雖今年1～4月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍居高位，但國家發(fā)改委昨日公布的報(bào)告顯示，90平方米以下普通商品住房投資增幅微弱，僅占商品住宅投資的17.2%。
17.2%的數(shù)據(jù)只比今年第一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。考慮到1～4月整體房地產(chǎn)投資增速已然加快，作為政府住房新政的主導(dǎo)房屋品種，這樣的比重顯示，雙限房的推行在房地產(chǎn)開發(fā)層面仍是阻力重重。
不過，發(fā)改委表示，整體的住房結(jié)構(gòu)仍有所改善，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長。1～4月經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長48.5%，不僅同比加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，而且增速高于住房投資29%的平均增速。
今年前四個(gè)月，房地產(chǎn)投資加速來源于需求和資金供給的雙重推進(jìn)。一方面，市場需求仍然比較旺盛，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快。
以此為動(dòng)力，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，同比增速達(dá)到了27.4%,增幅同比加快6.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、廣西等7省區(qū)同比增長均超過40%。
反映到價(jià)格之上，雖總體平穩(wěn)，但70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均有所上漲。北海、深圳、北京三地漲幅均超過了10%。
發(fā)改委表示，目前新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個(gè)別城市銷售面積有所下降，其他城市需求均比較旺盛。而房價(jià)漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價(jià)格仍有不同程度上漲，值得繼續(xù)關(guān)注。(汪時(shí)鋒)
