。
二是，市場(chǎng)供給偏緊。從2002年1月至今，全國(guó)商品房空置面積一直在1.22億-1.43億平方米之間波動(dòng)，與強(qiáng)勁需求之間形成鮮明的反差，供求關(guān)系緊張，必然導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲又導(dǎo)致市場(chǎng)投資和投機(jī)的增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)，又刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。
三是，價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾突出。商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如價(jià)格矛盾，在每一個(gè)城市當(dāng)中的區(qū)位矛盾以及套型結(jié)構(gòu)矛盾等等都比較突出，但是價(jià)格矛盾更為突出。就是中低價(jià)位的商品房供應(yīng)量比較低。
四是，市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步完善。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在囤積土地、虛假宣傳、違規(guī)預(yù)售、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、合同詐騙、投機(jī)操作、違規(guī)建設(shè)、隱瞞利稅、脫逃稅款等問(wèn)題。
五是，信息系統(tǒng)建設(shè)有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)信息仍然存在不完善等問(wèn)題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統(tǒng)化建設(shè)有待于進(jìn)一步完善。
六是，住房保障體系滯后，為中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應(yīng)中的比重比較低，覆蓋面比較小，資金來(lái)源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處于起步階段，沒(méi)有建立起住房保障、家庭檔案的申請(qǐng)審批制度，經(jīng)濟(jì)適用房投資不僅從2000年持續(xù)滑坡，而且仍然存在許多需要改進(jìn)和完善的問(wèn)題。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)
