今年1月16日,國稅總局出臺了清算土地增值稅通知,時隔四個多月之后的5月21日,北京市正式下發(fā)了《房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》地方細則,將清算土地增值稅真正提上了日程。同日,相關部門還下發(fā)了《商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關問題的通知》,其中明確規(guī)定高層商品住宅(7層以上)、多層商品住宅(7層及以下)單位面積建安造價允許扣除金額標準分別為每平方米2263元、1560元。
“本次出臺的清算管理辦法,對清算各個環(huán)節(jié)都有了更加明確的界定,對抱有僥幸心理的開發(fā)商可以說是一個沉重打擊!敝写蠛慊粍赢a營銷董事長劉益良在接受記者采訪時表示,他對目前土地增值稅征繳混亂、界定難的現狀給出了解決標準,長遠來看可以擠壓房地產開發(fā)企業(yè)的利潤,對穩(wěn)定房價有一定的作用。
此次清算細則在“清算條件”中增加了“納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發(fā)項目”這一條,避免了開發(fā)過程中納稅人轉變后的責任轉移與推卸;對征稅時限及標準和清算項目銷售收入的規(guī)定減少了開發(fā)商從中“誤導”、“誤報價”的機會。
在應向主管稅務機關提交有關清稅項目資料中新增了十二項具體規(guī)定,擋住了不少以“歪門邪道”逃稅的道路;新增的清算處罰規(guī)定可以說是一把利劍,很大程度上堵住了開發(fā)商“鉆研”如何逃稅、避稅的想法。
劉益良分析認為,本次細則的出臺對開發(fā)商的資金鏈條肯定會產生不小的沖擊,而開發(fā)商成本壓力增大更是勿庸置疑。對拿地成本低而房價炒作高的樓盤,高利潤率將讓其付出沉重的代價,因為累進制算法將重點打擊高房價;而對囤地、囤房不售的開發(fā)商,相信也會讓其成本更大,因為高價房的銷售過程風險會加大,特別是在目前北京市場出現“有價無市”的局面,開發(fā)商期望中的高利潤有可能會被高增值稅消化掉。
對于消費者關心的開發(fā)商稅負增加后是否會將成本轉移到房價上的問題,劉益良表示:“購房者其實無需擔心,畢竟大部分開發(fā)商更希望項目進入‘免征’名單,而不是繳納更高的增值稅!眹覍挝幻娣e建安造價上限標準已有規(guī)定,同時還對可扣除的成本部分報價進行了限制。因此,開發(fā)商只會想辦法降低開發(fā)成本,來降低毛利潤率,而不大可能再提高房價,尤其是目前房價已經非常高了。(王小霞)