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廣州經(jīng)適房引發(fā)社會(huì)各界熱議 申請(qǐng)條件成關(guān)注點(diǎn)
2007年05月18日 10:23 來源:信息時(shí)報(bào)

  日前,廣州市國(guó)土局首次公開舉辦大型的經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記,令經(jīng)濟(jì)適用房再次掀起熱潮。對(duì)于此次廣州大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)登記,無(wú)疑讓中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而,在此次經(jīng)濟(jì)適用房掀起的高潮中,卻引發(fā)了不同聲音的爭(zhēng)論:申請(qǐng)條件、政府供應(yīng)量、對(duì)二手樓市造成的沖擊等等是人們最為關(guān)注的。

  質(zhì)疑 申請(qǐng)人真實(shí)收入難衡量

  據(jù)悉,本次必須全部符合經(jīng)適房申請(qǐng)四項(xiàng)條件的才能通過街道的資格審查,拿到申請(qǐng)表。申請(qǐng)條件包括:廣州市城鎮(zhèn)戶口;現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元;家庭人均居住面積低于10平方米;未享受購(gòu)買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。另外,與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨(dú)申請(qǐng)。

  地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,幾大申請(qǐng)條件彈性空間很大,尤其是對(duì)于與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨(dú)申請(qǐng),“如果父母家的房子120平方米,他們的獨(dú)子沒有房,和父母同住。按照規(guī)定,該孩子也可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,但家庭人均居住面積大于10平方米,又不符合之前的四大申請(qǐng)條件的家庭人均居住面積低于10平方米這部分人如何操辦!贝送馑指出,如何衡量申請(qǐng)人的實(shí)際收入也存在很大困難,拆遷戶的大筆補(bǔ)償算不算在收入里面?股市的大賺或大跌又算不算?同時(shí),有業(yè)內(nèi)人士指出,不少?gòu)V州人收入存在多方來源,而如何監(jiān)管每個(gè)人具體的真實(shí)收入更是空白。因此,在衡量申請(qǐng)人的收入方面,存在很大的彈性空間。

  開發(fā)商 政府供地樂意參與開發(fā)

  日前有開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)明確表示,如果政府能提供土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,他們會(huì)積極參與其中,如果讓開發(fā)商自己拿地來建,那是不可能的。

  廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示,如果政府通過招標(biāo)的方式,讓開發(fā)商參與,地產(chǎn)商會(huì)十分樂意的。他表示,盡管經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定了價(jià)格、戶型等,與普通商品房相比,利潤(rùn)確實(shí)少了很多,盡管如此,開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房仍然存在微利,發(fā)展商不會(huì)虧本。同時(shí),在目前社會(huì)對(duì)開發(fā)商都存在微詞的狀況下,發(fā)展商若投入到經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中,能增強(qiáng)社會(huì)效益,強(qiáng)化地產(chǎn)品牌。

  由于目前并沒有具體的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方案,對(duì)于最終是如何開展經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃,并沒有答案。有猜測(cè)稱,政府希望開發(fā)商拿地建經(jīng)濟(jì)適用房,對(duì)此,廣州某地產(chǎn)集團(tuán)銷售總監(jiān)表示,發(fā)展商絕對(duì)不會(huì)同意的!鞍l(fā)展商都在鬧地慌,市中心土地更是供不應(yīng)求,讓開發(fā)商拿出手頭地塊建經(jīng)濟(jì)適用房,是絕對(duì)不現(xiàn)實(shí)的!睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,發(fā)展商永遠(yuǎn)是將追求利潤(rùn)放在第一位的,而他們同時(shí)又具備很強(qiáng)的加工能力、一整套完整的產(chǎn)品研究方案、專業(yè)的銷售隊(duì)伍。只有政府和開發(fā)商合作,共同打造,才能建成適合低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房來。

  專家 經(jīng)適房缺系統(tǒng)操作模式

  韓世同還指出,廣州之前的經(jīng)濟(jì)適用房完全是用來解決拆遷戶補(bǔ)償問題的,并沒有起到經(jīng)濟(jì)適用房的真正作用:為低收入人群提供住房。

  他表示,目前廣州市政府并沒有具體的經(jīng)濟(jì)適用房的操作模式,甚至新社區(qū)、廉租房等都沒有具體的操作方案,只是讓一些符合條件的市民去申請(qǐng),是政府在試水。他擔(dān)心,一旦經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)達(dá)不到申請(qǐng)的人數(shù)那么多,而符合條件的市民將會(huì)很失望,甚至?xí)l(fā)不滿情緒。

  中介 將削弱二手樓市購(gòu)買群

  據(jù)悉,從4月29日起,包括中山八路黨恩新街在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開始接受符合“四項(xiàng)基本條件”的市民申請(qǐng)?zhí)畋,其后的五一假期排?duì)申請(qǐng)的市民數(shù)量逐漸增多,而去看一手樓的人流則大幅減少。那么,這種現(xiàn)象會(huì)影響廣州二手樓市的交投嗎?

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,由于申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的“四項(xiàng)條件”中有一條是“申請(qǐng)人必須有廣州市城鎮(zhèn)戶口”,如此便限定了購(gòu)買人群必須是廣州市民,外地來穗人士置業(yè)仍然要從一、二手樓市內(nèi)選擇購(gòu)買對(duì)象。而現(xiàn)時(shí)外地人士在廣州購(gòu)置二手樓的比例占總客戶群的五成以上,成為樓市的中堅(jiān)力量,因此,二手樓市交投不會(huì)受太大影響?梢钥隙ǖ氖牵绻械褪杖胱》坷щy家庭有購(gòu)房意愿,其在二手樓市內(nèi)所能接受的總價(jià)應(yīng)在20萬(wàn)元/套以下,由此推算,廣州經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的推出,必然會(huì)削減二手樓市內(nèi)低總價(jià)物業(yè)的購(gòu)買群,最終導(dǎo)致其成交比重進(jìn)一步下降。(作者:羅莎琳 轉(zhuǎn)載時(shí)有刪節(jié))

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·價(jià)格雖比經(jīng)適房貴不少 限價(jià)房租售都有收益空間
·宋家莊經(jīng)適房最低報(bào)價(jià)4288元 周邊二手房?jī)r(jià)9千
·北京宋家莊經(jīng)適房首次招投標(biāo) 最低價(jià)4288元/平
·北京宋家莊經(jīng)適房銷售報(bào)價(jià)將揭曉 不高于4500元
·北京南城最大經(jīng)適房地2.08億成交 樓面價(jià)4727元
 

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