繼2007年初以10.5億元收購北京華平國際大廈，世茂房地產(chǎn)(0813.HK)昨日又確定以人民幣14億元收購北京三里屯地區(qū)綜合地塊。
今年5月，世茂房地產(chǎn)成功以配股方式融得39億港元后，執(zhí)行董事許世壇在香港接受媒體采訪時曾公開表示：“未來一至兩個月內(nèi)，公司將在內(nèi)地5個城市，包括天津、北京、長沙、福州和杭州收購?fù)恋兀糠貕K最少10萬平方米�！鄙鲜鍪召忥@然印證了許世壇的話。事實上，就在配股后不久，世茂房地產(chǎn)立即以人民幣11.5億元成功競得福州茶亭二期地皮。
世茂房地產(chǎn)僅僅是最近一年來上市房企大舉圈地的一個代表。有跡象顯示，股市資金正被瘋狂地重新注入內(nèi)地房產(chǎn)市場，地價也在這一輪助推中不斷飆升。
“地王”產(chǎn)生的幕后推手
充沛的資金成為土地競價的高速引擎，正在新興城市不斷激發(fā)圈地浪潮。
5月30日，滬深股市受印花稅提升影響而大幅下挫。然而當(dāng)天，南京又展開了一輪土地爭奪戰(zhàn)，59輪競價后，新城B股(900950.SH)的控股子公司——新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司以11164元/平方米的樓面地價創(chuàng)出歷史新高。而就在狗年歲末，南京城中的樓面地價才剛被刷新為8584元/平方米。
南京市國土局在簡短的會議上表示，近來地價越拍越高，讓人看了都“止不住心跳”，不明白開發(fā)商為什么“那么玩命地拿地”。
對此，南京新城創(chuàng)置總經(jīng)理單磊磊則表示，雖然最后的成交地價比底價翻了一番，但與預(yù)期的心理價位差不多。
這家被譽為“常州萬科”的上市公司并不愿意對此次拿地作出評價�！坝嘘P(guān)接下來新城的土地儲備計劃，現(xiàn)在還不好公開�！痹摴痉止芡顿Y拓展的副總經(jīng)理閔遠松對《第一財經(jīng)日報》稱。新城一直受限于B股股權(quán)融資未開，對此，閔遠松坦言，公司已經(jīng)通過很多方式在做籌資的工作，其中包括4月份剛確定的由江蘇省國投發(fā)行信托計劃，向委托人募集資金不超過人民幣2億元。
根據(jù)該公司2006年年報披露，今年新城要完成100萬平方米可建面積的土地儲備。
由于最近股市紅火，上市公司的籌資問題變得十分敏感。閔遠松在最近一段時間內(nèi)，都不愿對此多發(fā)評論，而只是強調(diào)“投資者需要自己去判斷目前的市場情形，可以肯定的是，新城B股還是在按照原計劃推進土地儲備工作”。
但是，股市紅火之后，上市公司的擴張腳步也在同步遞進，資本正在促使這些地產(chǎn)公司規(guī)�！吧墶�。有證券公司的統(tǒng)計顯示，在2006年，至少20個大地產(chǎn)公司在資本市場上吸納資金，而這些集團從市場上至少吸納了超過200億元資金。當(dāng)這些資金流入土地市場，便成了地價的拉動器。
去年底，金地集團在武漢積玉橋拿地，當(dāng)時成交樓面地價為2804元/平方米，而在一個月前同區(qū)域條件類似的地塊，武漢融僑成交樓面地價為2330元/平方米，上漲500元/平方米。今年4月底，華潤集團的出手，又將當(dāng)?shù)氐臉敲娴貎r拉升了近600元/平方米。
資金的充沛滋生開發(fā)商的熱情，烘熱了區(qū)域的土地經(jīng)濟，而土地升值的成本最終歸結(jié)于房價上。
股市樓市誰推高了誰
“我們從發(fā)展趨勢來講，股票市場和房地產(chǎn)市場會越走越近。從去年到今年，兩個市場的發(fā)展，現(xiàn)在越來越是‘蹺蹺板’效益。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松在大連觀點城市論壇表示。
最為顯而易見的就是融資之后對于地價的直接推動。
碧桂園集團主席楊國強在上市后即表示，該公司上市一個多月來，新增了約900萬平方米可建筑面積，令公司土地儲備由上市時約1900萬平方米，增至約2800萬平方米，有關(guān)地皮集中于沈陽，亦有部分位于廣東省內(nèi)；他沒有透露購入作價，但謂購入成本與過往的樓面地價相等。
這種地價與房價之間落差的消失，成為接下來房價上漲的空間所在，也成為拉升中高檔房售價的理由。
其次，就是股票市場正在為中高端房地產(chǎn)項目培育購房者。對此，巴曙松認(rèn)為“房價和股價都在上升，沒有大家希望的促進效益，股價上漲了，大家有錢可以買房子，隨著兩者之間的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)和股市之間的聯(lián)系會增強”。
“因為市場的主體部分是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司的業(yè)績直接影響股價的漲落，而投資者已經(jīng)完成了資源配置的多樣化。此時，如果股市通過調(diào)整來擠壓房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性泡沫，股市中的資金就可能再度流入房地產(chǎn)市場，最直接的影響就是房地產(chǎn)市場價格的上升。”巴曙松說。
他認(rèn)為，一些心態(tài)健康平穩(wěn)的股民，在股票升值了之后，極有可能成為中高端房地產(chǎn)市場的潛在投資者�！笆欠襁@些投資者會進入中高端房地產(chǎn)市場，我們拭目以待�！卑褪锼煞Q。
但是，股市并非房地產(chǎn)市場發(fā)展的萬金油。類似的雙向推動，并不能避免股市給樓市帶來泡沫。(郝倩)
