媒體的記者獲悉，中央八家部委將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)�！吧钲谑鞘滓攸c(diǎn)城市�！苯咏ㄔO(shè)部的一位知情人士告訴記者。(新快報(bào)6月17日)
樓市里“非市場(chǎng)、非正�！币蛩睾芏�，包括“捂盤(pán)惜售”、“違規(guī)認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”等，而“過(guò)度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都估計(jì)深圳樓市投資比例在30%左右，然而一位代理公司人士則稱(chēng)，以他近年來(lái)經(jīng)手代理的樓盤(pán)來(lái)看，大大超過(guò)這一比例。無(wú)論是豪宅、大戶(hù)型還是小戶(hù)型，都能吸引不同層次的人前來(lái)投資，他估計(jì)這一比例最少達(dá)到了50%，而這種投資又在很大程度上促成了供應(yīng)量的緊缺和樓價(jià)的上漲，這往往就是一種“惡性循環(huán)”。據(jù)新華社6月12日?qǐng)?bào)道：今年以來(lái)，深圳市商品房?jī)r(jià)格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。
如果上述專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士此言不虛的話，樓市問(wèn)題又多撕開(kāi)了一道內(nèi)幕。當(dāng)房產(chǎn)成為緊俏的稀缺資源，成為只漲不跌的“績(jī)優(yōu)股票”，成為民眾百姓競(jìng)相追逐的發(fā)財(cái)途徑，那么，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈需求，就會(huì)象貪得無(wú)厭的猛虎，永遠(yuǎn)別指望滿足。與此相對(duì)應(yīng)的是，包括購(gòu)房者在內(nèi)的多方利益集團(tuán)聯(lián)手打造的房?jī)r(jià)，只會(huì)朝著他們的預(yù)期目標(biāo)無(wú)限膨脹下去。在這種情況下，深圳個(gè)別樓盤(pán)一天每平米就漲1000塊，但還有眾多的置業(yè)者排隊(duì)搶購(gòu)，也就不足為奇。消息來(lái)源稱(chēng)，深圳就曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房?jī)r(jià)的情況：某些客戶(hù)聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶(hù)型(兩房以下)就購(gòu)入”。在投資者眼里，時(shí)間就是金錢(qián)，機(jī)會(huì)就是財(cái)富，早一天拿到房子，就早一天成為富翁。事實(shí)也是如此，所有的房產(chǎn)投資者，都賺得盆滿缽滿。這樣一輪又一輪的“循環(huán)”下去，雖然對(duì)大部分無(wú)力購(gòu)房者是“惡性的”，而對(duì)少數(shù)投資者卻是“良性”的。財(cái)富的分配，通過(guò)房產(chǎn)市場(chǎng)，急劇兩級(jí)分化：富者愈富，窮人更窮。
過(guò)去，供求矛盾突出一直是各地房?jī)r(jià)暴漲的最佳理由。如深圳，特區(qū)內(nèi)土地緊缺、每年新增數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外來(lái)人口、城市人口結(jié)構(gòu)正處于置業(yè)高峰期等等，類(lèi)似這樣的供求矛盾的分析，是市場(chǎng)上最為流行的觀點(diǎn)。也是在這樣的背景下，深圳今年擴(kuò)大用地計(jì)劃,規(guī)劃住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍。而市場(chǎng)上也已經(jīng)出現(xiàn)了幾波大的推盤(pán)高峰，僅僅是星海名城、鼎太風(fēng)華這樣的“超級(jí)大盤(pán)”就將提供近2000套新房，加上去年開(kāi)始的“9070”政策，適合首次置業(yè)的小戶(hù)型項(xiàng)目也逐步入市，供應(yīng)應(yīng)該相對(duì)緩解。然而，這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤(pán)，都填不滿投資者的胃口。
在現(xiàn)有的政策構(gòu)架內(nèi)，房產(chǎn)的投資功能不可消弭。只要是投資，就存在逐利沖動(dòng)和增值訴求，也就是說(shuō)將繼續(xù)推動(dòng)供應(yīng)緊張和價(jià)格走高。這么說(shuō)，并不是說(shuō)政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面無(wú)能為力。行之有效的，就是加大廉租房建設(shè)的力度。國(guó)外實(shí)踐已經(jīng)證明，廉租房與市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈反比關(guān)系，廉租房的供應(yīng)每增加5%，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3%-4%。這樣能夠帶來(lái)連鎖反應(yīng)，恢復(fù)摟市的本來(lái)面目，最大限度減少投機(jī)作用，實(shí)現(xiàn)樓市由炒家物業(yè)向居民住宅轉(zhuǎn)移的目的。中央已經(jīng)提出，要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設(shè)，這筆資金每年約有百億元之多。如此，不僅不全國(guó)400萬(wàn)住房困難戶(hù)可以得到“雪中送炭”，更主要的，政府對(duì)房?jī)r(jià)控制能夠起到“釜底抽薪”效用。(王清)
