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商務(wù)部再限外商投資樓市 業(yè)界稱外資非罪魁禍?zhǔn)?/font>
2007年06月08日 10:20 來源:信息時(shí)報(bào)


    4月3日,據(jù)國家發(fā)改委披露:中國目前將限制外資投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),鼓勵(lì)外資向服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,以更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場。(資料圖) 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  外資投資房地產(chǎn)將繼續(xù)被嚴(yán)格控制。日前,商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知,強(qiáng)調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。對(duì)此,有地產(chǎn)專家指出,其實(shí)內(nèi)地樓價(jià)被炒高,外資并非罪魁禍?zhǔn)。相反地,外資有其自身的優(yōu)勢,引進(jìn)外資可促進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  外商投資須上報(bào)備案

  商務(wù)部下發(fā)的這份《通知》強(qiáng)調(diào),外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批,與此同時(shí),未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報(bào)商務(wù)部備案。

  據(jù)了解,《通知》第一條就明確規(guī)定,嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外,外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司,應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)、或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。未達(dá)到上述要求,審批部門均不予批準(zhǔn)。

  或促樓價(jià)短期上漲

  據(jù)廣州某中介代理行透露,他們所代理的一單外資收購內(nèi)地物業(yè)的項(xiàng)目可能會(huì)因此而受到影響,該政策已讓一些外資投資商信心動(dòng)搖了,外資在內(nèi)地的投資項(xiàng)目不僅會(huì)在時(shí)間上受到拖延,而項(xiàng)目最終是否會(huì)批準(zhǔn)下來更是他們所擔(dān)心的。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為,外資一旦減少,內(nèi)地市場的固定投資必然有所減少,預(yù)計(jì)在接下來的半年時(shí)間內(nèi),市場供應(yīng)量會(huì)有減少,價(jià)格可能上調(diào)。但一兩年后,樓價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。

  那么,到底要不要限制外資?地產(chǎn)專家韓世同表示,如果外資是用于買房,最好將其方向引入商業(yè)地產(chǎn),杜絕其購買住宅;黃韜則表示,在目前國內(nèi)資金充足的時(shí)期不需要太多外資來支持國內(nèi)房地產(chǎn)市場,若發(fā)展到一定時(shí)期,應(yīng)對(duì)外資適度開放。

  觀點(diǎn)碰撞 外資炒高樓價(jià)還是促行業(yè)發(fā)展?

  正方 外資多愿長遠(yuǎn)發(fā)展炒樓只是少數(shù)

  對(duì)于中央政府三番五次限制外資的做法,仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強(qiáng)認(rèn)為,其實(shí)只有極少數(shù)一些外資從事短期炒樓現(xiàn)象。事實(shí)上,大部分外資都希望在內(nèi)地開發(fā)投資市場,并逐步建立自己的品牌效應(yīng),而他們先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、工程質(zhì)量和服務(wù)等優(yōu)勢,反而能促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。而一位不愿透露姓名的開發(fā)商也表示,樓價(jià)炒高的原因主要是供應(yīng)量不足,與外資沒太大關(guān)系。

  反方 外資進(jìn)入抬高地價(jià)限制很有必要

  但田強(qiáng)的觀點(diǎn)也遭到一些非議。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,近兩年,全國很多大城市的土地拍賣價(jià)格正是外資所抬高的,如上個(gè)月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開關(guān)系。一些游資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場,參與土地拍賣,很容易把地價(jià)抬高,樓價(jià)自然也被炒高。他進(jìn)一步表示,目前國家投資資金充足, 政府限制外資炒高樓價(jià)是非常有必要的。(羅莎琳)


 
編輯:王菲】
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