據(jù)國家稅務總局副局長宋蘭介紹，國家稅務總局和各級地方稅務機關將進一步做好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細則的貫徹落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算后的稅款將多退少補。
宋蘭最近在接受中國政府網(wǎng)專訪時說，土地增值稅是國家宏觀調(diào)控的重要稅種。1995年1月27日發(fā)布并實施的《土地增值稅暫行條例實施細則》第16條明確規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。
她說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓的特點決定了對其征收土地增值稅必須采取先預征后清算的征管方式，這類似于企業(yè)所得稅按季或按月預征，按年度匯算清繳。只是土地增值稅清算工作受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，不能按年度進行，要待項目完工并銷售以后再進行。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅實行先預征再清算，這是該稅種開征以來明確規(guī)定的。
去年底，國家稅務總局發(fā)出了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，為規(guī)范土地增值稅清算工作，特別是針對土地增值稅清算中的一些問題和難點，在征管方面作出一些規(guī)定，簡化了清算辦法。
她說，上述通知自今年2月1日起執(zhí)行。這項通知明確各省級稅務機關可依據(jù)本通知的規(guī)定并結合當?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法。這個通知下發(fā)后，各地地方稅務機關正在認真貫徹落實。(江國成)
